В Италии стабилизируются цены на жилье

Цены на вторичном рынке Италии в июле 2023 года за месяц практически не изменились, а по сравнению с аналогичным периодом 2022-го выросли на 1,8%. Средняя цена составила 1861 евро за квадратный метр, сообщает Бюро исследований Idealista.

Среди крупных городов самое большое месячное снижение цен отмечено в Болонье (-1,4%) и незначительное в Милане, Риме (-0,1%). В Турине стоимость жилья не изменилась, рост зафиксирован в Палермо (+1,6%) и Неаполе (+1,7%). В 56 из 107 городов цены упали, самые значительные параметры в Барлетте (-3,5%), Агридженто (-3,2%) и Потенце (-2,9%). Наибольший рост в таких муниципалитетах как Фрозиноне (+3,7%), Мантуя (+3,4%) и Римини (+3,3%).

Самым дорогим городом в июле 2023 вновь стал Милан – 4 983 евро за кв. м., за ним следуют Больцано (4 409 €) и Венеция (4 382 €). Выше среднего по стране цены в 33 других столицах провинций – между Флоренцией (4 052 €) и Савоной (1 876 €). Самым дешевым жильем среди региональных центров может похвалиться Бьелла – 725 евро за кв.м. К этой же категории относятся Кальтаниссета (727 €) и Рагуза (740 €).

В 75% итальянских регионов отмечено увеличение показателей. Лидируют по этом признаку Трентино-Альто-Адиджа (1%), Ломбардия (0,9%) и Венето (0,6%). От 0,5% до 0,1% выросли цены в таких локациях как Фриули-Венеция-Джулия и Валле д'Аоста. Понизилась стоимость жилья в Тоскане (-0,5%), Лацио, Пьемонте (-0,4%), Молизе и Лигурии (-0,3%).

В регионах самый дорогой квадратный метр в Трентино-Альто-Адидже – 2864 евро за квадратный метр. Далее следуют Валле д'Аоста (2618 €), Лигурия (2489 €) и Тоскана (2348 €). Цены выше, чем в среднем по Италии, также в Лацио (2179 €) и Ломбардии (2178). В 14 регионах цены ниже среднего по стране – от 1 750 евро в Эмилии-Романье до 875 в Молизе.

В 54 провинциях жилье подорожало, в 44 подешевело. Больше всего стоимость поднялась в Беллуно (+5,5%), Верчелли (+2,6%), Фрозиноне и Триесте (+2%). Еще в 50 провинциальных районах показатели увеличились от 1,5% (Равенна) до 0,1% (Аоста).
Нет изменений за месяц в следующих провинциях:

Козенца, Варезе, Реджо-Эмилия;

Порденоне, Больцано, Новара;

Сондрио и Кальяри.

Самое значительное снижение отмечено в таких районах как Гроссето, Потенца (-1,3%), Павия и Ористано (оба -1,2%). Самой дорогой итальянской провинцией является Больцано – 4 351 евро за квадратный метр. Далее следуют Милан (3435 €) и Лукка (3222 €). Стоимость недвижимости выше, чем в среднем по Италии, в 26 других провинциальных районах, в том числе в Савоне (3089 €), Латине и Сиене (1880 €). Наиболее доступными провинциями в июле были Биеллa (618 €), Кальтаниссета (667 €) и Изерния (672 €).

Ранее эксперты отмечали рост доходности от жилой недвижимости Италии в первом квартале 2023 года до 7,9%, на одну десятую пункта по сравнению с тем же периодом 2022-го. Наибольшую прибыль способна принести недвижимость в Рагузе и Биелле – 10,8-10,2%. Доходностью выше среднего по Италии зафиксирована в Сиракузах и Трапани – от 9,3%. До 8% можно было получить в Новаре и Перудже. В Риме и Милане доходность составляла 5,4%, в Неаполе – 5,8%, в Венеции всего 4,65%. При выборе инвестиционных объектов нужно учесть, что в Италии высокие налоги при покупке, продаже и эксплуатации жилья.