На Кипре планируют реже проводить оценку недвижимости

Фото: Cyprus Sotheby’s International Realty

Совет министров Кипра внес в парламент законопроект, в котором предлагается сократить периодичность общих оценок имущества, проводимых Департаментом земельных ресурсов и изысканий, с трех до пяти лет. Об этом пишет портал Cyprus property buyers.

Длительное время в стране использовали для оценки стоимости объекта и расчета налога параметры, определенные еще в 1980 году. В 2011 году Департамент земельных ресурсов и изысканий объявил о планах переоценить всю недвижимость на острове и установить новую рыночную стоимость по состоянию на 1 января 2013 года. К октябрю 2014 года ведомство получило более 4600 возражений против переоценки их имущества и еще около 7000 оказались в Центрах обслуживания граждан. О сотнях жалоб сообщили и депутаты. В 2018 году Департамент обновил стоимость более двух миллионов объектов и повторил процедуру в 2021-м, но следующую оценку, видимо, отложат до 2026 года из-за внесенного в парламент законопроекта.

Кипрский совет по регистрации агентов по недвижимости поддерживает инициативу, потому что это снизит нагрузку Департамента земельных ресурсов и изысканий, позволив ему сосредоточиться на других задачах. Президент Совета Маринос Кинейиру считает, что проводить общую оценку каждые три года нет необходимости, поскольку колебания, которые могут происходить за такой короткий период, минимальны или незначительны.

Общая оценка недвижимости не отражает рыночную стоимость объекта, она используется только для целей налогообложения и для собственников весьма важны ставки, по которым идет расчет.

В первом квартале 2024 года в сфере недвижимости Кипра наметилось некоторое оживление – по крайней мере на внутреннем рынке, где продажи увеличились на 8% по сравнению с таким же периодом 2023-го. Правда, подобные тенденции наблюдались не везде. Например, в Фамагусте зафиксировано падение на 28%. Участие иностранцев в сделках упало на 15%. В марте 2024 года продажи на зарубежном рынке снизились еще более существенно – на 24%. Рост сохранился только в Никосии.

В отчете INSIGHTS, опубликованном на портале Cyprus Sotheby’s International Realty, отмечается, что в первом квартале 2024 года было заключено 2 456 сделок купли-продажи недвижимости на общую сумму 585 миллионов евро. На рынке премиального жилья Кипра за этот период зарегистрировано 659 договоров, это 27% от общего объема. Стоимость всех сделок составила 290 миллионов евро.

В Лимасоле зафиксировано 635 продаж, из которых 322 объекта (51%) приходятся на премиальный сегмент. В Пафосе – 469, из них 102 – премиальные (22%). В Никосии доля элитного жилья ниже – 18% или 136 объектов из общего количества в 705. В Фамагусте в первом квартале отмечено 115 сделок и 16% (18 объектов) – премиальные. В Ларнаке – 532 продажи, премиум-класс 15% или 81 объект. Под рынком премиальной недвижимости в отчете подразумевали дома стоимостью от 500 000 евро и квартиры от 200 000

Эксперты отмечают, что на Кипре наблюдается снижение общего объема продаж и стоимости, что может быть проявлением стабилизации после роста в 2022-2023 годах. Также могли сыграть негативную роль перемены в отношении россиян, которые занимали на этом рынке существенные позиции. Гражданам РФ начали закрывать банковские счета – в том числе имеющим документы Кипра, проживающих и работающих в республике. Вдобавок появились уголовные дела, связанные с санкционными нарушениями, это вызывало отток российских компаний с острова. Инвесторов настораживает и влияние на республику войны на Ближнем Востоке, а также ситуация на Северном Кипре, где обнаружены группировки, связанные с экстремистскими организациями.

По данным портала Numbeo, в июне 2024 года средняя валовая арендная доходность от недвижимости республики составляет 7,19-7-94%. Это неплохой уровень, но в расходную часть еще нужно заложить налоги и другие сборы. А в некоторых странах, например, в Грузии, налог при покупке не платится и нет ограничений для иностранцев, в том числе для россиян. Уровень же доходности в среднем по стране превышает 10%.