Падение цен на жилье в Швеции достигло 14%. Что дальше?

Фото: Вloomberg

Индикатор цен на жилье SEB снизился в Швеции на девять единиц в сентябре 2023 года, до 6. Показатель отражает разницу между долей людей, которые верят в рост стоимости, и теми, кто ожидает снижения. Историческое среднее значение составляет 32. Шведы стали менее оптимистичны в отношении увеличения цен на фоне роста ставок, пишет Вloomberg, а вот банковские проценты, вполне возможно, еще больше повысятся.

Цены в Швеции слишком долго росли до этого, так что эксперты говорят о стабилизации цен и выдвигают позитивные прогнозы по дальнейшему развитию рынка недвижимости. Эту точку зрения разделяют в том числе риэлторская группа Svensk Maklarstatistik и государственный кредитор SBAB. Рынок в настоящее время снизился примерно на 10% по сравнению с пиком в 2022 году. Ожидается, что центральный банк Швеции повысит базовую ставку с 3,75% до 4% конце сентября, некоторые экономисты прогнозируют дальнейший рост стоимости заимствований. Многие аналитики считают, что цены упадут на 15-20%, связывая это с ростом банковских ставок, инфляцией и снижением расходов домохозяйств.

Напомним, ранее отмечалось, что за последние 20 лет жилье Швеции подорожало на 250%. Цены начали падать в 2022 году, в 2023-м процесс продолжился, хотя в феврале ситуация по квартирам несколько изменилась – в Стокгольме отмечен рост на 1% относительно января. При этом годовое снижение достигло 10-11%. В Гётеборге зафиксировано падение за 12 месяцев на 13-14%, в Мальмо на 9%.

В августе 2023 года цены в центре Гетеборга выросли на 1% по сравнению с прошлым месяцем, в Стокгольме остались неизменными, а в Сторгетеборге упали на один процент, по данным Svensk Mäklarstatistik. На ежегодной основе темпы изменений в городах колебались от -5% до -9%, но в центрах Стокгольма и Сторгетеборга доходили до +4%. В округах коррективы варьировались от -2% в Норботтене до -14% в Эстергетланде.

Ниже представлена статистика Svensk Mäklarstatistik, основанная на продажах с июня по август 2023 года.









«На шведском рынке жилья ситуация более сложная, чем в других странах, из-за высокой доли кредитов с переменной процентной ставкой, которые приходится часто выдавать повторно, но достаточно интересно проследить за тем, что в Швеции наблюдается глобальная тенденция восстановления цен, несмотря на то что предложение относительно высокое», – говорит Йоаким Лузенски, аналитик и специалист по коммуникациям.

Читайте также:

Швеция планирует ужесточить правила семейной иммиграции