Из Антальи уехали 40 000 иностранцев

За последний год количество иностранцев в Анталье сократилось на 40 000. Они переезжают в другие страны, потому что не могут продлить ВНЖ. Среди самых популярных направлений для релокации издание Kaynak называет Дубай и Сербию. Инвесторы же все чаще выбирают Грузию.

Анталья всегда была популярна среди туристов и релокантов. В 2020 году здесь проживало 94 тысячи иностранцев, в 2021 – 136 946, а в 2022-м уже 172 487, что было вызвано потоком мигрантов после начала боевых действий на территории Украины. Цены на жилье и аренду в Анталье сразу значительно выросли. Жители города даже писали петицию с требованием запретить гражданам других стран участвовать в сделках с недвижимостью. Ситуация не менялась до тех пор, пока власти не потребовали большой пакет документов для получения туристического ВНЖ, для которого раньше нужен был лишь договор аренды. Затем 10 кварталов Антальи были закрыты для получения ВНЖ Турции, а в других районах многим не продлевали вид на жительство.

Осенью власти страны резко увеличили финансовый порог для получения вида на жительство за недвижимость – с 55 000 и 75 000 долларов в зависимости от района сразу до 250 000. В итоге за последний год численность постоянного иностранного населения в Анталье сократилась на 40 000 человек. Виктор Биккенев, владелец Международной русской школы Eduant, в которой обучаются русские дети, заявил, что в Анталью чаще всего приезжали украинцы и россияне, но в последнее время Иммиграционная служба начала выдавать отказы в выдаче ВНЖ Турции. Иностранцы не понимают этой ситуации и уезжают, чаще всего в Дубай и Сербию, некоторые выбирают Хорватию или едут в Таиланд, на Бали и Мальдивы. Например, семья Цыденовых с двумя детьми, приехала в Анталью из России в ноябре 2022 года, они прожили в Турции полтора года, а потом не смогли продлить разрешение на пребывание. Семья перебралась в Дубай, платит за аренду роскошного дома в районе Унджалы 1500 долларов в месяц.

Зехра Арслан, агент по недвижимости в Коньяалты, отмечает, что получить ВНЖ стало сложнее. Кроме того, иностранцам не разрешается проживать в районах Хурма, Лиман и Сарысу. В результате массового переезда россиян и украинцев падение цен варьируется от 15% до 25%. Это негативно сказывается также на кафе, ресторанах и многих других секторах.

По данным Статистического управления Турции (TÜIK), в 2023 году в стране продано более 1,2 млн объектов недвижимости, это на 17,5% меньше, чем в 2022-м. Лидировали по продажам Стамбул (198 739), Анкара (114 432) и Измир (65 465). Количество сделок с иностранцами сократилось на 48,1%, до 35,5 тыс. Иностранцы чаще всего покупали жилье в Анталье (12 702), Стамбуле (11 229) и Мерсине (3 016). На первом месте по количеству сделок россияне – 10 500, на втором Иран – 4 262, на третьем Ирак – 1 917.

Россияне больше не лидируют и по числу ВНЖ. Управление по миграции Турции сообщило, что к 1 января 2024 года Россия уступила первенство Туркменистану. И в целом параметры по мигрантам из всех стран снизились с 2022 года почти на 250 тысяч. В 2005 году иностранцев с ВНЖ Турции было около 177 тысяч, в 2012-м – более 321 00. В 2017-м – 593 151, в 2018 – уже 856 470. Максимальные показатели зафиксированы в 2022 году – 1 354 094, а к началу 2024 года уровень понизился до 1 106 270.

Некоторые эксперты отмечали, что иностранцы могут уезжать из-за высоких цен на аренду и покупку жилья. Ведь в 2022 году стоимость жилья подскочила на 200%, в 2023- – почти на 87%. Однако аналитики Global Property Guide назвали пиковое повышение иллюзией. На самом деле в стране продолжается гиперинфляция, превысившая 70%, так что реальный рост в 2023 году едва выше 12%. Эксперты оценили разницу и в крупных городах страны. Например, в Стамбуле средняя цена недвижимости увеличилась почти на 67%, до 44 387 турецких лир ($1475) за кв. м, а с поправкой на инфляцию – лишь на 3,3% в годовом исчислении. В Анкаре показатели тоже существенно отличаются на 94,3%, до 23 304 TL ($775) и на 20,4% в реальном выражении. В Измире 77,2% (до $1 156) и 9,8%.

Правительство Турции активно проводит реформы и пытается урегулировать рынок недвижимости. В стране действует ограничение на повышение платежей по долгосрочной аренде. А для сдачи жилья в краткосрочную теперь необходимо получить согласие соседей и лицензию в Министерстве культуры и туризма – за нарушение предусмотрен штраф от 3500 до 35 300 долларов. Как уже отмечено выше, требования по стоимости недвижимости для оформления ВНЖ Турции увеличены до 200 000 долларов, а для получения гражданства – до 600 000. Власти регулярно закрывают новые районы для иностранцев. Уровень арендной доходности, по данным Global property guide на январь 2024 года, составляет 6,36%.

Турция потеряла инвестиционную привлекательность. Тем более, что рядом расположена Грузия, где нет никаких ограничений – граждане многих стран имеют право на свободный въезд и пребывание без регистрации в течение целого года. Условия покупки недвижимости такие же, как для местных жителей, за исключением земель сельхозназначения, налога при заключении сделки нет, ежегодный тоже отсутствует для многих категорий как граждан страны, так и нерезидентов. А уровень доходности между тем один из самых высоких в мире – в среднем по Грузии более 9%, по некоторым объектам в 2 раза выше.