English   Русский  

Балконы в Германии способны сделать жилье дороже на 19%

Балконы в Германии способны сделать жилье дороже на 19%

Фото: Рxhere


Аналитики Immowelt подсчитали, как сильно балконы повышают цены на кондоминиумы. Разница варьируется в зависимости от общей стоимости и локации. Максимальное удорожание выявлено на севере Германии – до 18,9%, наименьшее влияние эта конструкция оказывает на стоимость недвижимости в Мюнхене (+2%).

Анализ проводился в 42 крупных городах Германии, использовались данные за последние 12 месяцев. В рамках исследования было определено среднее процентное влияние балкона, террасы или лоджии на запрашиваемую цену. Наибольшие наценки выявлены в дешевых городах, а незначительное повышение в мегаполисах.

По всей Германии наличие балкона повышает запрашиваемую цену кондоминиума в среднем на 6,1%. В популярных мегаполисах процент наценок на балкон небольшой. Высокий спрос в этих городах приводит к тому, что даже квартиры без балконов часто продаются по высоким ценам. В связи с этим балкон, как правило, оказывает меньшее влияние на общую стоимость. Это наиболее очевидно в Мюнхене, безусловно, самом дорогом крупном городе ФРГ. Там наличие балкона увеличивает запрашиваемую цену кондоминиума в среднем всего на 2% – это самое низкое значение, полученное в результате анализа.

В Кельне средняя наценка на кондоминиум с балконом составляет 2,9%. Сравнительно низкие дополнительные расходы также наблюдаются во Франкфурте (+3,5%) и Гамбурге (+4%). В Берлине цена немного выше, за жилье с балконом придется доплатить 5,6%.

Наиболее заметно влияние балконов на запрашиваемые цены вдали от популярных мегаполисов. Самый высокий процент дополнительных затрат, согласно анализу, зафиксирован в Золингене, это земля Северный Рейн-Вестфалия. Там балкон повышает цену кондоминиума в среднем на 18,8%. Покупатели также должны ожидать двузначных процентных наценок в нескольких других крупных городах земли Северный Рейн-Вестфалия, например, в Менхенгладбахе (+14%), Оберхаузене (+12,9%) или Мюльхайм-ан-дер-Рур (+12,0%). В городах Рурской области преобладают рабочие поселки, где балкон обычно не является частью удобств. Следовательно, кондоминиумы с балконами пользуются спросом и могут продаваться по более высоким ценам.

Даже в нескольких крупных городах Восточной Германии покупатели должны быть готовы к ощутимому повышению цен при наличии балкона. Вторая по величине наценка в результате анализа наблюдается в Галле (Заале) – на 15,4%. Есть наценки также в Лейпциге (+12,9%) и Магдебурге (+12%). В городах Восточной Германии много старой застройки, где балкон, в отличие от новостроек, не считается стандартом. В связи с этим кондоминиумы с балконами в этих городах нередко имеют значительно более высокие цены.



Ранее аналитики портала Immowelt сравнивали запрашиваемые цены на 3-комнатные квартиры вторичного рынка площадью 75 кв. м, построенные в 1990-х годах в 77 крупных городах Германии. На фоне кризиса, продолжающегося в секторе недвижимости, они обнаружили тенденции к изменению ситуации. По крайней мере в 39 муниципалитетах из 77 было зафиксировано повышение цен. И в данном случае перемены оказались особо заметны в наиболее дорогих городах. Например, «квадрат» кондоминиума в Мюнхене стоил в январе 7 772 евро, а в конце июня – 8 153, на 4,9% больше. В Гамбурге стоимость поднялась на 2,7%, до 5 904, во Франкфурте-на-Майне на 4,9%, до 5 199 евро. Самый значительный процентный рост отмечен в Кельне – на 7,9%. В начале года средняя цена там составляла 4 383, к июлю она поднялась до 4 729. Увеличение замечено и в других городах, в том числе в менее крупных. В то же время в Берлине продолжилось снижение запрашиваемых цен – на 0,9 процента в течение первого полугодия, до 4 879 евро.

Пока ситуация на рынке недвижимости Германии остается сложной, спрос и предложение не совпадают. Средняя цена квадратного метра по стране оценивается платформой Numbeo в 4500-5500 евро, валовая арендная доходность низкая – 3,53-3,57%. Арендная плата за жилье с 1 спальней в центре города – 900 евро в месяц, в других районах – около 700. Снять квартиру с тремя спальнями стоит 1200-1600 евро.

Читайте также:

Германия хочет снизить налоги для вновь прибывших иностранных квалифицированных рабочих

Немецкий Сommerzbank закрывает счета граждан Беларуси и России

Как получить гражданство Германии за три года