Самое дешевое жилье в России 2023

Фото: Dominfo

Минимальные цены на квартиры вторичного рынка выявлены в Азове и Воркуте. По регионам в этом же секторе лидирует Чечня, а по новостройкам – Ингушетия. Стоимость жилья подсчитали аналитики Домклик на основании предложений продавцов, а также ипотечных сделок в Сбербанке.

Бюджетные квартиры

Самой дешевой на вторичном рынке России названа «однушка» в Азове (Ростовская область) площадью 35 кв. м – один «квадрат» в ней стоит 2,8 тыс. рублей, то есть общая цена – 98 000. На втором – жилье в Воркуте (Коми) за 140 000 или 4 тыс. за квадратный метр. Это квартира с ремонтом (новые стеклопакеты, трубы, входная дверь) на пятом этаже в доме, который построили в 1993 году.

Еще два объекта в Коми заняли третье и четвертое места:

Вуктыл (1-комнатная, 34,7 кв. м) – 4,1 тыс. ₽. за «квадрат», всего около 143 тысяч;

Муезерский поселок городского типа («двушка», 42,3 кв. м) – 3,55 тыс., общая цена чуть более 150 000 ₽.

«Вторичка» в регионах

На вторичном рынке недвижимости среди регионов самые низкие цены отмечены в Чечне, где стоимость 1 кв. м. в среднем составила 19,3 тыс. руб. Далее следуют Ингушетия (21 000 ₽) и еще несколько областей России – Кировская (24 900 ₽), Ивановская (26 500 ₽), Смоленская (27 700 ₽). В ТОП-10 регионов с минимальной стоимостью недвижимости также вошли республика Коми, Оренбургская, Саратовская, Курганская и Владимирская области.

Первичный рынок

Самые дешевые новостройки продают в Ингушетии – 40,2 тыс. рублей за кв. м. На втором месте Кабардино-Балкарская Республика – 51 500, замыкает тройку Смоленская область – 53 900. На четвертой позиции Чувашия – 56 200 ₽, на пятой Оренбургская область – 57 400 ₽. В ТОП-10 недорогих объектов первичного рынка попала и Челябинская область (58 400 ₽), столица которой год назад лидировала по этому показателю среди городов-миллионников – новостройки там стоили 78 500 рублей за «квадрат», а «вторичка» – 55 600.

Что будет в 2024 году

Эксперты прогнозируют существенное падение цен на вторичном рынке до 20% и продолжающийся рост стоимости новостроек. Впрочем, многие специалисты уверены, что девелоперам России тоже придется снижать стоимость объектах если не в официальных прайсах, то через предлагаемые скидки и бонусы. И разница между ценами на недвижимость указанных категорий снизится.

Напомним, ЦБ РФ повысил первоначальный взнос по льготной ипотеке на новостройку до 30%, вдобавок, ключевая ставка увеличена до 16%. В связи с этим уже отмечается, что проценты по жилищным кредитам будут «заградительными» – банки в 2024 году начнут выдавать займы под 17-20%. Катастрофы на рынке недвижимости не случится, на спрос и количество сделок снизятся, как и инвестиционная привлекательность.