Квартиры подешевели в 50 крупных городах Франции

Нисходящий тренд по-прежнему актуален среди 50 крупнейших городов Франции, сообщает портал Сapital.fr со ссылкой на данные от оценщика недвижимости Best Agents и портала Se's Houser на 1 августа 2024 года. Средняя цена квартиры в среднем опустилась за год на 2,1%, до 3835 евро за квадратный метр. С другой стороны, цены на дома практически не изменились (-0,3%) и стоят в среднем 2473 евро за кв. м.

В сегменте квартир наибольшее падение зафиксировано в Нанте – на 9%, до 3 395 евро за «квадрат». Значительное снижение отмечено в Ниме (-7,7%), Мериньяке (-6,6%), в Бордо и Париже (-5,7%). Именно в городах с наиболее высокими ценами наблюдается максимальное снижение в среднем за год. Правда, спрос покупателей это не увеличило, потому что уменьшение для этого пока еще недостаточное, сказываются и высокие ставки по жилищным кредитам. Разве что Ле-Ман является исключением. За год цены на квартиры в префектуре Сарт снизились на 8,8% и составили в среднем 1860 евро за кв. м, что уже выглядит более привлекательно. За первую половину 2024 года снижение цен несколько замедлилось, например в Бордо и Париже за прошедшие месяцы они упали лишь на 2,6% и 1,4%.

Ситуация с домами очень неоднородна. Например, в Авиньоне они подешевели на 15,4%, до 2285 евро за кв. м, в Меце – на 10,8%, до 2137. В целом, примерно в 10 крупных городах цены на дома упали более чем на 5% за год. С другой стороны, в Тулоне, Ниме и Руане стоимость почти не изменились за год. А в таких городах как По, Туркуэн или Рубе рост цен превысил 5%.

Количество разрешений на строительство с июля 2023 года по июнь 2024-го снизилось на 15,3%, до 347 900 единиц жилья. Это исторический минимум как минимум с 2015 года. По количеству начатых проектов тоже зафиксировано падение – на 21,8%. Рынок новостроек Франции переживает серьезный кризис на фоне повышения цен на материалы и введения более строгих экологических стандартов. В то же время покупатели пострадали от роста процентных ставок и сокращения мер государственной поддержки.

Рынок недвижимости Франции пока находится в выжидательной позиции, как отметили эксперты Meilleurs Agents, которые считают, что вряд ли стоит ожидать повышения стоимости. Пока рано говорить и об оживлении на фоне снижения цен. В последние месяцы сыграл роль эффект сезонности, весной и в начале лета спрос на покупку обычно выше, семьи хотят переехать до того, как их дети вернутся в школу. Аналитики Global Property Guide тоже отмечают, что падение цен и замедление строительной активности не располагает к резким изменениям на рынке, по крайней мере до значительного снижения процентных ставок и ускорения макроэкономического роста.

Читайте также:

Франция ужесточает правила сдачи жилья через Airbnb

Франция уменьшила выдачу гражданства иностранцам

Знаменитый французский остров Иль-де-Бреа вводит ограничение на прибытие туристов