English   Русский  

На Северном Кипре планируют ужесточить правила продажи недвижимости для иностранцев

На Северном Кипре планируют ужесточить правила продажи недвижимости для иностранцев

Фото: freedomhouse.org

Поправки законодательства касается в первую очередь граждан Израиля, России, Украины и Ирана. Турецкая Республика Северного Кипра (ТРСК) готовится внести коррективы после разногласий по поводу продажи представителям этих стран тысяч домов и земельных участков, пишет портал Еmlak Kulisi.

В соответствии с новыми правилами, заключение сделки в обычном офисе с доверенностью адвоката больше не будет возможным, что, как надеются власти, исключит различные злоупотребления на рынке недвижимости. Обязательными станут оформление через земельный кадастр и документ о праве собственности. На уровне котлована приобрести недвижимость не получится. Покупателям нужно будет убедиться в правильной планировке земли, отменяется и правило опеки. Северный Кипр перейдет к стандартному для большинства стран формату заключения договора купли-продажи – с юристом, нотариусом и надзирающим органом власти. Возможны дополнительные проверки сделок.
Предполагается, что будет установлен переходный период, который позволит завершить уже начатые сделки, но покупатели должны зарегистрировать недвижимость в течение одного года – в этом случае они могут сохранить право собственности.

Отмечается, что таким образом правительство ТРСК предпринимает шаги по ограничению косвенных продаж иностранцам. К тому же им по-прежнему потребуется одобрение Кабинета министров и службы безопасности для приобретения жилья или земли. Причем, приезжим разрешается покупать только один объект, а местным жителям до трех единиц. Ожидается, что новые меры позволят сократить многочисленные случаи коррупции и отмывания средств, а также понизят цены на недвижимость, сделав ее более доступной.

До сих пор привлекательность недвижимости на Северном Кипре была вызвана быстро поднимающейся стоимостью. Покупатели надеялись получить хорошую прибыль, сдав жилье в аренду или продав через некоторое время. Видимо, это преимущество скоро исчезнет. Отметим, что и при его наличии сделки В ТРСК отличались повышенным риском, ведь республика не признана ни одной страной, кроме Турции.

Кипр разделен с 1974 года, когда турецкие войска оккупировали его северную часть. Многие объекты недвижимости имеют двойной статус – население, покинувшее эти дома, считает их своими и имеет соответствующие документы. Европейский суд по правам человека признал их законными собственниками. За покупку и даже аренду подобного жилья по договорам, заключенным с представителями Северного Кипра, предусмотрена в том числе уголовная ответственность – с наказанием до семи лет лишения свободы. Суд может выдать ордер на арест виновника, который будет иметь юридическую силу по всей территории Евросоюза.

Возврат вложений в такую недвижимость не гарантирован. Риски добавляет и большая зависимость экономики страны от Турции, и повышение уровня террористической угрозы. В связи с изменением ситуации продажи, кстати, падают и на Северном, и на Южном Кипре, а стоимость жизни растет. Вдобавок, в ТРСК немалые налоговые ставки – при покупке жилья они варьируются от 12,5% до 17,5%, а еще нужно заплатить 5% НДС при регистрации по многим видам сделок. За свидетельство о праве собственности необходимо гражданам Северного Кипра необходимо отдать 3%, резидентам Турции и республики 6%, а иностранцам – 12%. Есть еще гербовый сбор, ежегодный налог и отчисления для компенсации последствий землетрясения в Турции.

Получается, что даже, к примеру, в Испании нужно платить меньше, 6-10% при покупке, 10% НДС, а там статус владельца недвижимости, конечно, более престижен. В Черногории 3% и 21% соответственно. А вот в Грузии налога при заключении сделки нет, отсутствует и НДС. Ежегодные сборы минимальны – от 0,24 до 1%, но его взимают при годовом доходе внутри страны более 40 тысяч лари, иностранные доходы налогом не облагаются. При этом прибыль от съемного жилья в намного выше, чем во многих странах мира – даже средний показатель превышает 10%. Ограничений для иностранцев нет, за исключением земель сельхозназначения. Туристов в этом стране с каждым годом становится все больше, нет ни одного фактора риска, который присутствует на Северном Кипре.