Стоимость жилья в Португалии в 2018 году начала меняться

Средняя стоимость жилой недвижимости в Португалии в феврале 2018 года выросла.

Средняя стоимость жилой недвижимости в Португалии в феврале 2018 года составила €1 160 за 1 м2, что на €7 выше, чем в январе. В процентном выражении рост в сравнении с предыдущим месяцем составил 0,6%, а по сравнению с февралем 2017 года – 4,6%. Такие данные приводит Национальный институт статистики Португалии (INE).

Институт отмечает, что средняя цена рассчитана на основе банковских данных о заявках на ипотечные кредиты, то есть является не рыночной стоимостью, а оценочной. Средняя оценочная стоимость квартир (апартаменты), в сравнении с январскими ценами, увеличилась на €8 в феврале – до €1 213 за 1 м2. Дома (виллы) выросли в цене на €4 – до €1 069 за 1 м2.

Эксперты International Investment напоминают, что в 2017 году средний годовой рост цен на недвижимость в Португалии составил 5,0%, то есть годовая проекция «февраль 2017 – февраль 2018» говорит о небольшом снижении темпов роста. Но в целом инвесторы испытывают сдержанный оптимизм в отношении рынка недвижимости этой страны, ожидая умеренного, но стабильного роста цен на португальское жилье в среднесрочной перспективе.

На региональном уровне наибольший февральский рост цен в сравнении с январем был зарегистрирован на Азорских островах (1,4%) и в Столичном регионе (1,3%). Снижение цен – зафиксировано только на Мадейре (–0,6%) и в Центральном регионе (–0,4%).

По сравнению с февралем 2017 года средние цены на квартиры возросли на 5,2%, дома подорожали на 3,4%. Рост имел место по всей стране. Самое значительное подорожание произошло в Северном регионе (6,1%), а наименьшее – в Алентежу (2,8%).

Самая высокая оценочная стоимость квартир в феврале наблюдалась в Алгарве (€1,453 за 1 м2), а самая низкая – в Алентежу (€970 за 1 м2). По сравнению с январем, Северный регион показал самый интенсивный темп роста (1,4%). Центральный регион, Алентежу и Мадейра зарегистрировали снижение стоимости на 0,8%, 1,1% и 0,2% соответственно. В годовом исчислении квартиры больше всего подорожали на Азорских островах (на 14,3%), а в Алентежу рост цен был наименьшим – на 3,2%.

Отдельно выделена статистика по типам квартир. Так, среднее ценовое значение двухкомнатных апартаментов в феврале составило €1 215 евро за 1 м2 (+€15 евро в сравнении с январем). Трехкомнатные квартиры в Португалии стоят, по состоянию на февраль 2018 года, €1 154 евро за 1 м2 (+€2 в сравнении с январем).

Согласно февральским данным, самая высокая средняя стоимость домов в Алгарве (€1,455 за 1 м2), а самая низкая в ​​Центральном регионе (€928 евро за 1 м2). По сравнению с январем, больше остальных подорожала недвижимость в Столичном регионе (на 2,7%), а на Мадейре отмечено месячное снижение цен на 1,3%. В годовом исчислении наибольший рост средней стоимости домов также наблюдался в Лиссабоне (6,6%), а единственное отрицательное изменение произошло в Алгарве (–1,6%).

В феврале 2018 года дома с тремя комнатами стоили €1 046, потеряв в цене €4 в сравнении с предыдущим месяцем. Четырехкомнатные дома подорожали в сравнении с январем на €32 – до €1 115 евро за 1 м2.

В Алгарве и в Столичном регионе уровень цен выше среднего по стране на 25% и на 23% соответственно. Самый дешевый регион – Бейраш Серра да Эштрела, где цены на 32% ниже среднерыночных.



International Investment