Отели Сочи опережают по стоимости Москву

В 2023 году гостиницы Сочи были на 115% дороже аналогичных мест размещения в Москве, в первом квартале 2024-го этот разрыв сократился до 79%, сообщает аналитики IBC Real Estate, основываясь на данных HotelAdvisors.

Общая средняя цена за номер в горном кластере и на побережье Сочи в январе-марте 2023 г ода составляла 15,2 тыс. рублей, в Москве – 7 100. В первом квартале 2024-го стоимость на столичном рынке увеличилась на 41%, до 10 000 рублей. В Краснодарском крае темпы роста оказались ниже, но отели по-прежнему намного дороже – 17 800.



Представители компании IBC Real Estate отмечают, что Краснодарский край традиционно является одним из наиболее популярных туристических направлений в России. Количество отдыхающих в 2023 году составило 18,6 млн человек, на 7% больше, чем в 2022-м, это рекорд для региона за всю историю наблюдений. Например, в доковидном 2019-м было 17,3 млн. Более 40% туристов, посетивших регион, отдыхали именно в Сочи.



В первом квартале 2024 качественный номерной фонд Краснодарского края составил 18,6 тыс. Основная часть в Сочи – 79%, по 7% в Краснодаре и Анапе, 5% в Геленджике и 1% в Туапсе и Новороссийске.



Увеличение турпотока в Краснодарский край связано с ограничениями на международном рынке. Многим россиянам пришлось переориентироваться на курорты внутри страны, что благотворно сказывается на показателях доходности отельеров. Горные курорты привлекают наибольшее количество отдыхающих в холодное время года. В январе-марте 2024 загрузка отелей в этом секторе достигла 68%, что на 6 п.п. больше показателя аналогичного периода прошлого года. Средняя цена на номер достигла 21,7 тыс. рублей (+18%). В итоге зафиксировано увеличение дохода за номер на 28%, до 14,6 тыс.

Прибрежные гостиницы Сочи пользуются высоким спросом летом. Загрузка может варьироваться от 60% до 80%. В зимний сезон эти показатели ниже, но и здесь в первом квартале отмечено небольшое повышение, на 2 пункта в годовом исчислении, до 45%. Средняя цена при этом увеличилась на 23%, до 12 800. А в связи с повышением стоимости эксплуатации и обслуживания гостиничных объектов выручка на доступный номер составила 5,8 тыс. руб. (+28 г/г).



Сооснователь и руководитель Hotel Advisors Сергей Данильченко считает, что рост показателей отельного бизнеса Сочи продолжится в 2024 году, но уже после текущего туристического сезона может сложиться тренд на снижение. Эксперты International Investment отмечают, что наиболее устойчивым в России, как и на рынках других стран, оказался сектор мест размещения премиум-класса. И многие путешественники этого сегмента по-прежнему предпочитают зарубежные отдых и деловые поездки. С курортами Европы ситуация наиболее сложная в связи с закрытием воздушного пространства и ограничениями в самих странах, зато более доступными стали поездки, например, в Грузию. Почти каждую неделю появляются новые рейсы между разными городами России и этого государства. Для поездок не нужны визы. Россияне могут проживать в Грузии целый год, не требуется даже регистрация по месту пребывания. Среди дополнительных плюсов – близкое расположение, преобладание населения, знающего русский язык. Проблема с неработающими российскими картами легко решается с помощью электронных сервисов и обменных пунктов.

Именно россияне лидировали в первом квартале 2024 года по тратам в Грузии – 171, 2 млн долларов. На втором месте Турция – 117,51 млн. Доход от представителей Евросоюза значительно выросли и составили 108,3 млн. Туристы из Израиля оставили в Грузии 65,7 млн, из Азербайджана – 40,6 млн, из Украины более 33 млн, из Армении – 31,3 млн. В Сочи иностранные туристы стали приезжать реже в связи с напряженной геополитической обстановкой, этот ресурс в России в значительной степени потерян.

По показателям доходности Грузия превысила уровень доковидного 2019 года ($3,3 млрд) еще в 2023 году ($4,1 млрд). В первом квартале 2024-го международные визиты принесли стране 807,7 млн долларов, что превышает показатели аналогичного периода 2023-го на 1,5%, 2019-го – на 39,6%. В декабре ожидается повышение до 4,5 млрд. И доходы от арендной недвижимости в Грузии тоже растут рекордными темпами, в 2023 году зафиксировано увеличение на 30%. Наибольшую прибыль позволяет получить элитная брендированная недвижимость.