Цены на жилье в Болгарии выросли на 10,7%

По данным Национального статистического института Болгарии, жилая недвижимость в стране подорожала во втором квартале 2023 года на 4,3% по сравнению с первым и на 10,7% относительно аналогичного периода 2022-го. Наибольший рост зарегистрирован в Варне (+7,9%), далее следуют Пловдив (+6,8%) и София (+4,9%). Снижение зафиксировано в городах Стара-Загора (-2.2%) и Бургас (-1.1%).



Количество сделок с недвижимостью за этот период значительно снизилось во всех крупных городах. В годовом исчислении заключено на 14,9% меньше договоров – 54 371. За шесть месяцев зарегистрировано 98 832 сделки (-12,4%). Наиболее значительное снижение зафиксировано на курортах – морском Царево (-36,6%) и горных Боровце (-33,5%), Чепеларе (-27%). В городе Несебр в апреле-июне 2023 года было только 2 235 сделки, падение на 23,3%, в Бургасе продаж стало меньше на 23,1%, в Смоляне на 22,2%. Морской курорт Поморие тоже попал в список лидеров по сокращению сделок (-19,3%). В городе Стара-Загора зарегистрировано на 17,9% договоров меньше. Падение также отмечено в Пловдиве, Благоевграде и Велико-Тырново – от 17,8% до 16,3%. В Софии число сделок уменьшилось во втором квартале на 11,7% (8 615), за шесть месяцев – на 11,9%. Почти такое же снижение отмечено за шесть месяцев 2023-го (-11,9%).



В третьем квартале активность на рынке недвижимости Болгарии продолжила падать, эксперты говорят о рекордном снижении до 54 277 сделок, годовой снижение достигло 13%. По данным Регистрационной палаты, с января по сентябрь в стране подписано 153 109 договоров купли-продажи недвижимости. Самое значительное падение по количеству наблюдается в Пловдиве – на 33,6% в годовом исчислении или около 11 000. В Варне за 9 месяцев продажи снизились на 12,4%, до 10 262. В Софии за этот период зарегистрировано 21 997 сделок, что на 10% меньше, чем за такой же период 2022 года. Снизились показатели в Несебре, Бургасе, на горных курортах.

Болгарский фонд недвижимости REIT сообщил о падении чистой прибыли с 5,2 млн левов за 9 месяцев 2022 года до 2, 2 млн левов с января по сентябрь 2023-го (1,2 млн долларов или 1,1 млн евро). Операционная выручка компании снизилась с 20,9 млн до 6,4 млн левов. Расходы BREF за отчетный период также снизились с 15,7 млн до 4,2 млн левов, поскольку стоимость проданных товаров уменьшилась с 10,9 млн до 336 000. Активы предприятия в конце 2022 года превышали 158 млн левов, к октябрю они упали до 153,9 млн.

Инвестиционная привлекательность недвижимости Болгарии остается низкой. Иностранцы зачастую с трудом продают жилье, приобретенное в этой стране, особенно на морских курортах. Арендная доходность невысокая, на уровне 4,56%, по данным аналитического агентства Global Property Guide, а вложений в подобные объекты нужно много. Причем зарабатывать на них удается только в сезон. Многие локации на побережье с осени по весну пустеют, там ничего не работает, все люди уезжают. Этим Болгария сильно отличается от многих других стран, расположенных на берегу моря. Например, в Грузии недвижимость приносит прибыль круглый год и, кстати, уровень арендной доходности остается одним из самых высоких в мире.