Рост цен на аренду жилья в Европе замедлился

Крупнейшая платформа для среднесрочной аренды жилья в Европе HousingAnywhere провела исследование в 28 городах, проанализировав 66 997 объектов недвижимости. Доля жилья с одной спальней составила в отчете 59%, с двумя – 31%, с тремя – 10%. Около 97% апартаментов оказались полностью меблированы. Коммуналка входила в арендную плату в 62%. Почти все объявления были ориентированы на обслуживание молодых специалистов и студентов, переезжающих за границу.

После семи кварталов замедления роста арендных ставок аналитики зафиксировали рост на 3,8% в годовом исчислении в первом квартале 2024. Это на два пункта ниже по сравнению с увеличением на 5,8% в конце 2023-го. Цены на аренду квартир выросли на 3,9%, комнат – на 3,2%, студий – на 4,4%. Несмотря на замедление роста, съемное жилье в Европе остается малодоступным.



В ходе исследования установлено, что пять городов Европы сохранили позиции как локации с самыми высокими ценами на комнаты, апартаменты и студии. Например, квартиры в Амстердаме и Париже стоят 2 275 и 1 862 евро. В ТОП-10 городов с самым дорогим жильем входят также Гаага, Мюнхен и Утрехт. Наиболее значительные проблемы с доступностью съемных квартир наблюдаются в Нидерландах и Германии. В первой десятке только в Мюнхене наблюдается снижение цен по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на все типы недвижимости. Амстердам остается самым дорогим городом для аренды по всем направлениям, но цены на студии в нем незначительно снизились – на 0,6%, а на квартиры повысились на 0,1%. В Риме ставки увеличились на 2,6%.



Самый высокий рост арендной платы в годовом исчислении зафиксирован в Турине и Валенсии –на 37,5% и 33,3% соответственно, но при этом они числятся среди европейских городов с самой низкой арендной платой – 1100 и 1400 евро. После значительного повышения цен в 2023 году в Лиссабоне зафиксировано существенное снижение – на 21,1%, но столица Португалии по-прежнему один из самых дорогих городов, она занимает девятое место по уровню цен за съемное жилье – 1 700 евро. Если ориентироваться на стоимость квадратного метра, то лидирует Париж – 42,7 евро за кв. м, за ним следует Мюнхен – 33,4.



В сегменте комнат произошло снижение цен относительно предыдущего квартала – на один процент. Самые высокие цены на этот тип недвижимости в Германии и Нидерландах, а Париж на восьмом месте. Дешевле всего снять комнату в Будапеште – 330 евро. В некоторых городах Германии цены упали – в Штутгарте на 26,2%, в Берлина на 7,7%. В итальянской Болонье ставки подскочили на 25%, она занимает пятое место в рейтинге как город с самыми высокими ценами на студии. В Риме отмечено повышение на 20% и средняя арендная плата в 1 200 евро. В испанском Мадриде наблюдается рост на 13,7% в годовом исчислении, таким образом разрыв со ставками в Барселоне постепенно сокращается. В Валенсии зафиксирован один из самых резких скачков арендной стоимости – на 23%, но по-прежнему предлагаются более доступные ставки – в среднем 800 евро.



Резюмируя, отметим, что наиболее дорогие квартиры в Амстердаме – €2 275 (+0,1%), Риме – 2000 (+2,6%) и Париже – €1862 (+7,9%). Рядом по уровню арендных ставок Роттердам – €1795 (+15,8) и Гаага – 1790 (+25,6%). По студиям вновь лидирует Амстердам – €1740 (-0,6%), за ним следуют Гаага – 1525 (+22%), Мюнхен – 1499 (-0,1%), Гамбург – 1416 (+4,9%) и Болонья – 1375 (+25%). По платежам за комнату впереди тоже Амстердам – €963 (+4,6%). У трех городов одинаковые ставки в 850 евро – это Утрехт (+26,4%), Гаага (+6,3%), Мюнхен (-3,4%). В Кельне средний платеж за комнату снизился на 0,6%, до 845 евро.



Генеральный директор HousingAnyhwere Джорди Зельманн отметил, что уровень инфляции в последнее время снизился, но она продолжает оказывать давление на «кошельки арендаторов». В то же время растущие затраты на строительство представляют риск для планов расширения городов. Между тем решение проблемы дефицита предложения имеет решающее значение для рынка аренды в долгосрочной перспективе.

Читайте также:

В Испании закрывают программу «золотых виз»

Годовые объемы сделок с недвижимостью Германии упали от 111 млрд до 32 млрд евро

В Греции выросли доходы отелей класса люкс