Франции прогнозируют падение цен на недвижимость

В 2023 году количество продаж во Франции опустилось ниже 900 000 впервые за семь лет и оказалось на 25% ниже, чем в 2022-м. Жилье подешевело даже в таких локациях, как Нант, Лион и Париж. Эксперты Paris property group объясняют эти показатели значительным сокращением покупательной способности французских домохозяйств и ужесточением денежно-кредитной политики Европейского центрального банка, в результате которой ставки взлетели с 2,5% до более 4% всего за год.

Ограничения в сфере кредитования привели к снижению примерно на 40% числа выданных ипотек в 2023 году. Уменьшение цен, начавшееся несколько месяцев назад, продолжается на французском рынке недвижимости. Последние данные указывают на снижение по всей стране на 0,7% в годовом исчислении, при этом в 10 крупнейших городах наблюдается более выраженный спад – до 1,9%. Только сельским районам удалось преодолеть эту тенденцию, показав скромный рост на 2,2%, но это мизерный показатель по сравнению с 2021 годом, когда фиксировалось повышение на 10,7% и относительного 2022-го (+7,1%).

Адаптация цен к этим новым рыночным условиям, похоже, ускоряется, особенно в таких муниципалитетах, как Париж, где только в октябре произошло падение на 0,7%, что привело к снижению на 5,4% за год. Нант также пережил сложный октябрь со снижением на 0,8%. Тенденция распространяется на 8 из 11 крупнейших муниципалитетов Франции, сигнализируя о расширяющемся влиянии и неизбежной адаптации к растущим процентным ставкам.

Даже Иль-де-Франс, когда-то изолированный от проблем Парижа, поддался этой волне. За последние 12 месяцев весь регион показал отрицательные результаты. Во внутренних пригородах наибольший удар пришелся на самые дорогие территории: О-де-Сен (-4,7%), Валь-де-Марн (-3,4%) Сена-Сен-Дени (-2,6%). Пострадали даже Шарантон-ле-Пон и Венсен.

Во внешних пригородах, таких как Ивелин и Валь д'Уаз, спад менее выраженный по сравнению с внутренними. Зато в Эссонне, самом доступном департаменте, произошло самое значительное снижение цен – на 5,5%. Департамент Сена и Марна лучше пережил шторм, там жилье подешевело на 0,5% за год.

Более существенно, в два раза, цены упали во Франции на отдельные дома, а по квартирами зафиксировано падение на 0,8%. Крупнейшие мегаполисы, такие как Рона, Жиронда и Атлантическая Луара, столкнулись с наиболее значительным снижением стоимости квартир. Значительно подешевела недвижимость в таких локациях, как Гранд-Ист и Центр-Валь-де-Луар. При этом в регионах с высокой долей вторичного жилья, особенно на побережье или в горах, цены продолжают расти, что объясняется их устойчивостью к тому, что рынки в меньшей степени зависят от кредитования.

Рынок недвижимости переживает сложные времена. Эксперты считают, что спад только начинается, в 2024 году он будет более значительным и затронет даже сельские районы, которые изначально демонстрировали устойчивость. Европейский центральный банк, возможно, ослабят кредитные ограничения, но быстрый поворот рынка сомнителен. Ожидается, что цены снизятся примерно на 4% в текущем году. Возможно смягчение существующего дисбаланса между спросом и предложением недвижимости, что поддержит динамику рынка.