В Италии выросла валовая доходность жилья

В первом квартале 2023 года доходность от жилой недвижимости увеличилась до 7,9%, на одну десятую пункта по сравнению с тем же периодом 2022-го. В четвертом квартале прошлого года этот показатель составлял 7,4%, пишет Idealista.

Наибольшую прибыль способна принести недвижимость в Рагузе – 10,8%, за ней следует Биела – 10,2%. Доходностью выше среднего по Италии дают еще несколько локацией – от 9,3% в Сиракузах и Трапани до 8% в Новаре и Перудже. Самая низкая прибыль в Больцано – 3,7%, за ним следует Венеция (4,6%), затем Салерно, Сиена и Тренто – по 4,7%. Среди крупных рынков рентабельность достигает 5,8% в Неаполе, 5,6% в Риме и 5,4% в Милане.

В 2022 году наибольшая доходность при покупке жилья в аренду была в Беллуно и Рагузе – 11% и 10,4%. В Неаполе рентабельность достигала 5,9%, в Болонье – 5,7%, в Риме – 5,6%, а в Милане – 5,1%. Самые низкие доходы приносила недвижимость в Кунео и Салерно – 4,4%.
В мае 2023 года на вторичном рынке недвижимости Италии средняя цена выросла на 1,9% по сравнению с аналогичным периодом 2022-го, до 1 858 евро за кв. м. Самое дорогое жилье продают в городе Форте-деи-Марми, на него потребуется полтора миллиона евро. В Пьетрасаанте недвижимость стоит около 600 000 евро, в Алассио – более 471 000. В первой десятке дорогих городов Милан (467 415 евро), Венеция, Флоренция.

Самое дешевое жилье в Сан-Кристофоро – 668,87 евро за кв. м, рост цен в этой локации незначительный, всего 0,3% за год. На втором месте Виллаграция в Палермо – 702,40 евро / кв. м (-26,5% в год). Всего в Италии насчитывается 25 муниципалитетов, где средняя цена не превышает тысяч долларов за квадратный метр. В Риме в некоторых районах можно найти жилье по 1187,27 евро за квадрат. В Сан-Джованни-а-Тедуччо Неаполя недвижимость стоит 1282,33 евро, в Бари – 14612.

Арендная доходность Италии несколько выше, чем в других странах Европы, но нужно учитывать и затраты. Например, риелтору необходимо заплатить 3-5% от стоимости недвижимости. Договор покупки должен заверить нотариус, работа которого оценивается на сумму от 1 до 3,5%. Налог реестра зависит от вида объекта и статуса покупателя – от 2 до 10%, а для элитного жилья до 22%. Для иностранцев без ВНЖ сбор выше. Нерезиденты из стран, которые не входят в ЕС, для регистрации по месту жительства должны оформить вид на жительство. Сама по себе покупка недвижимости не является основанием для вида на жительства. Далее стоит учесть услуги переводчика. Регистрация права собственности может длиться несколько дней, но иногда затягивается на месяцы. Еще одна графа расходов для покупателя – подключение коммуникаций в новостройках – порядка двух тысяч евро. После покупки нужно оплачивать ежегодный налог и ежемесячные жилищно-коммунальные услуги.

Инвестору стоит оценить все выгоды и риски, особенно гражданам России и Беларуси, на которых в Европе наложено множество ограничений. Возможно, стоит выбрать рынок недвижимости в государствах, где условия мягче. Например, в Грузии нет никаких ограничений, бюрократических процедур и затрат меньше, налоговая система – одна из самых мягких в мире, порог входа ниже, а доходность выше – 10,73% в 2022 году. Это самый высокий показатель в мире, как отметило аналитическое агентство Global Property Guide. В Батуми параметры еще выше – 12,31%, а прибыль от брендированной элитной недвижимости обычно больше в 2-3 раза.