Эксперты ожидают снижения цен на недвижимость Кипра

Компания Ask Wire опубликовала индекс цен на недвижимость Кипра за второй квартал 2024 года. По сравнению с аналогичным периодом 2023-го отмечен рост арендных ставок на квартиры, по всем остальным показателям сохраняется стабильность, а в третьем квартале аналитики прогнозируют снижение.

В годовом исчислении съемные квартиры подорожали на 5%, за квартал на 1,5%. Стоимость на рынке продаж при этом увеличилась на 3,5% по сравнению с 2023-м и осталась прежней относительно предыдущего квартала. По домам позиции практически не изменились, коммерческие площади немного подешевели при продажах. Аренда складов за год стала дешевле на 1,3%. Цена офисов за этот же период увеличилась на 1%, плата за съем помещений уменьшилась на 3,2%. Апартаменты для отдыха можно купить за сумму на 0,6% ниже, чем год назад, арендные ставки повысились на 2,5% по сравнению со вторым кварталом 2023. Стоимость домов для отдыха снизилась на 0,2%, а плата за временной использование увеличилась на 0,3%.

В индексе Ask Wire подчеркнули сохраняющуюся стабильность, а генеральный директор компании Павлос Лоизу отметил, что постоянные геополитические риски и продолжающиеся конфликты дестабилизируют цепочку поставок строительных материалов, повышая стоимость строительства. Стабильно высокие процентные ставки также влияют на доступность и спрос на жилую недвижимость, особенно в среднем и нижнем сегментах рынка. «Эти факторы в сочетании с волнениями в регионе продолжают оказывать влияние на спрос на зарубежную недвижимость, ускоряя рост цен,– подчеркнул он. – Высокие ставки по ипотечным кредитам, вероятно, сохранятся, снижая покупательную способность местных жителей и стабилизация рыночных цен по мере корректировки спроса. В третьем квартале 2024 года и в последующий период мы ожидаем снижения цен на недвижимость». Эксперт предполагает, что это увеличит инвестиционную привлекательность объектов Кипра.

Напомним, по данным Департамента земель и обследований, в первом квартале 2024 года количество сделок на зарубежном рынке упало на 15% в годовом исчислении. Активность представителей Евросоюза снизилась на 6%, граждан третьих стран – на 18%. Только в Никосии и Ларнаке наблюдалось увеличение.

В целом эксперты отмечают, что Кипр теряет инвестиционную привлекательность. Из республики уходят предприниматели из России – после массового закрытия банковских счетов и появления десятков дел, связанных с санкционными нарушениями. Причем риск блокировки аккаунтов грозит в том числе тем, кто живет и работает на Кипре, уже имеет местные документы.

На острове продолжается и процесс аннулирования гражданства, полученного за инвестиции. Программа закрыта еще в ноябре 2020 года после выявления коррупционных схем. «Золотые паспорта» давали за вложения 2 млн евро в экономику Кипра или покупке жилья от 500 000. На этих основаниях гражданами республики стали более 7 000 иностранцев. А затем начались планомерные проверки, в результате которых 14 миллионеров и 30 иждивенцев уже лишились этого статуса. Сейчас рассматривают дела еще шести и планируют начать процесс в отношении 68 инвесторов, а также 164 членов их семей. Среди последних претендентов на лишение три гражданина Китая, два россиянина и один представитель Индии.

Недавно в Комитете Палаты представителей по внутренним делам начали обсуждать новую инициативу по смягчению требований к ВНЖ Кипра для граждан третьих стран. Среди условий – вложение 250 000 в недвижимость и годовой доход для заявителя 40 000 евро, на каждого члена семьи еще по 10 000. При этом иностранец должен жить в республике и не заниматься там ни трудовой, ни экономической деятельностью. Одобрят ли эту инициативу после скандала с «золотыми паспортами», пока неизвестно.

Добавим, инвестиции в недвижимость Кипра не очень интересны и по уровню валовой арендной доходности, которая во втором квартале составляла в среднем 4,57%, по данным Global property guide.

Читайте также:

Потеря тысяч отдыхающих оставила отели Кипра пустовать

На Кипре планируют реже проводить оценку недвижимости