читайте также






Барселона планирует запретить краткосрочную аренду квартир для туристов

Фото: Wikipedia
Мэр Барселоны Жауме Коллбони предложил прекратить выдачу новых лицензий и не продлевать существующие разрешения для сдачи квартир иностранцам на короткие периоды. Сейчас в городе более 10 000 таких объектов, еще 6 000 используются незаконно. Если начать реализовать инициативу главы города, то в 2029 году не останется ни одного, по крайней мере легального, пишет агентство Bloomberg.
Мэр Барселоны считает, что популярность краткосрочной аренды среди туристов привела к жилищному кризису – многие испанцы не могут позволить себе снять или купить квартиру. CNN уточняет, что арендная плата в городе выросла на 68% за последние 10 лет, а стоимость покупки дома увеличилась на 38%. Если свободных квартир будет больше, то ставки снизятся, по мнению Коллбони, и представителям работающего среднего класса не придется покидать город из-за того что они не могут позволить себе жилье. Он подчеркнул, что это не изменит ситуацию со дня на день, для решения проблемы требуется время, но введение новых мер может стать поворотным моментом.
В Испании весьма активно меняют правила на рынке жилья. Власти Барселоны с 2016 года закрыли 9700 нелегальных туристических квартир и около 3500 апартаментов были возвращены для использования в качестве основного жилья для испанцев. Строительство туристической недвижимости было запрещено. В 2023 году одобрен новый закон, который предусматривает множество ограничений для собственников. Он запретил повышать арендную плату за счет расходов, которые не были ранее согласованы в договоре, внес в категорию крупных арендодателей владельцев более пяти объектов – ранее для этого надо было иметь десять. Заморожены ставки в «стрессовых районах», то есть на территориях, где расходы на аренду и основные товары превышают 30% среднего дохода жителей или где цены на недвижимость за последние пять лет выросли более чем на 3%. Также введен повышенный налог на пустующую более двух лет недвижимость. Появилась надбавка к стандартным сборам, и застройщик должен передать 30% фонда в новостройках под социальное жилье. Почти невозможно стало выселить неплательщика. После этого многие владельцы ушли с рынка долгосрочной аренды в сектор краткосрочной, но теперь нововведения затронут и их.
Напомним, что в парламент Каталонии еще в прошлом году подан законопроект, в котором предлагалось прекратить выдачу новых лицензий для туристических объектов и более того – отозвать уже действующие. Новые лицензии, по условиям, изложенным в документе, нужно выдавать лишь на три года с дальнейшим продлением при согласовании с градостроительной комиссией. Нельзя совмещать жилье для туристического использования и обычного проживания, под запрет попадет сдача части жилья – например, комнаты в квартире. Также планировалось создать зоны с «напряженным рынком жилья» – там аренда будет невозможна, а для строительства туристической недвижимости заставить девелоперов получать отдельное разрешение.
В марте 2024 года в нескольких районах Каталонии ввели ограничения на арендные ставки в соответствии с законом о жилье. По старым договорам плату менять нельзя, а по новым возможно повышение только в пределах трех процентов. Мелким рантье разрешили увеличение на 10% при соблюдении нескольких условий. Например, в последние два года должна быть проведена реконструкция объекта, и договор нужно заключить минимум на 10 лет. Дэвид Лукас, государственный секретарь по вопросам жилищного строительства и городского развития, заявил, что благодаря этому арендная плата в Барселоне может снизиться в два раза. Например, квартира на улице Сан-Крист, которую сдают за 1827 евро в месяц, после применения индекса будет стоить всего 951 евро.
С 1 апреля в Барселоне увеличили налоги и сборы для путешественников. В год Барселону посещают в среднем 32 млн человек, многие прибывают на круизных лайнерах. Ожидается, что повышение принесет до 100 миллионов евро в 2024 году и заодно снизит поток массового туризма. Вырученные средства пойдут на финансирование инфраструктуры города, включая улучшение дорог, автобусных маршрутов и эскалаторов.
Министр жилищного строительства Испании Изабель Родригес заявила, что поддерживает решение Барселоны о запрете краткосрочной аренды квартир для туристов, так как необходимо «приложить все необходимые усилия, чтобы гарантировать доступ к недорогому жилью».
Представители Ассоциации туристических квартир Барселоны APARTUR полагают, что Коллбони совершает ошибку, которая приведет к росту бедности, безработицы и нелегальной сдачи жилья. А вот отели могут выиграть от нововведения. Открытие новых гостиниц в самых популярных районах города было запрещено крайне левой партией, правящей Барселоной в период с 2015 по 2023 год, но мэр дал понять, что может ослабить ограничение.
Многие эксперты называют эту инициативу слишком агрессивной и кардинальной. В стране и без того наблюдается падение продаж и резкое снижение активности иностранных инвесторов. Эти тенденции могут усилиться. Рынок недвижимости Испании становится все менее привлекательным для получения дохода. Средняя валовая доходность от покупки жилой недвижимости в стране оценивается разными экспертами от 5 до 7,3%, но и такие средства будет получить все сложнее.