В Бангкоке восстанавливается гостиничный бизнес. Не хватает туристов из Китая и инвесторов

[right][/right]

Снятие ковидных ограничений в Таиланде привело к повышению уровня заполняемости и доходности на рынке гостиниц. Доход на один доступный номер (RevPAR) и среднесуточная ставка (ADR) последовательно превышают уровни 2019 года, что не вызывает удивления на фоне повышения турпотока в королевство, пишет CBRE.

Более 75% международных прибытий приходится на азиатские страны, дальнемагистральные рейсы продолжают отставать от уровня, существовавшего до пандемии. Визиты из Китая пока остаются невысокими, менее 37% от количества 2019 года. Чотика Тунгсирисурп, руководитель отдела исследований и консалтинга CBRE в Таиланде, прокомментировала отметила, что интересно посмотреть, как отели будут работать в низкий сезон и смогут ли поддерживать тарифы. «Следует продолжать отслеживать международные притоки как с точки зрения объема, так и любых признаков восстановления на рынках дальнемагистральных перевозок, – подчеркнула она. – Возвращение числа прибывающих из Китая в прежнем объеме, по-видимому, является ключевым фактором, которому еще предстоит полностью материализоваться. Тем не менее, предстоящее введение временного безвизового режима для граждан Китая является многообещающим событием, которое, вероятно, увеличит число посетителей».

В центре внимания застройщиков и покупателей остается жилой рынок недвижимости Таиланда. Деятельность по кондоминиумам сейчас в основном сосредоточена в среднем и недорогом сегментах центра и пригорода Бангкока. Дефицит новых объектов этого типа остается серьезной проблемой, наряду с ростом стоимости ипотечных кредитов и падением покупательной способности потребителей в краткосрочной и среднесрочной перспективе.

Отмечается, что в первом квартале 2023 года общее количество сделок сократилось на 0,8%, до 84 619. При этом общая стоимость выросла на 8% – до 241 млрд батов (6,8 млрд долларов), это произошло в основном за счет недвижимости в элитных сегментах. На 34% больше стало объектов стоимостью от 7,5 млн тайских батов ($ 213 142) до 10 млн ($ 284 190), а количество недвижимости по цене свыше ฿10 млн увеличилось на 22,6%. При этом цены на квартиры, которые оцениваются ниже 3 млн батов (85 257 долларов) снизились с 0,2% до 11,4%.

Иностранные покупатели в первом квартале 2023 года заключили сделки по 3 775 объектам на общую сумму 17,1 млрд батов ($485,9 млн). В годовом исчислении объем продаж увеличился на 2,47%, а стоимость – на 4,57%. По количеству лидировали граждане Китая – 1 747 единиц на 8,2 млрд батов ($233 млн), что составляет 46 и 48 процентов от общего числа сделок, совершенных иностранными гражданами.

Представители США приобрели 156 объектов на 703 млн ($19,9 млн), это 4% от общего объема продаж иностранцам. На счету граждан Великобритании оказалось 146 объектов на ฿ 653 млн ($16,5 млн), Германии – 131 объект на ฿611 ($17,3 млн), Мьянмы – 76 единиц на сумму ฿497 млн ($14,1 млн).

Общее количество введенных в эксплуатацию жилых единиц в Бангкоке сократилось на 59% – до 12 026 в первом квартале этого года. Совокупная стоимость этих объектов оценивалась в 65,1 млрд тайских батов (1,8 млрд долларов), зафиксировано снижение на 39% в годовом исчислении. Разрешений на малоэтажное строительство стало меньше на 13,6%, до 15 267 единиц.

Во втором квартале 2023 года в Таиланде увеличились затраты на строительство недвижимости, что связано с подорожанием материалов, особенно плитки (+12,5%) и дерева (+4,6%), а также оплаты труда (+5,8%). Индекс цен на возведение типового жилья тоже повысился, здесь ключевую роль сыграли проектно-монтажные работы и операционные расходы, по которым зафиксирован рост на +5,4% в годовом исчислении и снижение на 0,1% по сравнению с первым кварталом 2023.

За год больше всего подешевели сталь и металлопродукция (-17,8%), также наблюдается снижение цен на бетон и изделия из этого материала (-0,5%), электрическое и сантехническое оборудование (-1,8%). Уменьшилась стоимость сырья. При этом отмечается замедление в сфере покупок и частного инвестирования в недвижимость.

По данным Центра по обработке данные недвижимости Таиланда (REIC), в течение третьего квартала 2023 цены на строительные материалы снизились на 4 позиции, включая изделия из чугуна и стали, бетон, электрооборудование и сантехнику. Сталь и металлопродукции подешевели за год на 9,6%. Индекс цен на строительство стандартных домов вырос на 1,5%.

Эксперты отмечают снижение объемов предложения на рынке, объясняя это потребностью девелоперов в более стабильном спросе после истечения лимитов смягчения LTV в 2022 году. Банки стали мене охотно одобрять кредиты. Для покупки второй квартиры в Таиланде с ипотекой теперь нужно находить дополнительные средства на первоначальный взнос. Это затронуло две трети зарегистрированных застройщиков и привело к снижению годового дохода от продажи жилья в первом квартале 2023 года. Сказалась и политическая нестабильность, что подорвало доверие инвесторов.

В целом по итогам второго квартала отмечается улучшение в большинстве секторов, но согласно среднесрочному обзору CBRE по рынку недвижимости Азиатско-Тихоокеанского региона на 2023 год, рынок инвестиций в коммерческую недвижимость останется сложным из-за длительного повышения процентных ставок, неадекватной коррекции цен и более медленного, чем ожидалось, восстановления в материковом Китае.

Читайте также:

В Таиланде ужесточают налоговые правила для граждан и иностранцев

Турпоток из России в Таиланд вырос на тысячу процентов