В Испании закрывают программу «золотых виз»

Фото: Unsplash

9 апреля 2024 года Кабинет министров Испании решил прекратить выдачу ВНЖ за инвестиции в связи с заметным ростом спекуляций с недвижимостью и возможностью купить привилегии страны. Diariocritico процитировала слова чиновников, которые считают это хорошей новостью для людей, живущих в городах с ценовой напряженностью и дефицитом предложений на рынке. Конкретные сроки закрытия программы пока не названы.

Министр жилищного строительства Исабель Родригес отметила, что 94% виз Испании выдано на основании инвестиций в недвижимость. Количество таких разрешений увеличилось за семь лет на 600% – с 461 в 2016 году до 3 273 в 2023-м. Положение о «золотых визах» появилось в стране в 2013 года и предусматривало покупку недвижимости минимум за 500 000 евро. С этого времени по 2023 года всего выдано 14 576 «золотых виз», которые связаны с инвестициями в недвижимость. Лидируют среди получателей представители Китая, России, Великобритании, США, Украины, Ирана, Венесуэлы и Мексики, которые чаще всего покупают объекты в Барселоне, Мадриде, Малаге, Аликанте, а также на Балеарских островах и в Валенсии. На эти шесть провинций приходится 90% разрешений. Причем, на Балеарских островах доля подобных сделок достигает 10% от общего объема, в Марбелье до 7,1%, в Барселоне 5,3%. Средняя сумма инвестиций составила 951 203 евро.

Портал DW со ссылкой на испанские СМИ и официальные органы пишет, что «золотые визы» были наиболее востребованы у граждан США и Китая. Россияне за 10 лет приобрели по этой системе всего 1159 единиц недвижимости, занимая в разные годы 5-6 места среди иностранцев по числу сделок. И это при том, что только с января по июнь 2023 года граждане РФ купили 2 137 объектов на общих основаниях, без участия в программе. Кстати, в первом полугодии 2022 зарегистрировано лишь более тысячи таких сделок. В связи с этим россияне попали в статистику рекордного роста – на 50,2%. В этом же списке в украинцы (+41,6%) и американцы (+13,6%). А по количеству сделок в этот период лидировали жители Великобритании – 6 498, и Генеральный совет нотариального бюро Испании отмечал общее снижение количества покупок и продаж с участием иностранцев на 7,5% – впервые за два последних года.

Представитель риэлторской компании Эусебио Гомес отметил, что российские покупатели наиболее дорогой недвижимости – от 500 000 евро до 10-20 млн – предпочитали анонимность и чаще всего оформляли покупки через оффшорные или испанские компании. Проблемы с ВНЖ они легко решали и без программы «золотых виз» – например, как бизнесмены, ведущие международные сделки. Сейчас граждане РФ заключают сделки в Испании на суммы от 100 000 до 200 000 евро, причем нередко используют для этого кредиты. И чаще всего это люди, которые живут в Испании на законном основании – по работе или бизнесу. Раньше среди покупателей были в основном россияне, проживающие на родине. Они приобретали недвижимость на пляже для летнего отдыха. С 2022 года испанские банки не принимают переводы из РФ, а риэлторам запрещено совершать сделки с наличными средствами. В связи с этим подобные покупки затруднены. Reuters отмечает, что россияне вложили в испанскую недвижимость более 3,4 млрд евро, но чаще всего в программе «золотых виз» принимали участие китайцы.

Власти считают, что закрытие программы остановит поток спекуляций и будет способствовать снижению цен на недвижимость, но многие эксперты не видят оснований для подобных выводов. Например, члены «Народной партии» подчеркнули, что сделки по «золотым визам» едва достигают 0,2% всего жилья, купленного в Испании, то есть решение не сыграет никакой роли. Левые союзники правительства считают, что это недостаточная мера для решения жилищной проблемы в стране.

Представитель Idealista Франсиско Инарета тоже сомневается в возможном влиянии закрытия программы на рынок недвижимости. На его взгляд, жилищная проблема вызвана не этой схемой, а скорее дефицитом предложения и резким ростом спроса. «Объявленная сегодня мера, которая ориентирована на международных покупателей, а не на стимулирование появления новых домов на рынке, является еще одним ошибочным диагнозом», – уверен он.

Ранее власти Испании пытались улучшить ситуацию с помощью закона «О жилье», одобренного в 2023 году. При этом были введены ограничения на повышения арендной платы и дополнительные сборы с собственников. Положительных результатов пока нет, вдобавок обострилась проблема с самозахватами – ведь теперь выселить арендаторов стало еще сложнее.

В последние годы многие страны Евросоюза отказываются от продажи ВНЖ и паспортов. Это связано с рекомендациями Еврокомиссии, которая отмечает крайнюю коррумпированность подобных схем, а также с махинациями, выявленными внутри некоторых государств. В Болгарии, например, не только закрыли программу, но еще и начали забирать паспорта после проверки. Греция пока лишь увеличивает финансовые требования, а Португалия исключила инвестиции в недвижимость, оставив другие направления. Инвесторы, которые приобретают жилые и коммерческие объекты для получения доходы, редко принимают участие в подобных программах, поскольку вид на жительство или гражданство в данном случае играют второстепенную роль. Кроме того, в странах Европы не самый высокий уровень арендной доходности и слишком много ограничений. Для получения прибыли с недвижимости эксперты рекомендуют ориентироваться на другие рынки. Среди лидеров по самому быстрому процессу заключения сделок, простому пребыванию и размерам прибыли находится Грузия – наиболее выгодны вложения в брендовую элитную недвижимость.