Продажи на зарубежном рынке Кипра упали на 10%

Фото: Wikipedia

Рынок недвижимости Кипра развивается неравномерно. На внутреннем рынке в январе-феврале 2024 года наблюдается рост на 19%, на зарубежном – падение на 10%, по данным Департамента земельных ресурсов. Причем резко снизился спрос в самых популярных ранее среди иностранцев локациях – Лимасоле и Пафосе.





На внутреннем рынке тоже не обошлось без сюрпризов. Несмотря на итоговые положительные результаты за первые два месяца 2024 года, в Фамагусте зафиксировано падение на 30%. В феврале в этом секторе зарегистрировано 772 сделки с недвижимостью, это на 18% больше в годовом исчислении. Отмечен рост на 60% в Пафосе, на 48% в Никосии и на 11% в Ларнаке, а в Фамагусте и Лимасоле количество сделок упало на 39% и 4% соответственно.

С иностранцами в феврале заключено на 8% договоров больше, чем год назад (1 284). Продажи в Фамагусте, Никосии и Ларнаке выросли на 65%, 44% и 34% соответственно. В Лимасоле наблюдалось снижение на 7%, в Пафосе на 6%. В целом за первые два месяца года активность на зарубежном рынке упала на 10%.

Продажи гражданам ЕС выросли на 26% по сравнению с февралем 2023 года – это 11% от общего объема (1 284). По районам повышение распределилось следующим образом: Фамагуста – 55%, Никосия и Лимасол – на 42%, Ларнака – на 16% и Пафос – на 14%. При этом за два месяца количество подобных сделок снизилось на 3% по сравнению с таким же периодом прошлого года.



С представителями стран, не входящих в Евросоюз, в феврале зарегистрировано на 2% больше договоров – 28% от общего объема. Экономисты отмечают, что неожиданно упали продажи в Лимасоле и Пафосе – на 14% и 13%. В Фамагусте и Ларнаке, которые стоят дешевле, показатели выросли на 75% и 42% соответственно, в Никосии – на 47%. За первые два месяца этого года продажи гражданам стран, не входящих в ЕС, упали на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, причем о наибольшем падении сообщили Лимасол и Пафос.



Эксперты связывают снижение привлекательности ранее популярных районов с повышением цен, а также с уходом инвесторов из России. Правила для граждан РФ начали ужесточать с весны 2023 года в банковской сфере. Bank of Cyprus объявил о прекращении работы с тысячами клиентов, которые имеют паспорт РФ и не проживают в ЕС. В начале 2024 года еще одно крупное финансово-кредитное учреждение Кипра решило ввести санкции в отношении россиян. Причем руководство Hellenic Bank планирует расстаться и с гражданами РФ, которые имеют кипрские документы, живут на территории республики.

Многие российские компании покинули остров после появления около 30 уголовных дел, связанных с нарушением санкционного режима, и в связи с визитом агентов ФБР, которые в декабре 2023 года должны были помочь местной полиции в расследовании. Многие инвесторы опасаются негативного влияния войны на Ближнем Востоке. Кроме того, на Кипре отмечен не очень высокий уровень арендной доходности – 2,99% от домов, 5,48% от апартаментов и 5,82% от жилья для отпуска. На рынки недвижимости некоторых других стран войти намного проще, а прибыль там выше. Например, в Грузии нет никаких ограничений для иностранцев, не взимается налог при покупке, для многих категорий отсутствуют сборы при эксплуатации. Представители почти ста стран могут жить в этой стране без виз целый год. Уровень доходности в Тбилиси за обычные апартаменты превышает 10%, а в элитных брендированных объектах Батуми он еще больше.