Показатели гостиничного рынка США превысили уровень 2019 года

Эксперты CBRE отметили, что в 2023 году в отелях США среднего класса и эконом наблюдалось замедление темпов роста. Между тем как сфера уровня люкс продемонстрировала увеличение доходности на 4,6%. Средняя рентабельность за номер в стране повысилась на 3,2%, а стоимость за сутки поднялась на 2,7% по сравнению с 2022-м.

Аналитики прогнозируют в 2024 году дальнейший рост, что обусловлено продолжающимся восстановлением международных поездок, высокими показателями в сегменте групповых мероприятий и спросом со стороны туристов. Конкуренцию отелям могут составить круизы на лайнерах и краткосрочная аренда жилья. При этом в исследовании подчеркивается, что тенденция к росту популярности мест размещения более высокого класса сохранится и в 2024 году, а доходность увеличится 3,7-3,8%.

Ожидается, что в 2024 году показатель RevPAR будет расти в основном в городах. Значительный рост числа иностранных туристов также может привести к увеличению занятости на 1,1%. Маржа валовой операционной прибыли (GOP) снижалась большую часть 2023 года, за исключением первого квартала. По состоянию на конец декабря этот показатель упал на 125 базисных пунктов (б.п.), завершив период на 256 б.п., то есть ниже уровня 2019 года. CBRE ожидает, что маржа останется под давлением из-за роста издержек, напряженной ситуации на рынке труда и значительного повышения заработной платы. Более высокие налоги на страхование и недвижимость создадут большую нагрузку на операционные расходы, скажется и более дорогое строительство.

Показатель доходности на нескольких гостиничных рынках США по итогам года значительно превысил показатели 2019 года. К ним относятся Нью-Йорк и Сан-Диего. К числу отстающих относятся некоторые рынки Калифорнии, Тихоокеанского северо-запада. CBRE прогнозирует, что краткосрочные процентные ставки снизятся на 100 базисных пунктов в 2024 году, что должно способствовать увеличению объемов инвестиций в отели. По-прежнему будут востребованы групповые отели, привлекательные для отдыха, и недавно отремонтированные объекты премиум-класса с отборными услугами, связанные с всемирно известными брендами.

Туризм в Карибском бассейне восстановился в значительной степени, благодаря государственным субсидиями и притоку путешественников. В 2023 году увеличились доходы от этого сектора. В Пуэрто-Рико и Пунта-Кане, которые входят в число наиболее активных аэропортов региона, количество прибывающих пассажиров выросло на 18,3% и на 13,4% соответственно – относительно показателей 2022-го. Число прибывающих на Арубу и Ямайку, которые популярны у туристов из США, увеличилось более чем на 10%. Эти показатели уже превышает уровень 2019 года.
Изменения климата и ураганы создают некоторые риски, но предполагается, что тенденции к улучшению сохраняться весь 2024 года и в последующий период.

Гостиничный сегмент в Мексике тоже продолжает восстанавливаться. С января по ноябрь 2023 года в стране было зарегистрировано немногим более 37,5 миллионов международных туристических визитов, что на 10,3% больше, чем за аналогичный период 2022-го и лишь на 6,8% ниже доковидного уровня. Доходы от туризма за год до ноября 2023 года достигла 27,4 млрд долларов США, что на 24% больше, чем за аналогичный период 2019-го. Заполняемость отелей в 70 туристических направлениях достигла 59,6%, этот показатель пока на 80 базисных пунктов ниже доковидного уровня.

CBRE ожидает, что в США рост выручки от отелей составит 3% в годовом исчислении в 2024 году, продолжат увеличиваться и показатели Карибского бассейна. В Мексике количество международных туристов может увеличиться на 5,4%. На пляжных курортах Ривьера Майя, Лос-Кабос и Канкун сохранится заполняемость отелей по ставкам выше среднего, что обусловлено завершением новых гостиничных объектов и разработкой других проектов.

В Азиатско-Тихоокеанском регионе еще не полностью восстановились параметры авиасообщения, но возможен выход на уровень 2019 года. В гостиницах увеличатся цены и доходность. В Европе прогнозируют новый импульс развития и увеличение туристических поездок, особенно из Азии. Однако после сильного роста RevPAR, вызванного инфляцией и растущим спросом в 2023 году, динамика, вероятно, замедлится до высоких, но более нормализованных показателей.

Эксперты International Investment отмечают, что в некоторых странах уровень доходности от индустрии уже восстановился. Например, в Грузии это произошло еще в 2022 году, и подобные тенденции наблюдаются в том числе в первом квартале 2024-го. Уровень арендной доходности в среднем составляет 10-13%, прибыль рантье за последние годы выросла на 30%. Рентабельность отелей тоже растет, но наиболее устойчивым сектором, как и по всему миру, остаются элитные брендированные объекты.