Швеция выходит из кризиса на рынке недвижимости?

За последние 20 лет жилье Швеции подорожало на 250%, пишет Bloomberg. Бум на рынке недвижимости был вызван низкой стоимостью заимствований и нехваткой объектов для аренды. Общая сумма ипотечных кредитов увеличилась на 459% за два десятилетия до 2022. Размеры задолженности домохозяйств превысили 200% дохода, это в два раза больше, чем в Германии. В 2022 цены неожиданно начали стремительно падать, и этот процесс продолжается в 2023 году, хотя в феврале ситуация по квартирам несколько изменилась – отмечен рост в 1% относительно января.

В октябре 2022 шведские квартиры подешевели на 6% в годовом исчислении, а дома – на 5%. Средняя стоимость квадратного метра апартаментов тогда держалась на уровне 3956 долларов США, а виллы – $346 496. В феврале 2023 ситуация начала меняться, и эксперты даже заговорили о выходе из кризиса. Впрочем, главный аналитик Svensk Maklarstatistik Пер-Арне Сандегрен заявил, что нет ничего необычного, что в начале года наблюдается небольшой рост, это пока не говорит о том, что Швеция приблизилась к сбалансированному рынку жилья. Кроме того, объем продаж остался низким, в течение февраля заключено 8 100 сделок по квартирам и 3 200 по виллам, это на 25% и на 20% меньше, чем год назад.

В Стокгольме в феврале 2023 года отмечено месячное повышение цен на квартиры на 1% и годовое снижение на 10-11% – до 6110-9800 долларов за квадратный метр (по курсу на 04.04.2023). В Гётеборге падение за 12 месяцев на 13-14%, до 4336-6085, в Мальмо жилье подешевело на 9%, до 3176-3504 долларов. На таблице, расположенной ниже, видны колебания цен на квартиры по сравнению с различным количеством месяцев (от 1 до 3) и годовые изменения. Стоимость квадратного метра обозначена в кронах.

Средняя цена вилл в Стокгольме за месяц не изменилась, а годовой показатель – минус 16%, до 630 тыс. долларов. В Гётеберге и Мальмо годовое снижение на 14 и 15% – 465 000-528 000 соответственно. В таблице стоимость указана в кронах.

Растущая экономика Швеции долгое время помогала скрывать недостатки в системе обеспечения доступным жильем. В связи с многолетними очередями на социальную недвижимость появился черный рынок договоров аренды. Между тем инициатива, которая предоставляла субсидии на строительство съемных квартир и студенческих общежитий, была отклонена. Да и в целом темпы возведения жилья замедлились. Число корпоративных банкротств в январе 2023 года увеличилось до самого высокого уровня за последние десять лет. «Существует риск того, что жилищное строительство замедлится более чем на 50% в этом году», – предупредила экономист Nordea Bank Сюзанна Спектор. Это повлияет на ВВП, могут сократятся инвестиции в эту сферу и в конечном счете жилищный дефицит увеличится еще больше.

Центральный банк рассматривает кредитование недвижимости как самый большой риск в финансовой системе и предупредил о влиянии роста задолженности домохозяйств на все – от потребления до банкротств и банковских потерь. Эксперты ожидают дальнейшего снижения цен на недвижимость до 15-20% на фоне геополитического кризиса, вызванного событиями на территории Украины и, возможно, не самыми лучшими мерами, которые предпринимает правительство Швеции.