Строительство в Эстонии в I квартале 2018 года подорожало

Подорожание пока незначительное и касается в основном трудовых затрат и затрат на строительное оборудование.

Согласно данным Статистического управления Эстонии Statistics Estonia, индекс стоимости строительства в I квартале 2018 года увеличился на 0,2% по сравнению с IV кварталом 2017 года и на 1,8% по сравнению с I кварталом 2017 года.

В I квартале 2018 года по сравнению с тем же кварталом прошлого года индекс стоимости строительства в основном был обусловлен увеличением стоимости рабочей силы, на долю которой приходилось 82% общего прироста индекса. По сравнению с предыдущим кварталом затраты на строительное оборудование выросли на 0,6%, а трудовые затраты выросли на 0,4%. Цены на строительные материалы остались на том же уровне, что и в предыдущем квартале.

В I квартале 2018 года индекс стоимости ремонтно-восстановительных работ вырос на 0,7% по сравнению с IV кварталом 2017 года и на 1,8% по сравнению с I кварталом 2017 года.

Расчет индекса стоимости строительства охватывает четыре группы зданий: отдельно стоящие дома, многоквартирные дома, промышленные здания и офисные здания. Индекс стоимости ремонтно-восстановительных работ охватывает офисные здания. Индекс стоимости строительства выражает изменение в расходах на строительство с учетом изменения стоимости трех основных факторов: рабочей силы, строительных материалов и строительных машин.

Как отмечают эксперты International Investment, в 2017 году активность на рынке недвижимости Эстонии увеличилась. Выросло как число сделок – на 9%, так и общая их стоимость – на 16,5%. Аналитики International Investment отмечают также, что на рынке увеличилось также число новых квартир, что кратковременно повысило цены на недвижимость в отдельных районах страны и снизило их в других. В 2017 году в Эстонии было построено на 24,5% больше объектов, чем в 2016 году.

Эксперты International Investment отмечают, что продолжающийся в Эстонии рост жилищного строительства снижает инвестиционную привлекательность покупки недвижимости. «Грязная» (без учета вычетов на расходы по содержанию и уплату налогов) доходность жилой недвижимости в Таллинне – от 5,3% до 6,3%, что даже с учетом довольно высоких налогов остается прибыльным по европейским меркам вложением. Однако, интенсивное строительство будет оказывать давление на данный показатель, приводя к его снижению.

Увеличение активности рынка и числа строящихся объектов и стало одним из факторов некоторого удорожания строительства.
Аналитики International Investment напоминают, что рост строительства - один из факторов, снижающих инвестиционную привлекательность страны. “Грязная” доходность жилой недвижимости в Таллине и так не превышала 6%-6,5% годовых, а с учетом высоких налогов и увеличения предложения как на рынке покупки, так и на рынке аренды, и эта доходность существенно просядет. Тоже самое можно сказать и о покупке с целью капитализации – увеличение числа строящихся объектов заставит цены просесть, как на рынке первичной, так и на рынке вторичной недвижимости.

International Investment