English   Русский  

Как выбрать жилье в Испании: определяемся с целью покупки

Как выбрать жилье в Испании: определяемся с целью покупки

О подготовительном этапе покупки жилья в Испании рассказала эксперт International Investment по рынку недвижимости Аликанте (Испания) Елена Царева: цель покупки, финансы, месторасположение, тип.


На практике оказывается, что будущие покупатели больше переживают за процесс оформления недвижимости, чем за процесс подбора объекта. А ведь это, пожалуй, один из самых ответственных моментов и начинаться он должен еще до приезда в Испанию. Читайте также: «Подводные камни испанской недвижимости: как не купить проблемный объект».


Будущему покупателю важно определиться с целью покупки. Варианты ответов: - Вложить деньги с целью сбережения и потом продать дороже благодаря капитализации (в этом случае объект должен обладать всеми признаками ликвидности);


- Купить и получать доход от аренды (в этом случае объект должен иметь характеристики доходной недвижимости);


- Купить, использовать для собственного отдыха, а также получать доход от аренды (в этом случае необходимо расставить приоритеты по высокому (летнему) сезону: либо получение доходов от краткосрочной аренды с посуточной оплатой, либо собственный отдых в этот период, а доход получать в низкий сезон (с октября по апрель) по расценкам для длительной аренды;


- Купить и со временем переехать жить в Испанию (переехать после выхода на пенсию? переехать и найти работу? планируется переезд отдельных членов семьи для обучения, оздоровления? и т.д.);


- Купить с целью инвестирования в будущее детей (получение ими образования, их дальнейшее трудоустройство); - Свой вариант. Честный ответ на этот вопрос поможет покупателю принять правильное решение. Начинать подбор недвижимости с запроса потенциальным агентам или агентствам с вопроса «Что можно купить на сумму ХХХ евро?» крайне нежелательно! Велика вероятность разочарования от покупки, либо еще на стадии выбора находясь в Испании (деньги на поездку потрачены зря, ничего не подошло).


Важно! С каждым годом происходит ужесточение контроля со стороны испанских властей за незаконной арендной деятельностью. Поэтому при подборе недвижимости с целью извлечения доходов от ее сдачи в аренду туристам необходимо выяснить требования автономных властей к туристическому жилью.


Конечно, пока еще многие пытаются сдавать свои апартаменты и дома у моря минуя получение каких бы то ни было лицензий. Однако хотим заострить ваше внимание на том, что испанские власти всерьез намерены навести порядок в этой сфере. Если говорить об автономии Комунидад Валенсиана (Comunidad Velenciana), где работает наше агентство Las Costas Inmobiliaria Internacional, то все требования к туристическому жилью содержаться в нормативном акте Decreto 92/2009, de 3 de julio, del Consell, por el que aprueba el reglamento regulador de las viviendas turísticas. В этом нормативном документе прописан порядок запроса лицензии, а также указаны все требования к туристическому жилью (наличие лифта, минимальный размер площади комнат, туалетов и даже кухни!). Обратите внимание, что официальная стоимость получения такой лицензии равняется 0 евро! А вот какова стоимость услуг агентов или агентств в этом случае уже придется узнавать на месте. Вся нормативная информация находится в общем доступе.


Поэтому, обращаясь к потенциальному агенту или агентству недвижимости рекомендуется:


- запрашивать сведения о требованиях к туристическому жилью в конкретном автономном сообществе (лучше со ссылкой на название нормативного акта на испанском языке). Ведь может оказаться так, что рекомендуемый вам объект никогда и ни при каких условиях не сможет получить туристическую лицензию!


- выяснять, занимается ли этот агент или агентство получением туристических лицензий и какова стоимость их услуг. Следующей стадией подготовительного этапа является оценка финансовых возможностей, необходимость и целесообразность использования ипотечного кредитования.



Важно располагать документами, подтверждающими легальность происхождения денежных средств (справки о доходах, декларации, договоры купли-продажи движимого или недвижимого имущества, пр.).


Почему это важно: Для покупки недвижимости вам придется открыть банковский счет в Испании и перевести на него денежные средства. Без документов, подтверждающих легальность происхождения денежных средств, счет могут открыть, но он будет заблокирован. При переводе достаточно крупных сумм банк также может запросить дополнительные сведения, если посчитает ранее предоставленный комплект документов недостаточным. До предоставления документального подтверждения и пояснений, сумма перевода будет заблокирована. Кроме того, перевод необходимо осуществлять со своего личного счета в стране проживания на свой личный счет в Испании. Перевод со счета бабушки из России на испанский счет любимого внука в Испании будет заблокирован! Банки блокируют любые подозрительные переводы денежных средств и делают это в отношении любых граждан, в том числе самих испанцев и граждан ЕС.


Также вам придется определиться с местонахождением "недвижимости мечты": побережье, коих великое множество в Испанском королевстве, или нет, какой регион, какие провинция, город или пригород. При сборе и анализе информации о той или иной части Испании важно понимать субъективность рекомендаций и суждений тех, кто уже обосновался или приобрел недвижимость в этой стране.


Для кого-то важна суета большого города и шаговая доступность инфраструктуры, кому-то необходимо уединение, близость природы, а дистанция до ближайшего супермаркета в 5 км вообще не является проблемой. Есть и те, для кого основной ценностью является престижность и респектабельность месторасположения их зарубежной недвижимости. Далее важно определиться с типом объекта (апартаменты, бунгало, дуплекс, вилла) взвесить все плюсы и минусы каждого из них, выявить примерный ценовой диапазон в зависимости от выбранного месторасположения.


Можно встретить объявления о продаже квартиры в курортном городе со следующими параметрами:


Апартаменты 45 кв.м с одной спальней, кухня тип “американо”, просторный салон, до центрального пляжа Del Cura 350 метров, вся инфраструктура рядом. Цена: 55 000 евро (Торревьеха, провинция Аликанте). Апартаменты 90 кв.м, 4 спальни, отдельная кухня, ванная комната, живописный район, рядом парк Lo Morant, второй этаж в доме без лифта, до пляжа 3,5 км. Цена 55 000 евро (город Аликанте). Что выберите? Почему вы приняли такое решение? При определенных обстоятельствах каждое из решений может быть правильным.



International Investment