Турпоток из России в Таиланд вырос на тысячу процентов

За шесть месяцев 2023 года в Таиланд приезжали около 800 тысяч граждан РФ (791 574), это на 1000% больше, чем за аналогичный период 2022-го (435 000). Около половины из 338 вилл, проданных на Пхукете, приобрели россияне. Об этом пишет Bloomberg со ссылкой на данные Министерства туризма и спорта Таиланда.

Интерфакс ранее сообщал, что Россия заняла второе место по турпотоку в Таиланд еще в январе-феврале 2023 года, за эти два месяца в королевстве побывало почти 390 тысяч граждан РФ (387,5 тыс.). Лидером тогда была Малайзия (520,6 тыс.), третье место занимала Южная Корея (324,1 тыс.). В первую пятерку входили также Китай (245,8 тыс.) и Индия (198,9 тыс.).

Ассоциация российских туроператоров подсчитала количество российских туристов с 1 января по 12 июля 2023 года, получилось 815 889. Причем 50 770 из них побывали в Таиланде в июне. В июле значения вряд ли будут меньше – с учетом того, что только за первые 12 дней страну посетили 24 327 туристов из РФ. По итогам полугодия Россия заняли третьей место по турпотоку, уступив Малайзии (2 192 6222) и Китаю (1 598 849).

Туроператоры объясняют летнюю активность россиян возможностью пожить в дорогих отелях по приемлемым ценам, наличием прямого авиасообщения из разных городов России. Раньше считалось, что в это время года в Таиланд ехать нельзя, теперь этот стереотип постепенно исчезает. «Таиланд этим летом вошел в ТОП-5 самых востребованных направлений для отдыха. В первую очередь это связано с наличием региональной полетной программы и ценовой политики отелей-партнеров», – пояснили в ANEX и привели в качестве примера стоимость тура из Москвы: от 200 тыс. рублей на двоих за 10 ночей в отеле 4* с завтраками. Аналогичный тур из Владивостока – от 140 тысяч.

Уже активно идут продажи туров на осень и последующие периоды, вплоть до мая 2024 года. Предполагается, что Таиланд полностью восстановит доковидные параметры по визитам из России (1,47 млн). Всего в 2023 году власти Таиланда прогнозируют турпоток из различных стран в 25 млн человек и доходы от отрасли более 150 млрд долларов.

Граждане РФ, вдобавок, входят в самую многочисленную группу покупателей недвижимости, причем они приобретают объекты и для проживания, и для сдачи в аренду. В 2022 году 89% объектов были приобретены тайцами, 11% – иностранцами из Китая, Гонконга, Тайваня, Мьянмы, Сингапура и Японии. Большинство клиентов, заинтересованных в покупке вилл, прибывают из Европы, в этом перечне лидируют Россия, Великобритания, Франция и Германия.

Кондоминиумы нерезиденты покупали в прошлом году преимущественно в центре и деловых районах Бангкока. Цены колебались от 15 до 30 млн батов (432 000 - 921 000 долларов). Виллы иностранцы выбирали чаще всего на Пхукете и в Хуахине примерно по такой же стоимости. 71% таких покупателей заключили сделки для собственного проживания.

По данным Tranio, в 2022 году лидировали по покупкам жилья в Таиланде китайцы – 5 707 квартир на общую сумму более 828 млн долларов (29 млрд батов). Россияне заняли второе место, но с большим разрывом – 813 квартир за 75,5 млн долларов (2,682 млрд батов). Продажи вилл в королевстве выросли в прошлом году на 82%, до 338, почти половину взяли россияне. Один бизнесмен стал собственником 16 подобных объектов.

В первом квартале 2023 года спрос на недвижимость королевства среди россиян вырос на 57%. Раньше граждане РФ чаще покупали здесь жилье для отдыха – 22%, лишь 5% рассматривали этот вариант для инвестиций и получения дохода. В 2023 году ситуация изменилась, только 10% искали недвижимость для отдыха, 8% – для вложений в новостройки под перепродажу и для инвестиций с целью получения дохода от аренды. Большая часть, 64%, предпочла совмещать сезонный отдых и получение прибыли от сдачи жилья. Средние затраты россиян на покупку недвижимости в первом квартале 2023 года составили 155 тысяч евро. Наиболее востребованы были квартиры в новостройках и номера в апарт-отелях.

По данным Информационного центра недвижимости Таиланда, гражданам РФ принадлежит почти 40% кондоминиумов от общего объема подобной недвижимости, которую купили нерезиденты. Стоимость объектов, находящихся во владении россиян на Пхукете, достигла 880 млн батов (25,4 млн долларов). Вице-президент Sotheby's International Realty Елена Мариничева описала типичного российского покупателя в Таиланде как предпринимателя в возрасте 30-35. Как правило, это человек с востока страны, впрочем, инвесторы из Москвы и Петербурга тоже стали чаще обращать внимание на королевство, хотя там довольно сложная система заключения сделки. Существуют договоры, которые подразумевают многолетнюю аренду жилья, как в ОАЭ. При покупке в полную собственность стоимость увеличивают на 10%, а регистрационный платеж вырастает до 6,3%. Есть ограничения по доле иностранного владения – в кондоминиумах она составляет 49%. Если этот показатель достигнут, нерезидент не может приобрести в доме жилье с полным правом собственности.

Для получения ВНЖ через инвестиции в недвижимость нужно купить объект минимум за 10 млн батов ($288 000). Рассматривать можно только новостройки девелоперов, которые находятся в перечне одобренных. Гражданство за инвестиции Таиланд не дает, на других основаниях получить паспорт королевства тоже нереально. Уровень доходности в стране колеблется от 4,5 до 7%, то есть он практически сравним с показателями некоторых европейских стран. Самую высокую арендную доходность получают инвесторы в Грузии – около 11% в Тбилиси, 12,31% в Батуми.