Албания обновит базу данных недвижимости в туристических локациях

Фонд развития Албании (ADF) объявил тендер на консультанта для проекта стоимостью 82 миллиона леков (840 000 долларов или 771 000 евро). Планируется собрать данные по недвижимости ста деревень с потенциалом развития туризма, сообщает портал See news.

Проект ориентирован на поселения, в которых регистрация собственности проводилась нерегулярно и многие данные устарели. Эти локации могут быть привлекательны как для туристов, так и для инвесторов. Создание полной базы поможет привлечь государственные и частные вложения в эти районы, считают в ADF.

ADF – это государственное учреждение, миссия которого заключается в поощрении устойчивого, сбалансированного и согласованного социально-экономического развития на местном и региональном уровнях. Фонд развития Албании был создан в начале 1993 года в соответствии с соглашением между правительством Албании и Всемирным банком. ADF профинансирует работы по обновлению реестра недвижимости. Заявки принимаются до 21 сентября 2023 года.

Журнала The Monitor отмечает, что исследование станет частью программы «Инфраструктура, местное самоуправление и регион», с помощью которой планируется сделать Албанию более комфортной для проживания, привлекательной для отдыха и увеличить возможности для реализации амбициозных инициатив. После проведенной работы реестр станет более актуальным, недвижимость разделят по кадастровым зонам, выделив территории с курортным потенциалом.

Власти Албании разрабатывают и другие меры по привлечению туристов и инвесторов. Например, в 2022 году обсуждалось оформление ПМЖ и даже гражданства за вложения в недвижимость. Правительство страны внесло изменения в закон о государственно-частном партнерстве, добавив соответствующие пункты. Иностранным инвесторам предлагалось купить объекты стратегического инвестпроекта в районе порта Дуррес. В сентябре Еврокомиссия раскритиковала этот план, призвав правительство отказаться от подобных схем и не подвергать риску свободное передвижение граждан Албании по ЕС. И в 2023 году премьер-министр Албании Эди Рама сообщил, что Тирана временно отказывается от программы «золотых паспортов».

Еще один проект касался пятилетнего вида на жительство с правом на работу за инвестирование 10 млн леков (примерно 100 тысяч долларов США по курсу на 23.08.2023). Также в Албании действует закон о предоставлении ВНЖ для пенсионеров, которые имеют доход около 11 тысяч долларов в год и могут предоставить документы об аренде жилья. Вид на жительство можно получить и при покупке жилья, причем финансового порога нет. В требованиях указана лишь минимальная площадь приобретения в 20 кв. м и обязанность владения хотя бы долей в половину объекта в течение всего периода действия ВНЖ.

Весной 2023 года Албания ввела уникальное разрешение (Leje Unike), которое позволяет подавать заявки на визу, работу, ВНЖ и свидетельство о регистрации через единую форму. Новшество коснулось нескольких категорий визитеров. Среди них предприниматели, инвесторы, которые планируют приехать более чем на один месяц, помощницы по хозяйству и удаленные работники. Кстати, удаленные работники должны подтвердить доход всего лишь в 32 000 леков в месяц ($320) или иметь депозит в албанском банке на 300 000 ($2 817).

Россияне в прошлые годы с 1 мая по 30 сентября могли жить в Албании без виз до 90 дней. В 2023 году власти страны решили не возобновлять подобный режим для граждан РФ, что связывают с боевыми действиями на территории Украины и рекомендациями ЕС.

В 2022 году Албанию посетили 7,5 миллионов иностранных туристов, что на 33% больше, чем в 2021-м. С января по июнь 2023 в стране побывало 3,4 млн международных путешественников. Еще цифры для сравнения – в мае страна привлекла чуть более 700 тысяч гостей, в июне – один миллион, годовой рост на 15%. Возможно, в связи с увеличением турпотока стоит ждать повышения арендной доходности, но пока она остается на уровне в 4-5%.

Со второй половины 2022 года жилье в Албании дешевеет. Эти тенденции сохранились и в 2023 году. Впрочем, количество сделок в первом квартале резко возросло, объем почти достиг 300 млн евро. Так что, возможно, сбудутся прогнозы девелоперов и других экспертов, которые ожидают вслед за этим и роста цен.

Пока инвесторов привлекают рынки с более предсказуемой экономикой и ставками повыше. В 2022-2023 годах весьма привлекательна в этом отношении стала Грузия, где средний уровень доходности колеблется около 11%, а в Батуми превышает 12%. Для поездки в эту страну большинству иностранцев не нужны визы. Ограничения для нерезидентов при покупке жилья отсутствуют. Вдобавок, Грузия вошла в ТОП-5 международного Индекса эффективности прямых инвестиций.