В Германии продолжают снижаться цены на жилье. Зафиксирован 23-летний рекорд

Фото: Рixabay

Федеральное статистическое управление Германии (Destatis) сообщило, что в первом квартале 2023 года цены на жилую недвижимость снизились на 6,8% в годовом исчислении и на 3,1% относительно четвертого квартала 2022. Это самое большое сокращение по сравнению с аналогичными периодами с 2000 года.



Аналитики отмечают, что цены на жилье в городах снизились больше, чем в сельской местности. Самое значительное падение зафиксировано в семи крупнейших мегаполисах. Стоимость домов на одну и две семьи снизилась на 10,4%, а на квартиры на 6,4% в Берлине, Гамбурге и Мюнхене, в Кельне, Франкфурте-на-Майне, а также в Штутгарте и Дюссельдорфе. В других крупных городах отдельные дома и двухквартирные подешевели на 9,7% в годовом исчислении, кондоминиумы на 5,7%. И даже в малонаселенных сельских районах снижение цен было весьма существенным: в домах на одну и две семьи на 7,8%, в кондоминиумах – на 5,3%.

До этого стоимость недвижимости в Германии росла более десяти лет. Последнее незначительное уменьшение отмечалось в четвертом квартале 2010 года – на 0,5% относительно аналогичного периода 2009. Во время пандемии рост ускорился до 11-13% в год, а в четвертом квартале 2022 зафиксировано снижение на 3,6% в годовом исчислении, по данным статистического управления Германии (Destatis). При этом по итогам всего 2022 года отмечалось повышение на 5,3% относительно данных 2021-го.

За предыдущие 7 лет цены на жилье Германии выросли на 60%, как подсчитал портал Realting.com. Ситуация начала меняться летом 2022 года, после повышения процентных ипотечных ставок, что было сделано для замедления роста инфляции. В 2023 году ставки продолжили увеличивать, что сделало покупку жилья менее доступной. При этом цены недвижимости в Германии одни из самых высоких в Европе. Например, в Мюнхене в четвертом квартале 2022 года квадратный метр дома на 1-2 семьи стоил в среднем 6 715 евро, а кондоминиума – 8 333. В Штутгарте 4 558 и 4 667, в во Франкфурте 3 878 и 4 613. В Берлине цены варьировались от 4 180 до 5 615 евро.

В начале 2023 года предложения превысили спрос, цены начали падать. Причем Немецкий институт экономических исследований (DIW) считает возможным снижение цен на недвижимость до 10 % в 2023 году. Впрочем, исполнительный директор VDP Йенс Толкмитт подчеркнул, что в этом нет ничего страшного, даже падение на 20% будет означать выход на уровень 2020 года, это лишь коррекция рынка.

С одной стороны, падение цен – это привлекательный период для инвесторов, с другой показатели все еще намного выше уровней прошлых лет. Средняя цена за кондоминиум все еще достигает около трех тысяч евро за квадратный метр, а в наиболее популярных для вложения средств локациях она еще выше. При вложениях стоит учитывать рост цен на энергоносители, высокие затраты на строительство, увеличение процентных ставок. Содержание жилья в Германии стало более дорогим, а процент доходности не очень высок – от 3% до 5%. Кроме того, неизвестно, на какой срок продлится коррекция и будут ли вновь цены подниматься.

Сейчас наиболее привлекательно для инвестиций в недвижимость выглядит Грузия, доходность в которой по аренде признана самой высокой среди 95 стран в исследование Global Property Guide. Кроме того, Грузия заняла пятое место в международном Индексе эффективности прямых иностранных инвестиций. Самые высокие доходы приносит элитная брендированная недвижимость.