В Турции начали проверять реальную цену жилья под гражданство

Фото: Татьяна Бородина

С 4 марта 2024 года в Турции начало действовать постановление правительства, которое предусматривает проверку стоимости недвижимости, продаваемой иностранцам для получения гражданства, сообщает портал Еmlak Kulisi. Власти страны считают, что различные договоренности о цене с застройщиками, продавцами и оценщиками недопустимы.

Контролировать стоимость жилья в сделках с иностранцами поручено GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş – это подразделение Министерства окружающей среды, урбанизации и изменения климата. Есть и другие изменения. Например, для ускоренной процедуры приобретения объекта с целью оформления гражданства нужно подавать онлайн-заявку через WEB TAPU и выбирать на сайте GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş раздел «Продажи с целью получения гражданства».

Напомним, что с начала 2023 года изменены правила получения гражданства на основании покупки недвижимости. Допустим только один договор на покупку, за долю в объекте ТАПУ не дают и покупать недвижимость обязательно нужно только у турков. Вдобавок, имущество может быть предметом приобретения гражданства только один раз и его нельзя продавать в течение трех лет. С 2024 года до 600 000 долларов увеличен нижний порог стоимости объекта для желающих получить паспорт Турции. Многие потенциальные покупатели надеялись на популярные в стране схемы, когда в тапу отображается любая нужная схема, а реальная сумма оплаты может быть в два раза меньше. Теперь такие варианты, видимо, станут невозможны.

Это не единственное ужесточение правил для иностранцев. ВНЖ на основании покупки недвижимости теперь тоже стало менее доступным. Осенью 2023 года требования по минимальным суммам увеличены с 50 000 – 75 000 долларов сразу до 200 000. Многие районе закрыты для иностранцев, и этот список регулярно пополняют. А туристические ВНЖ на основании аренды жилья стало получить почти нереально с конца 2022 года, когда список требований существенно увеличили, добавив в него помимо договора с владельцем недвижимости справки с работы, из банков и многие другие документы.

Турция стала менее привлекателен для иностранных инвесторов и в связи с новым законом, по которому владельцев жилья обязали получать согласие соседей на краткосрочную сдачу жилья и лицензию в Министерстве культуры и туризма. За нарушение предусмотрены штрафы от 100 000 до миллиона турецких лир ($3500-35 300). Раньше этот рынок был весьма интересен россиянам, но они начали массово уезжать из Турции и уже уступили первенство по количеству ВНЖ гражданам Туркменистана. И в целом параметры по мигрантам из всех стран снизились с 2022 года по 1 января 2024-го почти на 250 тысяч – с 1 354 094 до 1 106 270. Даже из Антальи, которая была всегда популярна, около 40 тысяч иностранцев переехали за последний год в другие страны. Среди них большинство – россияне и украинцы, которые не могут продлить ВНЖ.

Количество сделок с участием иностранцев снижалось весь 2023 год – с января по декабрь зафиксировано падение на 48,1%, до 35, 5 тыс. Доля таких договоров в общем объеме составила 2,9%. Чаще всего иностранцы покупали жилье в Анталье (12 702), Стамбуле (11 229) и Мерсине (3 016). На первом месте по числу сделок оставались россияне, хотя их стало и намного меньше, – 10 500, на втором Иран – 4 262, на третьем Ирак – 1 917.

В стране сохраняется очень высокий уровень инфляции – в декабре он достиг 64,8%. По данным Global Property Guide, уровень арендной доходности в Турции снижается – в третьем квартале 2023 года этот показатель составлял 6,52%, сейчас 6,36%. Множество ограничений и регулярное изменение требований привели к тому, что инвесторы переходят на рынки других стран. В случае с Турцией им не нужно переезжать слишком далеко, ведь рядом Грузия, где нет никаких ограничений для иностранцев, покупка оформляется легко и просто. Вдобавок, представители многих стран могут там жить без виз и регистрации целый год. А главное – уровень арендной доходности в Грузии остается одним из самых высоких в мире, особенно от элитной и брендированной недвижимости.