Активность иностранцев на рынке недвижимости Испании упала впервые за два года

В первой половине 2023 года количество покупок и продаж жилья иностранцами упало на 7,5% по сравнению с таким же периодом 2022-го, до 67 983, по данным Генерального совета нотариального бюро Испании. При этом доля приезжих в общем количестве сделок в стране достигла рекордных показателей – 21,4%, что связано со значительным сокращением активности на рынке недвижимости местных жителей. Лидируют по-прежнему британцы, зато россияне установили 10-летний рекорд по количеству сделок.



Средняя цена за квадратный метр сделок, заключенных иностранными покупателями, составила 2095 евро, что на 1,3% больше показателей первой половины 2022 года. При этом нерезиденты платят зачастую 2 598 за квадратный метр, резиденты 1 676, испанцы – 1 574. Ранее портал International Investment уже более подробно описывал разницу в стоимости жилья для представителей разных стран.

Лидируют по покупкам в Испании жители Великобритании – 6 498 сделок или 9,6% от всех договоров с иностранцами, на втором месте немцы (8,1%), на третьем и марокканцы (7,3%). Падение количества сделок с иностранцами отмечено впервые за два последних года, однако по представителям некоторых государств зафиксирована положительная динамика. Среди таких россияне (+50,2%), украинцы (+41,6%) и американцы (+13,6%). Граждане РФ при этом вышли на рекордные показатели, которые не фиксировались с начала 2013 года, как подчеркивает РБК.



Проценты действительно весьма значительные, но количество при этом не очень внушительное. Граждане РФ в январе-июне 2013 года заключили 2 426 договоров, в 2014-м – 2 573, за шесть месяцев 2022-го более тысячи, а 2023-го – 2 137.



В сделках с россиянами средняя цена квадратного метра выросла за последний год на 15,2%, до 2 293 евро, это самый высокий показатель увеличения среди всех иностранцев, покупавших жилье в Испании. Например, для шведов подорожание составило 11,9%, жителей Эквадора – 11%. Граждане Норвегии, Нидерландов, Румынии, Марокко и Португалии покупали жилье в нынешнем году дешевле, чем в прошлом, снижение стоимости колеблется от 4,3% до 0,5%.

Французы были наиболее активны в Арагоне, Кастилии и Леоне, Каталонии, Эстремадуре, Галисии, Наварре и Стране Басков. Немцы лидировали на Балеарских и Канарских островах, американцы в Кантабрии и Кастилии-ла -Манче и Ла-Риохе. Британцы чаще всего заключали договора в Андалусии и Мурсии, жители Аргентины, Бельгии, Португалии, Италии и Китая – в Астурии, Валенсийском сообществе, Мадриде и Галисии.

Недвижимость в Испании популярна в связи с возможностью получить за подобные вложения ВНЖ, что дает гражданам из третьих стран возможность свободно проживать в Европе и ездить по странам ЕС. Многих покупателей привлекает курортная зона Испании, которая используется как для постоянного пребывания, так и для сезонного отдыха. Сохраняется и инвестиционная привлекательность недвижимости этой страны, хотя она значительно снизилась после законов об урегулировании рынка аренды, которые ограничивают цены за съемное жилье и увеличивают сборы с владельцев.

По данным на сентябрь 2023 года, общий объем сделок с недвижимостью в Испании продолжает падать, отмечено снижение на 14,9% относительно такого же месяца 2022-го. Наибольшее падение зафиксировано в Стране Басков (-25,9%) и Каталонии (-21,9%), рост в Кастилии-Ла-Манче (8,4%) и Кантабрии (6,3%).

Читайте также:

Самая высокая рентабельность недвижимости Испании зафиксирована в городе Парла

Новый закон Испании может разрушить рынок аренды жилья