В Сербии выросли продажи элитной недвижимости

Продажи дорогих квартир и вилл в Сербии увеличиваются уже несколько месяцев, в то время как активность на рынке обычного жилья замедлилась после пиковых потоков мигрантов в 2022 году и отчасти в 2023-м.

Портал NIN отмечает, что потребности покупателей меняются. Когда-то они, например, избегали верхних этажей, а сейчас платят большие суммы за пентхаусы с прекрасным видом на город и роскошными террасами. Такие квартиры в новостройках теперь попали в сектор роскошных. Инвесторы в Белграде и в других крупных городах Сербии делают упор на строительство эксклюзивных квартир. Рынок элитной недвижимости находится на подъеме, целые кварталы в некоторых районах Белграда меняют свой облик.

Цена самой дорогой квадратной квартиры класса люкс в столице Сербии достигла 11 500 евро за квадратный метр и ожидается дальнейший рост. Наиболее востребованными городами и местами для покупки элитных квартир и домов являются Белград и Нови Сад. Для возведения частных вил и кондоминиумов стали популярны такие локации как Космай и Фрушка Гора, окрестности Петроварадина и Сремска-Каменица.
Лидирует по востребованности недвижимость в Белграде. Для покупки пентхауса, роскошной квартиры или виллы без ожидания понадобится минимум три миллиона евро. Чаще всего сделки заключают в таких районах, как Дединье, Белград на воде, Врачар, Дорчол, Новый Белград. Квартиры с видом на реку Сава и рядом с ней продаются очень быстро вне зависимости от цены, по заверениям риелторов.

Новая тенденция в элитном секторе – покупка целого этажа в новостройке или строительство мини-поселка, где живут несколько близких родственников или друзей. У них есть общая охрана и обслуживание объектов, отдельная улица и подъездная дорога, частный детский сад, спа, бассейн и спортивные сооружения или мини-маркет. Популярны «умные» дома с системами автоматизации, спа-центры, спортивные и оздоровительные сооружения на территориях жилого комплекса.

Шесть компаний, специализирующихся на элитной недвижимости, планируют построить в 2024 году 550 роскошных квартир в Белграде и 150 в Нови-Саде. Специалисты отмечают, что все менее привлекательным для такого типа жилья становится Златибор, хотя в эту горную местность на юго-западе страны по-прежнему приезжает много туристов. В связи с падением спроса строительство в Златиборе сократилось на 32%.

Отмечается, что становится все меньше отечественных инвесторов в элитные квартиры и виллы – зафиксировано снижение на 45%. При этом иностранные вложения растут. Только россияне купили в Сербии недвижимость на 180 млн евро в 2023 год. Правда, в данном случае речь идет о всех типах жилых объектов. Граждане РФ зачастую делали это для получения ВНЖ – в стране нет финансового порога по этому основанию. А в целом доля иностранцев, приобретающих недвижимость в Сербии, увеличилась с 3% в 2022 году до 5% в 2023-м. Мигранты исправили ситуацию на рынке страны, где до этого наблюдалось падение.

Самая дорогая квартира, которую продали в Белграде в первом квартале 2024 года, имела площадь в 338 кв. м и стоила 2,6 млн евро. А средняя цена обычного жилья в столице Сербии составляет 2 500 евро за квадрат на вторичном рынке и почти 3 000 на первичном, по данным RTS. В районе Врачар жилье стоит €2 800, в Старом городе 3 300. На Савски Венац – от €3 500, в районе Белград на воде – более 10 000. Одновременно с повышенным интересом к элитному сектору наблюдается большой поток желающих перебраться в локации с более доступными ценами. Фиксируется увеличение количества сделок по недвижимости на левом берегу Дуная, где квадратный метр стоит около 1500 евро. В Сурчине цены выросли с 1200-1300 в 2019 году до 1700-1750 в 2024-м, что может быть связано с грядущим строительством Национального стадиона.

Эксперты отмечают, что после пандемии в Сербии наблюдался двухлетний бурный рост на рынке недвижимости, а в четвертом квартале 2023 года этот процесс замедлился. Сделок стало меньше на 14,3% по сравнению с таким же периодом 2022-го. В денежном выражении падение достигло 22%. В Белграде число договоров купли-продажи уменьшилось на 23,9%. Тогда наиболее дорогую квартиру продали в районе Врачар – за 1,5 млн евро, а дом с самой высокой ценой был приобретен в районе Савски венац за €1,9 млн. В самых привлекательных новых жилых комплексах цены на квартиры варьировались от 1 350 евро за кв. м в Крагуеваце до 4 430 в Белграде.

Многие специалисты прогнозируют падение в секторе обычного рынка недвижимости или, как минимум, стагнацию. Этому могут способствовать инфляция, дефицит кадров, неблагоприятные условия кредитования, рост цен на строительные материалы, а также снижение спроса. При этом сектор элитной недвижимости остается наиболее устойчивым по всему миру, и Сербия не стала исключением.

Читайте также:

Франция ужесточает правила сдачи жилья через Airbnb

На Кипре забирают «золотые паспорта» у иностранных инвесторов

Доля иностранцев на рынке недвижимости Турции упала в 2 раза