В Сербии замедлился рост цен на жилье

Во втором квартале 2024 года в Сербии продолжилось замедление роста цен на жилье. В октябре-декабре 2023 года отмечалось повышение на 6,37%, в январе-марте 2024-го – на 5,18%, в апреле-июле – на 4,68%, сообщает Республиканская геодезическая служба Сербии (РГЗ). При этом за последние три месяца наметилась активизация рынка.

Продажи и оборот

Общая стоимость проданных квартир во втором квартале 2024 достигла 978 миллионов евро, это на 7,3% больше, чем за такой же период 2023-го. Относительно первого квартала зафиксировано снижение на 0,4%. При этом в Южной и Восточной Сербии продано на 16,7% больше квартир в годовом исчислении, а оборот вырос на 37%. В Воеводине количество сделок повысилось на 14,03%, а общая стоимость увеличилась на 35,7%. Жилье стало дороже в этом регионе на 4,49%. Шумадия и Западная Сербия также демонстрируют годовой рост: по сделкам на 9,7%, обороту на 22,22%, по стоимости квартир на 5,05%. При этом в Белграде, где цены достигли очень высокого уровня, наблюдается небольшое снижение количества продаж квартир и общей суммы – на 0,57% и на 5,61%. Цены тоже повышались более умеренно, чем в других регионах – на 3,98%.

На вторичном рынке рост цен на квартиры в годовом исчислении составил 4,41%. Для сравнения – в первом квартале 2021-го он достигал 5,04%. Новостройки подорожали на 5,15% против 5,43% в январе-марте. Количество жилищных кредитов во втором квартале увеличилось на 47,27%. Это очень высокий показатель, тем более что в январе-марте 2024-го он снизился на 3,39% в годовом исчислении. Этому способствовали смягчение условий получения ипотеки, повышенный спрос и более выгодные процентные ставки. С использованием жилищных кредитов во втором квартале заключено 23% сделок, что на семь процентных пунктов больше, чем за тот же период предыдущего года.

Цены на первичном рынке

Республиканское бюро статистики (РТС) сообщает, что средняя цена новостроек в Сербии достигла за шесть месяцев 2024 года 215 481 динар ($2 056 по курсу 21.09.2024) за квадратный метр. Это на 0,8% больше, чем за такой же период 2023-го.



Самые высокие цены на первичном рынке зафиксированы в районе Белграда Савски Венац – 520 616 динаров ($4965). На втором месте Стари Град – 480 351 ($4581), на третьем Нови Београд – 360 447 ($3438). К категории дорогих относятся также Врачар – 339 370 RSD ($3237) и Чукарица – 336 022 ($3205). Самое дешевое жилье в Белградском регионе продают в таких локациях как Младеновац – 118 039 ($1 126), Сопот – 130 441 (1 245) и Лазаревац – 136 890 ($1 306).



В регионе Воеводина по дороговизне лидирует Нови Сад – 230 338 сербских динаров (2197) за квадратный метр. Далее следуют Сремска Митровица – 169 076 (1613), Панчево – 156 598 (1494), Темерин – 150 076 (1432). Наиболее доступное жилье продают в следующих местах: Шид – 114 868 ($1096), Врбас –118 490 ($1131), Вршац – 126 240 ($1204).



В регионе Шумадия и Западная Сербия самое дорогое жилье стоит 214 058 или 2 042 долларов за кв. м (Ужице). На втором месте Чаетина – 207 353 (1978), на третьем Врнячка-Баня – 175 431 RSD ($1674). Минимальные цены стартуют с 79406 ($758) в городе Чуприя. В муниципалитете Тутин можно купить новостройку за 95 951 ($916), в Парачине за 100 070 ($955).



В Южной и Восточной Сербии первое место по ценам занимает город Медиана – 194475 ($1855). За 170 439 сербских динаров ($1626) продают новое жилье в муниципалитете Црвени крст, за 164 518 ($1569) в городе Пантелей. Самое дешевое жилье на первичном рынке не только в этом регионе, но и во всей Сербии в Буяноваце – 61013 ($528).

Экономические особенности Сербии

По данным платформы Numbeo, средняя арендная доходность в городах Сербии колеблется от 3,3% до 4,4%, показатель довольно низкий. Вдобавок, покупка недвижимости в этой стране сопряжена с некоторыми рисками. В Сербии находится большой объем незарегистрированной недвижимости – на 2,5 млрд евро. Это могут быть новостройки и вторичное жилье. В последующем с подобными объектами могут возникнуть проблемы при продаже, передаче в наследство. Вдобавок, незарегистрированная квартира или ее доля могут быть изъяты жилищно-строительным товариществом. Законодательство Сербии определяет право собственности только через регистрацию имущества в кадастре. Важно выяснить, по каким причинам объект не поставлен на учет и сколько потребуется дополнительных затрат для решения всех вопросов.

Данные экспертов указывают на заметные различия в динамике рынка. В регионах с низким уровнем цен на жилье наблюдается больший рост, в то время как в столице фиксируются темпы, близкие к застою. Рынок недвижимости в целом стабилизировался, но развитие варьировалось в зависимости от специфики местного спроса и предложения.

Годовой уровень инфляции в Сербии во втором квартале составил 3,8%, в то время как в Евросоюзе – 2,5%. Европейский центральный банк и Национальный банк Сербии в июне 2024 года начали смягчение денежно-кредитной политики за счет снижения базовых процентных ставок. Предполагается, что это будет способствовать большей активности на рынке недвижимости.

Подготовила Татьяна Бородина

Читайте также:

В Сербии не зарегистрировано 30% недвижимости

Каждый девятый иностранец работает в Сербии нелегально

В Сербии выросли продажи элитной недвижимости