Для иностранцев в Испании завышают цены на жилье

С января по июнь 2023 года иностранцы платили за недвижимость в среднем 2 095 евро за квадратный метр. Это на 1,4% больше, чем за такой же период 2022-го, настолько высоких цен не было с конца 2008 года. Между тем расходы граждан Испании держатся на уровне 1 574 евро за «квадрат», об этом пишет Idealista.

Согласно статистике Генерального совета нотариального бюро, доля иностранцев в общем объеме покупок и продаж недвижимости составила 21,4%, это при том, что количество подобных сделок снизилось на 7,5% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Всего иностранцы заключили 68 000 сделок, из них 56,8% (38 600) совершены иммигрантами, которые уже стали резидентами, – зафиксировано снижение на 3,4%. Среди нерезидентов снижение более существенное – на 12,4%, до 29 400.

Самые большие суммы за квадратный метр заплатили покупатели из Швеции – 3 036 евро и Дании – 2 930, это исторический максимум. Далее следуют США – 2 921, Швейцария – 2 812, Германия – 2 724 и Норвегия – 2 584. Выше среднего показателя по стране отдают россияне – 2 293 евро за кв. м, французы – 2 260, итальянцы – 2 219, а также граждане Нидерландов (€ 2 195), Бельгии (€ 2 180) и Ирландии – 2 125. Средняя сумма, которую платят граждане других стран, не входящих в ЕС, тоже является максимальной в первой половине 2023 года – 2 320 евро за квадратный метр.

Представители некоторых стран покупают жилье по значительно меньшим ставкам. Например, граждане Эквадора отдают в среднем 1 335 евро за кв. м, Румынии – 1 086, а Марокко – всего 689. Причем марокканцы и румыны оказались в перечне основных покупателями недвижимости среди иностранцев почти по всей Испании, за исключением Галисии и архипелагов, где была выше доля португальцев, немцев и итальянцев. По-прежнему большой процент недвижимости приобретают британцы, которые в среднем тратили 2 077 евро за «квадрат», немного меньше, чем полгода назад.



Цены на жилье различаются не только в зависимости от национальности. Иностранцы-нерезиденты продолжают платить более высокие суммы за свое жилье – в среднем 2 598 евро/м2, а иностранцы-резиденты – 1 676, причем по обоим направлениям зафиксирован годовой рост – на 2,8% и 2,9%. Увеличение цен для испанцев составило лишь 0,7%. В категории нерезидентов отличились граждане Эквадора, которые заключили в январе-июне 24 сделки со средней стоимостью в 5 066 евро за кв. м – это самый высокий показатель, когда-либо зарегистрированный нотариусами. Также значительные суммы отдали шведы (€ 3168), датчане (€ 3 049) и французы (€ 2 319), которые ранее никогда не платили так много за свои дома в Испании, – по крайней мере подобные сделки не становились средним показателем. По самым высоким ценам за всю историю страны покупали жилье и нерезиденты из Великобритании, Италии, Бельгии.

Среди приезжих резидентов самое дорогое жилье покупали американцы – 2 742 евро/м2, датчане – 2 526 и шведы – 2 390. Средние цены по сделкам резидентов-немцев достигли 2 281 евро, французов – 2 178, британцев – 1 792 евро. Марокканцам-резидентам недвижимость обошлась всего лишь за 664 евро за кв. м.



Наибольший рост цен по сравнению с прошлым годом отмечен в Эстремадуре (12,3%), Кантабрии (11,1%) и Мурсии (10,2%). Значительное увеличение зафиксировано на Канарских островах (8,4%), в Каталонии (7,9%), Мадриде (7,7%), Валенсия (5,2%), Андалусии (3,2%), а также на Балеарских островах (1,9%). Падают цены в Арагоне (-7,4%), Наварре (-2,6%), Кастилии-Ла-Манче (-1,5%) и Астурии (-0,4%).

Самые популярные локации для иностранцев, цены за кв. м:

Балеарские острова – € 3 945;

Мадрид – € 3 139;

Каталония – € 2 433;

Канарские острова – € 2 378;

Андалусия – € 2 196;

Валенсия – € 1 645.

Цены во всех локациях превышают рекорды 2007-2008 годов, за исключением Каталонии – там ставки еще ниже пиковых.



В статистическом отчете за второй квартал 2023 года отмечалось, что по общему количеству покупок и продаж лидировали Андалусия, Валенсия, Каталония и Мадрид. Среди автономных сообществ наиболее высокие цена за квадратный метр наблюдались в таких локациях как Мадрид (€3 299), Иль-Баллеарс (€ 3214) и Страна Басков (€ 2943). В пятерке самых дорогих также значились Каталония (€ 2474) и Канарские острова (€2 344). Дешевле всего продавали жилье в таких локациях как Эстремадура (783), Кастилия-Ла-Манча (864), Кастилия и Леон (1 132). А чаще всего покупали недвижимость англичане, немцы и французы.

По данным Idealista, средняя валовая рентабельность покупки жилья для сдачи в аренду составляет в Испании 7,1%, а компания Masteos утверждает, что в некоторых локациях можно получить более 8%, вложив менее 80 000 евро на покупку. Среди таких, например, Талавера-де-ла-Рейна, Алькой, Феррол, Реус или Санта-Крус-де-Тенерифе.

С инвестициями, превышающими 200 000 евро, наибольшие показатели отмечены в городах Алькала-де-Энарес, Алькоркон и Кольядо Вильяльба. А самая высокая доходность, почти в 14%, зафиксирована в городе Парла. Средняя арендная плата там равна 9,4 евро за квадратный метр. Аналитическое агентство Global Property Guide в сентябре 2023 года оценило среднюю арендную доходность в Испании на уровне 6,09%.

При выборе жилья стоит учитывать новый закон, который нацелен на жесткое регулирование рынка аренды. Права собственников ограничивают и добавляют новые сборы. Вдобавок, в парламенте Каталонии зарегистрирован проект, который коснется почти 100 тысяч объектов недвижимости, – предлагается прекратить выдачу новых лицензий для туристических апартаментов и отозвать действующие, а также ввести множество запретов. Выселить арендатора из жилья в Испании уже давно большая проблема, последние законодательные акты ее углубили. При этом вопрос с самозахватами по-прежнему не решается, возвращаться свою собственность можно годами.

Читайте также:

В Испании продолжают снижаться продажи недвижимости, но цены еще растут

В Испании снизилась заполняемость жилья для туристов