Жилье в Португалии подорожало на 48% за четыре года

По данным Национального института статистики Португалии (INE), средняя цена продаж жилья во втором квартале 2923 года достигла 1629 евро за квадратный метр. Это значение на 48% выше, чем четыре года назад. В некоторых локациях наблюдается еще более значительный рост – до 99% и даже до 143%.

В столичном районе Лиссабона средняя цена в апреле-июне 2023 года достигла 2 306 евро за «квадрат», на 57% больше, чем в 2019-м. В муниципалитете Лиссабон увеличение оказалось менее значительным, но все-таки тоже существенным (+30%). В нескольких периферийных муниципалитетах цены выросли еще больше, среди таких Моита (+99%), Баррейру (+77%), Сейшал (+74%) и Сетубал (73%);

В столичном районе Порту за этот период цены выросли на 61%, до 1802 евро за кв. м. В муниципалитете Порту также наблюдался увеличение – примерно на 50%. Более высокие показатели зафиксированы в таких городах, как Эшпиньо (+83%), Матозиньуш (+69%), Гондомар (+63%), Санту-Тирсу (+56%) и Майя (+ 56%).

В регионе Алгарве жилье подорожало на 51% за четыре года, до 2583 евро за кв. м. В муниципалитете Вила-ду-Биспу стоимость выросла более чем вдвое (+143%). В нескольких муниципалитетах дома были проданы по ценам намного выше, чем в прошлом. Среди таких Портиман (+65%), Сан-Браш-де-Альпортел (+65%), Вила-Реал-де-Санту-Антониу (+62%).

В автономном регионе Мадейра сделки в нынешнем году оценивались на 58% дороже, чем с апреля по июнь 2019 года. Средняя цена достигла 1 916 евро за «квадрат». В Фуншале рост составил 66%.

В октябре 2023 года цены на жилье в Португалии выросли на 0,3% по сравнению с предыдущим месяцем и на 4,8% в годовом исчислении, до 2 500 евро за кв. м, по данным Idealista. Среди столиц округов наибольшее увеличение стоимости отмечено в Гуарде (+4,3%). Значительные показатели также отмечены в таких локациях, как Каштелу-Бранку (3,9%), Порталегри (3,4%). По снижению лидировали Вила-Реал (-3,5%) и Сетубал (-1,2%). В двух локациях зафиксировано падение на 1,1% – это Эвора и Понта-Делгада.

Дороже всего продают жилье в городе Лиссабоне – 5 401 евро за квадратный метр. Далее следуют Порту (3 392), Фуншал (3 105), Фару (2 918), Авейру (2 411) и Сетубал (2 265). Среди островов по росту стоимости отличились Сан-Жоржи (6,3%), Пико (3,5%), Мадейра (2,2%).
По дороговизне в районах тоже лидирует Лиссабон – 3 841 евро за квадратный метр. На втором месте Фару (3 200), на третьем остров Мадейра (2 782).



Самые низкие цены зафиксированы в таких локациях, как Порталегри (667 евро/м2), Гуарда (691), Каштелу-Бранку (771), Браганса (874), Вила-Реал (962), Визеу (1 033) и Бежа (1 047).

Среди округов самым дорогим остается столичный Лиссабон – 3 503 евро за кв. м, за ним следуют Алгарве (3 200), автономный округ Мадейра (2 770) и Север (2 054 евро/м2). Минимальные цены в Центральном регионе (1 367) на Азорских островах (1 390) и в Алентежу (1 497).

Некоторые риелторские агентства сообщают, что в 2024 году в Португалии ожидается резкий рост цен на недвижимость, но экономисты придерживаются другого мнения и говорят о грядущем замедлении на рынке недвижимости. Например, CaixaBank прогнозируют снижение на 2,1%. Также по итогам 2023 года аналитики ожидают сокращение продаж более чем на 20%.