В Германии подешевело жилье. Прогнозы для инвесторов

В ФРГ наблюдается рекордное снижение стоимости недвижимости. Показателей, которые зафиксированы во втором квартале 2023 года, не было уже 13 лет, как отмечает Reuters. Происходящее связывают с высокими процентными ставками, растущими расходами на материалы и другими последствиями геополитического кризиса.

В годовом исчислении жилье подешевело на 9,9%, за квартал – на 1,5%. В крупных городах снижение было более резким, чем в малонаселенных районах. В Берлине, Гамбурге и Мюнхене цены на квартиры упали на 9,8%, а на дома для одной и двух семей – на 12,6% за год.

Фото: Reuters

Эксперты отмечают, что десять лет низкие процентные ставки способствовали развитию имущественного бума, но изменение экономической и политической ситуации остановили этот процесс. Цены снижаются, некоторые сделки заморожены, что привело к банкротству ряда застройщиков.

В июле количество разрешение на строительство в Германии сократилось на 31,5% в годовом исчислении, а цены на возведение домов выросли почти на 9%. Немецкая ассоциация жилищной промышленности GdW отмечает, что строительный кризис в страны усугубляется и «все чаще затрагивает средние слои общества». Ассоциация призывает поддержать строительные компании, снизить налог на добавленную стоимость (НДС) с нынешних 19% до 7% – для доступной аренды и государственных кредитов с процентной ставкой 1%.

Генеральный директор и член правления W & L AG. Кристоф Штраубе отметил, что высокая инфляция, дорогая стоимость строительства и энергоносителей, повышение процентных ставок сдерживают спрос на рынке недвижимости, но снижение цен не такое уж и большое. Кроме того, в нескольких городах новостройки по-прежнему остались весьма дорогими. Штраубе считает, что цены на высокоэффективные жилые здания могут даже еще больше вырасти в востребованных местах. При этом он отметил явное нежелание обычных покупателей и инвесторов совершать сделки именно сейчас, ведь процентные ставки малопривлекательны, и все ждут стабилизации рынка. При сокращении предложения рано или поздно возникнет дефицит, и жилье подорожает, но вряд ли это случится в 2023 году. Другие отраслевые эксперты, как пишет Forbes, тоже не ждут серьезной коррекции в обозримом будущем, и они не видят позитивного прогноза по процентным ставкам для девелоперов и владельцев недвижимости в Германии.

Между тем правящая социал-демократическая партия Германии настаивает на более жестком регулировании арендной платы. Планируется понизить лимиты на повышение ставок за съемное жилье. В проекте отмечено, что в густонаселенных жилых районах плата не должна расти более чем на 6% в течение трех лет и не может превышать установленный местный максимум. Это при том, что сейчас общий лимит повышения арендной платы составляет 20% на три года, в городах с ограниченной доступностью жилья – 15%. Мера направлена на поддержку арендаторов, ожидается, что это поможет снизить ставки до 11%. Для них это хорошая новость, если инициативу одобрят, и реализация будет идти по задуманному плану. В некоторых странах подобные шаги приводят к резкому сокращению рынка и дефициту предложения. А вот для инвесторов вложения в недвижимость Германии при этом станут еще менее привлекательными.

Читайте также:

Что будет с экономикой Германии?

Какую прибыль можно получить от недвижимости Германии