Цены на недвижимость Кипра увеличиваются, но доходность остается невысокой

Индекс недвижимости RICS Cyprus совместно KPMG за четвертый квартал 2023 года показал дальнейший рост цен на жилье. Причем квартиры дорожали более стремительно, чем дома. По офисам и складам зафиксирован более скромный прирост. Доходность в годовом исчислении немного увеличилась, но по-прежнему остается небольшой.



Высокие показатели продаж квартир и спрос на жилые дома были заметны в 4-м квартале 2023 года в Пафосе, Лимасоле и Ларнаке, следует из RICS Cyprus Property Index. По складам и офисам отмечено незначительное увеличение в Пафосе, некоторый рост по офисам наблюдался и в Ларнаке, где при этом заметно снизился объем розничной торговли.



При сравнении с аналогичным периодом прошлого года стоимость аренды выросла во всех категориях активов. Больше всего ставки поднялись в апартаментах для отдыха, квартирах, на третьем месте по этому показателю дома. По розничным и складским активам отмечен небольшой рост.



Совет по регистрации агентов недвижимости сообщил, что в четвертом квартале 2023 года заключено 3 543 сделки на 517,3 млн евро. По количеству лидировала Никосия – 1 139 договоров на 150,4 млн евро. Большая часть сделок заключена по полям (483) и земельным участкам (262). В Лимасоле зарегистрировано 916 продаж на 149 млн евро, в Ларнаке – 734 на 100,4 млн, а в Пафосе – 479 на 78,3 млн. В районе Фамагуста было совершено 266 сделок общей стоимостью 39,2 млн евро. Лимасол доминировал по объему депозитов на продажу – как по количеству (972), так и по стоимости (458 млн евро). На втором месте по этому показателю был Пафос (158,9 млн), на третьем Никосия (139,2 млн). Далее следовали Ларнака (124 млн) и Фамагуста (33,5 млн).



Президент Кипрского совета по регистрации агентов по недвижимости Маринос Кинейиру заявил что, несмотря на влияние неопределенности и геополитических волнений, сектор недвижимости продолжает процветать. Главный экономист RICS Саймон Рубинсон тоже подчеркнул высокие показатели жилого сектора, хотя отметил при этом более высокую стоимость заимствования. Он предположил, что в 2024 году вероятно некоторое замедление экономического роста.

По данным Индекса недвижимости RICS Cyprus, в четвертом квартале 2023 года зафиксирован незначительный рост доходности, самый большой в сегменте жилья для отпуска – 5,82%. По апартаментам этот показатель составляет 5,48%, по домам – всего 2,99%. Это при том, что, например, в Грузии этот показатель в целом по стране превышает 9%, а по некоторым объектам достигает 20%.



С Кипра уходят многие компании и предприниматели из России, потому что с весны 2023 года там начали закрывать банковские счета, затем начались разбирательства и проверки, которые касаются санкционных нарушений. Если раньше меры по ужесточению правил касались граждан РФ, которые не являются резидентами республики, то теперь дело дошло и до тех, кто имеет кипрские документы, проживает и работает на острове.

Инвестиционная привлекательность Кипра значительно снизилась и с началом войны на Ближнем Востоке. Бизнесмены опасаются негативного влияние этого события на развитии республики. Еще один фактор, который воспринимается не лучшим образом – тенденции к сближению Северного Кипра с альянсом мусульманских стран. Эксперты отмечают, что и сейчас на территории, курируемой Турцией, находятся различные исламские ячейки, которые служат финансовой и оперативной базой для экстремистских организаций. А в будущем сюда могут переселить часть палестинцев из сектора Газа, что еще более усложнит ситуацию – в том числе на Южном Кипре.

Читайте также:

На Кипре обсуждают отмену «золотой визы»