Грузия заняла пятое место в Индексе эффективности прямых иностранных инвестиций

Исследовательский центр fDi Intelligence опубликовал рейтинг, в котором проанализированы данные 95 стран. Центр входит в Financial Times group, один из самых влиятельных деловых медиа-холдингов в мире.

В Грузии зафиксирован самый высокий рост числа проектов по отношению к ВВП – с восьми в 2021 до 32 в 2022-м, а ее ВВП увеличился с 19 млрд долларов до 25 млрд. Объем прямых иностранных инвестиций достиг 2 млрд долларов. Количество иностранных инвесторов увеличилось в два раза, причем основная доля вложений, 36%, была направлена в 2022 году в недвижимость. Больше всего вырос спрос на жилье премиум-класса. Эта тенденция сохранилась и в 2023 году – в январе в Батуми зафиксировано повышение на 339%, в Тбилиси на 94%.

В первом квартале 2023 года сумма ПИИ составила 496,6 млн долларов. Это на 13,7% меньше предварительных данных за 1 квартал 2022 года, но на 53,3% больше параметров за 4 квартал 2022 года.

Вложения в недвижимость остаются популярными наряду с другими сферами – торговлей и ремонтом. Грузия заняла первое место в мире по росту арендной доходности – по оценке Global Property Guide. Этот показатель достиг 10,73%, оказавшись намного выше, чем в других государствах. Причем параметры в Батуми больше, чем в Тбилиси – 12,31% и 10,18% соответственно.

Добавим, в первом квартале 2023 года продажи жилья в Батуми выросли на 40% в годовом исчислении. Наиболее востребованными были элитные новостройки, спрос на них повысился на 188%. За 15 месяцев иностранцы приобрели в Грузии более 20 тысяч квартир. Лидировали по количеству россияне – 8 249 объектов. Граждане Израиля за этот период купили 2 563 квартиры, украинцы – 1841. Среди иностранных покупателей также были граждане Ирана, Турции, Беларуси, Германии и других государств.

Эксперты отмечают, что Грузия может составить серьезную конкуренцию Сочи и Турции после окончания строительства нового отельного комплекса в престижном курортном районе Батуми – Гонио. Новый комплекс Wyndham Grand Residences Batumi Gonio будет первым в Грузии формата all inclusive. В нем запланировано более тысячи номеров и 75 элементов инфраструктуры. Завершение строительства запланировано на 2024-2026 годы, отели будут вводиться в эксплуатацию поэтапно. Доходность от таких объектов в 2-3 раза выше, чем от обычной недвижимости, поэтому комплекс уже заинтересовал инвесторов.

В исследовании fDi Intelligence отмечается, что Грузия вошла в ТОП-10 международного Индекса эффективности прямых иностранных инвестиций, а по отношению к ВВП в пятерку стран с лучшими показателями. По вложениям в новые объекты в рейтинге лидирует Коста-Рика, на втором месте Северная Македония, далее ОАЭ и Сербия. Грузия опережает такие страны, как Португалия, Литва и даже Сингапур.

Грузия и в целом демонстрирует успешное развитие. ВВП в 2022 году превысил 10%, в январе-феврале 2023 года внешний торговый оборот увеличился на 12%, а экспорт на 20%. Более 81% экспорта направлялось в десять стран, среди которых Армения, Россия и Китай. Самые крупные государства-импортеры – Россия, Турция и Китай. Среди экспортных товаров лидировали легковые автомобили, медная руда, концентраты и ферросплавы. Основными импортными товарами тоже были автомобили, далее следовали газ и нефть.

МВФ и Всемирный банк прогнозирует высокий уровень доходов и дальнейший рост валового продукта. Грузия остается привлекательной для инвесторов благодаря стремительному экономическому развитию, приемлемым финансовым порогом входа на рынок и простыми условиями въезда, пребывания в стране. Многие иностранцы могут здесь жить без визы целый год. Правила покупки жилья для нерезидентов и граждан Грузии одинаковые, все процедуры прозрачные, минимум бюрократии. Недвижимость стоимостью от 100 тысяч долларов дает право претендовать на ВНЖ страны. Самая высокая доходность фиксируется по элитным брендированным объектам.