Эксперты не рекомендуют инвестировать средства в недвижимость Германии

В первом квартале 2024 года сохраняется тенденция к стабилизации рынка недвижимости, темпы снижения цен замедляются, но существуют значимые различия в зависимости от региона и сегмента жилья. Такие выводы позволяет сделать Индекс недвижимости Германии (GREIX), который подготовили экспертные комитеты ECONtribute и Кильского института по данным 19 городов.

Мориц Шуларик, президент Кильского института мировой экономики (Kiel Institute), отмечает, что пока еще слишком рано говорить о дне на рынке недвижимости Германии. Цены на квартиры и дома на одну семью продолжают стабилизироваться, но «в региональном разрезе рынки довольно волатильны как в сторону повышения, так и в сторону понижения, вероятно, из-за стабильно низкого количества сделок».

В первом квартале 2024 года квартиры подешевели незначительно – на 0,7% по сравнению с таким же периодом 2023-го. Стоимость домов для одной семьи остались практически неизменными. Падение цен на многоквартирные дома значительно ускорилось и составило 10,5% тогда как в предыдущем квартале этот показатель понизился на 5%. Эксперты отмечают, что в этом сегменте волатильность особенно высока из-за ограниченного количества сделок.

Темпы инфляции по сравнению с предыдущим кварталом составили 0,5%. В связи с этим изменение цен с ее учетом во всех сегментах рынка снижаются незначительно. Впервые примерно за два года недвижимость практически не теряет в стоимости с точки зрения текущей покупательной способности.



Количество сделок с недвижимостью остается на низком уровне, но оно немного выросло за год – на 10%. При этом средний показатель по всем сегментам жилой недвижимости составляет лишь около 40% от среднего уровня, наблюдавшегося в 2019-2021 годах.

В семи крупнейших городах Германии ситуация на рынке недвижимости успокаивается, и цены на квартиры изменяются умеренно по сравнению с 4 кварталом 2023 года. Тенденция к росту наблюдалась в Кельне (+2,4%) и Франкфурте (+2,2%), снижение в Берлине (-1,9%) и Штутгарте (-1,4%). Гамбург оставался относительно стабильным (+0,1%). Отмечается, что в исследовании нет данных за 1 квартал 2024 года по Дюссельдорфу и Мюнхену.

Цены в Кельне остались самыми стабильными, снизившись всего на 5,7% по сравнению с пиком в начале и середине 2022 года. За ними следует Берлин с падением на 8,2%. Наибольшее уменьшение зафиксировано в Мюнхене (-17,1 процента) и Штутгарте (-21,8 процента). Среднее снижение по 19 городам, которые фигурируют в отчете, составляет 13%.



За пределами топ-7 городов цены на квартиры демонстрируют значительную ежеквартальную нестабильность, волатильными колебаниями, вероятно, связанными с ограниченным количеством сделок. Во всех восточных городах наблюдался спад, а в некоторых западных приличный рост – среди таких Висбаден (+6%) и Мюнстер (+4,1%).

В исследовании PwC со ссылкой на данные Jones Lang Lasalle отмечено, что общий объём сделок с недвижимостью в Германии в 2021 году составлял 111 млрд евро, в 2022-м сократился до 80 млрд, а в 2023-м до 32 млрд. По данным Федерального статистического управления (Destatis), новостройки в 2023 году подешевели на 2,1%, вторичный рынок – на 7,8%. В начале 2024-го сократилось количество заявок и разрешений на строительство.

Bloomberg ранее писал, что падение цен на недвижимость в Германии привело к снижению инвестиционных сделок на 19%. Количество договоров купли-продажи с офисной, жилой и складской недвижимостью упало до 6,3 млрд евро в первом квартале 2024 года по сравнению с таким же периодом 2023-го – это самый низкий показатель за период с 2011 года. Продавцам особенно трудно находить покупателей на офисные здания, объемы сделок в этом сегменте упали более чем на 30%.

Исполнительный директор ассоциации DAVE Гвидо Штраке (Guido Stracke) считает, что причиной сложившейся ситуации стали множественные кризисы, стагнация экономики ФРГ, высокая инфляция, рост цен на стройматериалы. Быстрое удорожание кредитов затормозило рост цен, но одновременно и развитие немецкой экономики, еще больше усугубив проблемы промышленности. Фактически экономика стагнирует. Эксперты называют подобные предпосылки плохими для роста цен на любую недвижимость. С этим согласен и президент Kiel Institute Мориц Шуларик, который подчеркнул, что спрос и предложение по-прежнему не совпадают, и недвижимость остается плохой сферой для инвестирования в Германии.

Читайте также:

Доля отелей класса люкс превысила 26% гостиничных объектов мира

На Кипре придумали еще одну программу с ВНЖ за инвестиции в жилье

Доходы от арендной недвижимости в Грузии достигли рекордного уровня