В Финляндии почти на 14% выросли расходы на содержание недвижимости

Фото: Unsplash

Статистическое управление Финляндии сообщило, что в четвертом квартале 2022 года расходы на содержание недвижимости в стране увеличились на 13,7% – относительно такого же периода 2021 г. Больше всего повысились траты на электроэнергию (+57,2%), на втором месте отопление (+14,5%), на третьем утилизация отходов (+10,2%).

Расходы на ремонт стали больше на 6,7%, содержание открытых площадок подорожало на 5,8%, страхование от потерь или повреждений – на 5,7%. Более подробная информация представлена в диаграмме.



В разбивке по типам зданий лидируют промышленные здания – повышение на 24,5%. Общий показатель содержания недвижимости вырос на 3,8% по сравнению с третьим кварталом 2022 года.

По данным портала Numbeo, ежемесячные расходы семьи из четырех человек в 2023 году составляют ориентировочно 3 157 евро, на одного требуется минимум €870,4. Данные приведены без учеты затрат на аренду. Коммунальные услуги для квартиры площадью 85 кв. м – электричество, отопление, охлаждение, вода и мусор – обойдутся в сумму около 113 евро. Одна минута мобильной связи без скидок и бонусов составляет €0,07, интернет на месяц (60 Мбит / с или более, безлимитная передача данных, кабельное / ADSL) – 21,15.

Арендная плата за квартиру на месяц:

1 спальня – в центре города 808 евро, за пределами центра – 650;

3 спальни – в центре 1 307, в других районах – 1 011.

Цена квадратного метра для покупки жилья в центре 5 098 евро, подальше – 3 218.

Статистическое управление Финляндии оценивает отдельно стоящий дом в Финляндии в среднем в 1 688 евро за кв. м. В мегаполисах с населением более 100 000 человек – в €2 641. В сельской местности можно купить жилье за 40 000 евро, а в городе за 289 000. Дороже всего жилье в Хельсинки – 6 240, самое дешевое в Котке – 1231 за квадратный метр.



Налог на недвижимость может составлять от 0,41% до 2,00%, страхование жилья – от 45 до 76 евро в год за квартиру площадью 28 кв. м. Электричество в Финляндии обходилось в 2022 году от 20 до 40 евро в месяц с человека (в квартире площадью 40 кв. м), вода – примерно 20 евро.

В январе 2023 года цены на вторичном рынке недвижимости цены снизились на 5,3% по сравнению с таким же месяцем 2022 и на 2,4% относительно декабря. Больше всего подешевело жилье в Оулу, Вантаа и Хельсинки. Цены в Тампере остались почти на уровне предыдущего года.

Экономист OP Financial Group Йона Видгрен отметил, что снижение цен на жилье оказалось более стремительным, чем ожидалось, это перечеркнуло все успехи, достигнутые во время пандемии коронавируса и падение, вероятно, продолжится в ближайшие месяцы. Банк Финляндии сообщил, что сумма просрочек по новым жилищным кредитам в январе 2023 года составила 847 миллионов евро, что является самым низким ежемесячным показателем за 20 лет. Юхо Костяйнен, экономист Nordea, сообщил, что ожидается падение цен на недвижимость на 10% процентов от пика, наблюдавшегося в прошлом году.

В консалтинговой компании CBRE подчеркнули, что первое полугодие 2022 года было очень активным с точки зрения инвестиций, суммы вложений составили €4,53 миллиарда, но с октября по декабрь 2022 года инвестиции в финский рынок недвижимости сократились на 58%, до €973 миллионов. Среди причин названы неопределённость на фоне мирового инфляционного давления и рост процентных ставок. В целом, за весь 2022 год в финскую недвижимость было инвестировано €7,2 млрд, на 1% больше, чем в 2021 году.

Аналитики предполагают, что в первой половине 2023 года большого притока инвестиций ждать не стоит. Резкий рост расходов на содержание жилья в сочетании с падением стоимости может привести к сокращению вложений на 5-10%. Возможно, во второй половине ситуация улучшится. Пока есть смысл обратить внимание на более привлекательные объекты, с которыми можно получить гораздо больший доход и на более простых условиях, чем в Европе. Например, в Грузии более свободный доступ, представители почти 100 стран могут жить без виз целый год. Условия покупки, эксплуатации и продажи жилья для нерезидентов такие же, как для граждан. В курортных районах Батуми активно идет строительство элитных брендированных объектов, доход от которых намного больше, чем от обычной недвижимости.