Венгрия изменила условия получения «золотых виз»

Парламент Венгрии одобрил коррективы закона, который касается программы для приглашенных инвесторов – Guest Investor Program. Новая процедура получения «золотых виз» начнет действовать с 1 июля 2024 года, на этом основании можно получить ВНЖ на 20 лет, сообщает портал Imidaily, другие источники указывают менее длительный период – 10 лет.

Схема предполагает сначала получение визы, приезд в Венгрию течение полугода и внесение средств на одно из направлений, указанных в законе. Раньше сроки были больше, разрешалось прибыть в страну в течение двух лет.

Направления для инвестиций:

приобретение инвестиционных паёв, выпущенных фондом недвижимости, зарегистрированным в Национальном банке Венгрии – €250 000;

покупка жилья – €500 000;

пожертвование высшему учебному заведению, находящемуся в ведении общественного фонда с миссией общественного служения – €1 млн.

В рамках обновленной программы можно будет приобрести жилье только с 1 января 2025 года. Если заключить сделку раньше, то владелец не получит права на участие в Guest Investor Program. Изменены и требования к управляющим фондам недвижимости – они должны входить в список квалифицированных операторов рынка, который курирует Управление по защите Конституции. Это станет возможным только после проверки, то есть с инвестиционными паями тоже не стоит торопиться. Необходимо дождаться завершения всех необходимых подготовительных процедур.

Подобная программа уже работала в 2013-2017 годах и принесла стране 1,4 млрд евро. За указанный период поступило более 6 600 заявок от инвесторов 6 621, вид на жительство получили 4 794. Тогда иностранцам предлагалось купить государственные инвестиции на 250 000 – 300 000 евро, что нашло наибольший отклик у граждан Китая и России. При этом фиксировались коррупционные схемы, к тому же выяснилось, что кандидаты проверялись не очень тщательно. Один из громких скандалов был связан с представителем Сирии, который находился под санкциями США, но получил статус резидента в Венгрии. Формально программу закрыли, потому что она выполнила свои задачи, но предполагается, что это было сделано именно из-за растущего числа нарушений.

Еврокомиссия в последние годы настоятельно рекомендует отказываться от продажи ВНЖ и гражданства за инвестиции. В связи с этим Кипр закрыл программу «золотых паспортов» осенью 2020 года, но с мая 2023 года выдает вид на жительство. Правда, в стране продолжаются проверки, после которых иностранные инвесторы регулярно лишаются гражданства. В Болгарии аналогичную программу тоже закрыли весной 2022 года и затем забрали несколько паспортов. С 31 декабря 2022 года отказалась от оформления «золотых виз» Черногория. Ирландия прекратила прием заявлений на получение пятилетних виз для инвесторов после 15 февраля 2023. Албания некоторое время рекламировала проект программы «золотых паспортов», но потом отказалась от реализации.

Португалия исключила в 2023 году покупку недвижимости из условий получения ВНЖ за инвестиции, а Греция в два раза увеличила финансовый порог в самых популярных локациях – с 250 000 до 500 000 евро. Сейчас планируется повысить его еще больше – до 800 000.

Венгрия в очередной раз пошла своим путем и открывает программу вопреки европейскому тренду. Внутри страны она тоже вызвала некоторую критику, потому что противоречит общей антииммиграционной позиции, но власти пояснили, что теперь правила будут более строгие, что предотвратит злоупотребления. Зато инициатива может существенно повлиять на местный рынок недвижимости, увеличив спрос в определенных районах.

При желании получить многолетний ВНЖ на основании покупки недвижимости стоит учесть дополнительные расходы. Среди них налог на передачу собственности – от 2% до 4% от стоимости объекта, НДС для покупателей новостроек – 27%. За разрешение на покупку недвижимости нужно заплатить от 170 до 200 евро, за право вето на сделки с недвижимостью – €60. Выписка из кадастрового реестра стоит 30 евро, паспорт домовладельца – 22. Гонорары юристов, риэлторов и нотариусов обычно не превышают 5% от стоимости недвижимости.

В первом квартале 2024 года самым доступным районом в Будапеште считался 19-й – 1 403 евро за кв. м. Самым дорогим признан первый – на вторичном рынке средняя цена €3 270, на первичном – более 7 500. Во многих районах столицы Венгрии можно купить недвижимость площадью 40 кв. м за сумму в пределах 100 000 евро. Уровень валовой арендной доходности в Будапеште – 3,5-3,9%, а средний показатель по Венгрии – 3,3-3,5%. С учетом затрат на налоги и прочие расходы прибыль получается еще меньше, так что для инвесторов недвижимость этой страны не очень привлекательна.

Читайте также:

На Кипре забирают «золотые паспорта» у иностранных инвесторов

Доля иностранцев на рынке недвижимости Турции упала в 2 раза

Визу инвестора EB-5 в США чаще всего получают китайцы