English   Русский  

Доля иностранцев на рынке недвижимости Турции упала в 2 раза

Доля иностранцев на рынке недвижимости Турции упала в 2 раза


Продажи жилья в Турции продолжают снижаться, в апреле 2024 года Службой статистики зафиксировано падение на 11,8% относительно такого же месяца 2023-го, до 75 569 сделок. Больше всего объектов продано в Стамбуле – 12 406, Анкаре – 6 272 и Анталье – 4 427. Наименьшее количество договоров зарегистрировано в таких провинциях как Ардахан (18), Хаккари (35) и Тунджели (49).



В январе-апреле общие продажи домов снизились на 3,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 355 173. Иностранцам в апреле продано 1 272 объекта, доля таких сделок составила 1,7% от всех продаж. Для сравнения: в таком же месяце 2022 года зарегистрировано 6 447 сделок, 2023-го – 2 557, в марте 2024-го – 1 778. Провинциями с наибольшим количеством проданных домов иностранцам были Анталья (454), Стамбул (407) и Мерсин (149). Объем продаж жилья иностранцам за 4 месяца снизился на 48,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 6 957.



Лидировали по количеству сделок в апреле 2024 года россияне, купившие 293 объекта, причем в марте они приобрели 411, а в 2022 и еще в 2023 году счет шел на тысячи. На втором месте были граждане Ирана – 117 (182 месяцем ранее), на третьем украинцы – 91. Ниже представлены данные по наибольшему количеству сделок с участием иностранцев в 2024 году.



Разница в годовой статистике еще более значительная. В 2022 году иностранцам в Турции было продано 67 490 объектов недвижимости, 4,5% от всего объема сделок, а в 2023-м параметры снизились до 35 005 (2,9%).



В 2022 году с россиянами зарегистрировано 16 312 сделок, в 2023 – 10 560. Активность граждан Ирана снизилась с 8 233 до 4 272, Ирака – с 6 241 до 1 917. Представители Германии в 2022 году приобрели 2 705 единиц, а в 2023-м – 1 363.



На активность иностранцев повлияло повышение финансовых требований для оформления ВНЖ до 200 000 долларов и гражданства до 600 000. Сказалось в целом ужесточение правил получения вида на жительство и продолжающиеся закрытие районов для подобных процедур. Инвестиционную привлекательность понизило также ужесточение законодательства для владельцев недвижимости, которые получают доход от сдачи объектов в аренду. При длительных сроках действует лимит на цену, при кратких нужно регистрироваться в министерстве туризма и получать согласие соседей. Вдобавок, в Турции готовят новые налоговые изменения в сфере недвижимости, а средний уровень валовой арендной доходности в стране, по данным Global Property Guide, составляет 6,36%. Это больше, чем во многих странах Европы, но ниже показателей лидеров. Например, в Грузии эксперты этого же портала указывают около 8%, а на платформе Numbeo сообщают о средней прибыли от 9% до более 10%. В Грузии нет ограничений для иностранцев, условия въезда и пребывания гораздо проще – многие могут жить без виз целый год. Самая высокая доходность возможна от брендированных элитных объектов.



Читайте также:

Рынок недвижимости Венгрии активизировался

Эксперты не рекомендуют инвестировать средства в недвижимость Германии

В России закрывают программу льготной ипотеки на новостройки