Сохранение ключевой ставки может активизировать рынок жилья Канады

Центральный банк Канада сохранил ключевую ставку на уровне 5% и заявил, что экономика страны застопорилась с середины 2023 года и рост, вероятно, останется близким к нулю в течение первого квартала 2024-го. Между тем эксперты предупреждают, что сохранение ставки может вновь подстегнуть рынок жилья, сообщает BNNBloomberg.

Аналитики ссылаются на аналогичный опыт начала 2023 года, когда приостановка процентных ставок вызвала оживление на рынке жилья. Летом ставки в итоге снова повысили. Старший заместитель управляющего Банка Канады Кэролин Роджерс пояснила, что ЦБ отслеживает риски, связанные с «неожиданным ростом цен на жилье», который негативно влияет на уровень инфляции.

Главный экономист TD Bank Беата Каранчи отметила, что рынок жилья начал восстанавливаться в последние пару месяцев, еще до решения по ставке, так что вряд ли это имеет большое значение. главный брокер DV Capital Дэниел Вайнер полагает, что ситуация в отрасли недвижимости, похоже, налаживается. А эксперт Ratesdotca по недвижимости Виктор Тран считает, что активность в этой сфере остается очень низкой и вряд ли жители страны поспешат покупать что-то на основании объявления ЦБ. На его взгляд, сохранение ставки не увеличит спрос.

Управляющий Банком Канады Тифф Маклем подчеркнул, что инфляция в сфере жилищных услуг продолжает составлять чуть менее 7% из-за повышенных процентных ставок по ипотечным кредитам, высокой арендной платы и многого другого. В ЦБ планируют сохранить текущую ограничительную политику, но не сообщают, планируются ли дальнейшее повышение или дело идет к снижению. Между тем исполнительный директор Deaglo Карим Бакл считает, что любое снижение процентных ставок сейчас рискованно, это может «спровоцировать волну переоценки ипотечных кредитов, подстегнуть рынок жилья и инфляцию».

Ранее Статистическое управление Канады сообщало, что Индекс потребительских цен вырос на 3,4% в декабре 2023 года – по сравнению с тем же периодом 20220-го. И в целом показатели базовой инфляции в стране росли более быстрыми темпами, чем ожидалось. Экономист из Capital Economics Стивен Браун отметил, что усиление базового инфляционного давления повышает риск того, что Банку Канады придется удерживать процентные ставки на более высоком уровне дольше, чем сейчас закладывают рынки. В результате чего экономика пострадает еще больше.

Reuters пишет, что потребители Канады сократили свои расходы в ответ на повышение цен и процентных ставок, а инвестиции в бизнес сократились. При слабом росте предложение сравнялось со спросом, и сейчас экономика, похоже, работает при умеренном избытке предложения. Условия на рынке труда улучшились, и количество вакансий вернулось к уровню, близкому к доковидному.

Эксперты ожидают постепенного усиления экономического роста примерно к середине 2024 года. Во второй половине 2024 года расходы домохозяйств, вероятно, вырастут, а экспорт и инвестиции в бизнес должны получить импульс от восстановления внешнего спроса. При этом уровень инфляции, скорее всего, будет снижаться медленно, достигнув целевых показателей в 2025 году.

Читайте также:

Что будет с рынком недвижимости Канады в 2024 году

Население Канады увеличилось на миллион человек за счет миграции

Канада смягчила ограничения для иностранцев. Кому можно покупать жилье