Глобальный индекс цен на жильё от Knight Frank. Отмечен самый медленный прирост с 2015 года

Компания Knight Frank опубликовала глобальный Индекс цен на жилье за 1 квартал 2023 года. В исследовании проанализированы показатели 56 ключевых рынков недвижимости мира на основании данных центральных банков и национальных статистических управлений в каждой стране.

В первом квартале 2023 жилая недвижимость на ключевых рынках подорожала на 3,6% за год. В четвертом квартале 2022-го этот показатель был выше – 5,7%. Пиковые значения отмечены в январе-марте прошлого года – на 11,1%, мировые рынки переживали бум после пандемии. Нынешний прирост – самый медленный с 2015 года.

За последний год на 17 рынках из 56 зафиксировано падение цен, на восьми наблюдалось сокращение более чем на 5%. На 23-х цены упали за последние три месяца. Общий годовой рост цен существенно замедлился, а квартальный улучшился. Мировые цены на жилье снизились на 0,6% за последние три месяца 2022 года, а в начале 2023-го отмечен рост на 1,5%. Аналитики Knight Frank подчеркивают, что это изменение не подтверждает тенденции на улучшение ситуации на мировых рынках, а лишь говорит о небольшом количестве предложений и ограниченном строительстве.

Рейтинг вновь возглавила Турция, но феноменальный рост в 2022 году на 132,8% во многом является следствием безудержной инфляции, отмечается в исследовании. Недавний переход к более ортодоксальному подходу к денежно-кредитной политике вряд ли приведет к быстрому снижению инфляционного давления. Рост цен на 22% за три месяца в 2023 году предрекает еще большие цифры в будущем.
Страны Восточной и юго-Восточной Европы демонстрируют значительный ежегодный рост и попали в верхнюю часть рейтинга вместе с Северной Македонией (18,8%), Хорватией (17,3%) и Венгрией (16,6%).

На пятом месте рейтинга Литва – увеличение за год на 15,3%, за шесть месяцев на 13,5%, а в первом квартале 2023-го – на 8,2%. В Исландии за 12 месяцев наблюдался рост на 13,4%, а в начале 2023 года параметры уже минусовые (-0,6%). Сингапур стал лидером в Азиатско-Тихоокеанском регионе с годовым ростом на 11,3%. Недавние изменения в налоговой политике были в основном нацелены на зарубежных покупателей. Таким образом власти пытались снизить растущие цены.

В Израиле за год цены вросли на 9,8%, в первом квартале 2023-го снизились на 0,2%. Такие же параметры в январе-марте у Швейцарии. Стоимость жилья в США выросла на 1% – предложение в этой стране ограничено, что способствует увеличению цен. В Германии индекс за все периоды был отрицательным: -1% за 2022 год, -3,8% за шесть месяцев, -2,4% в январе-марте 2023-го. В Китае наблюдалось снижение от -2,2% до -0,8%. Падали цены также в Нидерландах, Великобритании, Канаде, Финляндии и на территории Украины. В нижнюю часть рейтинга по изменению цен попали Южная Корея (-15,7%), Новая Зеландия (-13%), Гонконг (-10,3%) и Швеция (-8,8%).



Среди главных причин снижения и замедления роста цен аналитики называют дефицит предложений, высокие ставки по ипотеке и медленное строительство. Впрочем, отмечается, что если банки понизят проценты по жилищным кредитам, то спрос усилится, и цены вновь начнут увеличиваться более стремительно.

Добавим, что на некоторых рынках за пределами ЕС снижения не наблюдалось ни по спросу, ни по ценам, ни по количеству сделок. Например, интерес к новой элитной недвижимости в Батуми (Грузия) вырос в 2023 году на 188%, а арендная доходность по итогам 2022-го оценена в 12,31% – это самый высокий показатель среди 95 стран, данные которых проанализировало аналитическое агентство Global Property Guide.