Валютные ограничения на покупку недвижимости во Франции

Фото: Unsplash[/leech]

С февраля 2022 года россиянам стало сложнее приобрести недвижимость в Европе, в том числе и во Франции. Валютные ограничения появились как в России, которая обязывает граждан получать разрешение на сделки в недружественных странах, так и в других государствах.

Карты РФ в ЕС не работают, счета открывают в большинстве случае только при наличии ВНЖ, поэтому оплатить недвижимость проблематично. Обычно покупатели, у которых нет счетов в банках Франции, открывают карты в других странах, где правила в отношении россиян мягче. И в любом случае нотариусы при регистрации сделки с резидентом РФ обязаны проверить, нет ли покупателя в санкционном списке. Соответственно, первые условия для покупки недвижимости во Франции, выглядят так:

иметь возможность перевести деньги на французский счет;

не состоять в санкционных списках;

подготовить документы, подтверждающие происхождение средств.

Если удалось открыть банковский счет во Франции, то стоит помнить, что в стране действует ограничение по сумме – на аккаунте россиянина не должно быть более 100 000 евро. Напомним, постановление Совета ЕС 328 от 25 февраля 2022 года касается граждан РФ, которые не имеют долгосрочных виз, ВНЖ или гражданства европейской страны. Впрочем, эксцессы случаются и с другими категориями россиян. Dесной 2022 года начались массовые проблемы со счетами в Société Generale, CIC и некоторых других французских банках. Граждан России ограничили в переводах средств между счетами, многие не смогли получить зарплату, стипендию. Многие операции стали занимать больше времени, потому что транзакции россиян проверяют.

При этом ограничение в 100 000 евро при желании можно обойти, потому что для покупки недвижимости во Франции не нужно открывать счет – деньги переводят нотариусу. Другой вопрос, каким образом это сделать. Если нет никаких карт, кроме российских, проблематично будет потом и платить за коммунальные услуги, налоги, ремонт. При продаже уже имеющейся недвижимости существуют аналогичные проблемы.
Транзакции резидентов РФ проверяются и могут быть заблокированы и с карты третьей страны, если сотрудники банка сочтут операцию подозрительной. Крупное поступление средств вызовет и пристальное внимание в любой стране Европы. Представителей России даже с ВНЖ или паспортом другого государства проверяют намного чаще, нежели других иностранцев.

Тем, кто планирует купить недвижимость во Франции и не боится валютных ограничений, стоит знать, что в стране проверяют условия эксплуатации. Например, в этом году власти Франции потребовали от владельцев недвижимости отчитаться об использовании имущества. Нужно было сообщить, проживает ли собственник в принадлежащем ему объекте постоянно, использует для отдыха или сдает в аренду, количество объектов и комнат, уровень комфорта, наличие гаражей, парковочных мест, подвалов. Устанавливалось, делают ли собственники отчисления в случае сдачи жилья в аренду. Проверяли и владельцев, которые завершили строительство – об этом нужно сообщать в инспекцию, за возведение жилья и расширение предусмотрен налог.

Во Франции нужно платить налоги на приобретение жилья, проживание, богатство, сдачу в аренду и получение прибыли с перепродажи. Есть и дополнительные сборы. Ставки зависят от возраста и стоимости здания, а также от доходов и статуса владельца:

нотариальные расходы – 2,5% от стоимости недвижимости на первичное жильё и 7,5% в случае покупки вторичного;

ежегодный – 0,5%-1,5% от стоимости активов;

на незанятое жилье – 12,5% в первый год, 25% в последующие годы;

на прирост капитала – взимается с недвижимости, которая не является фактическим местом проживания – 19% плюс дополнительные сборы от 2% до 42,2% в зависимости от доходов;

специальная фиксированная ставка на инвестиционный доход (не применяется к доходу от аренды) – 20,3%, если есть форма S1, 30% в других случаях;

при сдаче в аренду – от 11% до 45% в зависимости от дохода, в некоторых городах требуется специальное разрешение;

социальные сборы – 17,2%, для некоторых категория возможно снижение до 7,5%;

дарение и наследство – от 5% до 45% родственникам, до 60% третьим лицам.

Для нерезидентов ставки зачастую значительно выше, чем для резидентов Франции. В некоторых странах Европы обсуждают ограничения по сделкам с недвижимостью для россиян. В Литве гражданам РФ без долгосрочных ВНЖ республики уже запретили покупать жилье. В Финляндии разрабатывают механизм изъятия имущества у россиян, которые не могут платить коммунальные платежи, налоги и ремонтировать жилье в связи с блокировкой карт и трудным доступом в страну.