Март принес весеннее оживление на рынок недвижимости Великобритании

В первом месяце весны британское жилье неожиданно подорожало сразу на 1,5%

Крупнейший ипотечный кредитор Великобритании – банк Halifax, который является частью Lloyds Banking Group, – обнародовал несколько неожиданные данные о состоянии рынка недвижимости Соединенного Королевства. На основании собственных данных об ипотечном кредитовании британцев, банкиры констатируют рост стоимости британского жилья на 1,5% в марте 2018 года.

Это самый большой месячный рост цен с августа минувшего года, рост, которого не ожидали на рынке, казалось бы, законсервированном до прояснения последствий Brexit. Средняя цена жилой недвижимости в Великобритании теперь составляет £227 871. В конце минувшего года цены на жилье в Великобритании росли символически – на десятые доли процента ежемесячно, а в декабре 2017 и январе 2018 года даже продемонстрировали снижение.

Тем более неожиданным стал 1,5-процентный мартовский рост, который с учетом безжизненной динамики британского рынка последних месяцев можно назвать скачком. Однако пока еще рано говорить о том, что стало локомотивом подорожания. Данные Halifax предварительные, разбивка по регионам будет обнародована позже.


Эксперты International Investment отмечают, что, как правило, изменения на британском рынке в целом закладывает Лондон, и они в основном позитивные. Но в последние месяцы столица, наоборот, тянула рынок на дно, а баланс обеспечивали периоды активности на региональных рынках – в Шотландии, Северной Ирландии, Уэльсе, а также на самом дешевом и перспективном рынке северной Англии.

Как сообщает издание The Guardian, за последний год цены на недвижимость в Лондоне значительно просели, а в районе Уондсворт годовое падение цен составило почти 15%. Данные агентства недвижимости Your Move показывают рост рынка на северо-запада Англии и в Уэльсе, а самый большой годовой рост фиксируют в Блэкберне – на уровне 16,4%.

В исследовательской группе Pantheon Macroeconomics не разделяют оптимизм, который может вызвать позитивная динамика. Мартовский скачок эксперты объясняют волатильностью, изменчивым рыночным фактором, и напоминают, что индексы от Halifax также характеризуются большими колебаниями и отклонениями.

С ним согласные и эксперты группы экономического прогнозирования EY Item Club, мнение которых мартовские данные не изменили – они считают 2018 год трудным для рынка недвижимости Великобритании, а рост цен в нынешнем году прогнозируют на уровне 2%.


В самом Halifax также не считают, что март станет началом восходящего тренда. Там прогнозируют годовой рост на уровне 3%, а препятствием для пробуждения рынка считают уменьшение рынка ипотечного кредитования даже при сохранении низких кредитных ставок. Более того, условия ипотечного кредитования в Великобритании сейчас наиболее благоприятные за последние десять лет. Средние выплаты по ипотечным кредитам составляли 29% от среднего дохода домовладельцев в четвертом квартале 2017 года по сравнению с 48% в 2007 году.

Стабилизирующими факторами эксперты называют сохранение на британском рынке объемов продаж недвижимости в количественном выражении, низкий уровень безработицы и сохранение в Великобритании основной массы рабочей силы. Впрочем, за рабочую силу британским работодателям еще предстоит длительная борьба с конкурентами с континентальной Европы.

В Королевском институте дипломированных геодезистов (RICS) рост цен на недвижимость объясняют такими объективными факторами, как дефицит предложения на рынке, и субъективными – низкой активностью рыночных операторов в ожидании Brexit. В результате покупатели, которые желают приобрести недвижимость сейчас, часто вынуждены переплачивать за нее, чтобы мотивировать собственника продать тот или иной объект.





International Investment