Во Франции выросли объемы инвестиций в жилую недвижимость

В январе-июне 2024 года объемы инвестиций в жилую недвижимость Франции увеличились на 12% относительно такого же периода 2023-го, до 1,6 млрд евро, сообщает компания JLL. Пока речь идет лишь о сокращении разницы с уровнем первого полугодия 2021 и 2022 годов – с минус 53% в первом квартале до -46%.

Более впечатляюще выглядят вложения в классическую жилую недвижимость – показатель в 1,3 млрд евро на 30% выше аналогичного периода прошлого года. Этот объем основан на трех крупных сделках на сумму более 50 млн, а также на многочисленных договорах, в которых фигурировали от 20 до 50 млн. Этот сегмент рынка, особенно ликвидный, на самом деле составляет 500 миллионов евро (+55% за год), что составляет 39% от объема инвестиций, сделанных в классическую жилую недвижимость.

Рынок VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), то есть сегмент новостроек, все еще испытывает трудности с перезапуском. В сфере уже существующего жилья в первом полугодии наблюдалось оживление. С другой стороны, в управляемые активы в январе-июне 2023 года было инвестировано 400 млн евро, а в текущем – 312 млн, показатель снизился на 29%. Совокупный объем инвестиций в студенческие общежития составляет 88 млн евро, это стабильный уровень. В домах престарелых объем инвестиций снизился на 38% за год (48 млн евро).

Флоренс Семелин, директор по инвестициям в жилую недвижимость и управляемым активам инвестиционного отдела JLL, отметил, что массовый рынок существующих активов имеет значительное количество предложений. Продавцами выступают в основном страховые компании, приобретают чаще всего краткосрочные покупатели и социальные арендодатели (либо напрямую, либо путем преимущественного права выкупа).

Долгосрочные инвесторы по-прежнему остаются в меньшинстве, менее активны и иностранные инвесторы, которые занимают всего 9% от общего объема рынка в первом полугодии. Уровень доходности в жилом секторе оценен на уровне 3,75% для классического жилья в Париже. Ожидается, что динамика, наблюдавшаяся в январе-июне, сохранится в ближайшие месяцы, что позволит достичь объема инвестиций в жилую недвижимость в размере не менее 3 миллиардов евро в течение всего 2024 года, что соответствует уровню, наблюдавшемуся в 2023-м.

Национальный институт статистики Франции (INSEE) между тем пишет, что во втором квартале 2024 года цены на жилье всех типов снизились на 4,6% относительно такого же периода 2023-го.

По данным Best Agents и портала Se's Houser, в августе в этом секторе наблюдалось снижение цен как минимум в 50 крупнейших городах. Средняя цена квартир в среднем опустилась за год на 2,1%, до 3835 евро за квадратный метр.

Больше всего подешевели квартиры в Нанте (-9%) – до 3 395 евро за «квадрат». Значительное снижение отмечено в Ниме (-7,7%), Мериньяке (-6,6%), в Бордо и Париже (-5,7%). Аналитики отмечают, что максимальное снижение наблюдается в городах с наиболее высокими ценами, но повышения спроса среди покупателей не наблюдается. Впрочем, снижение несколько замедлилось за первую половину 2024 года, например в Бордо и Париже за прошедшие месяцы они упали лишь на 2,6% и 1,4%.

Стоимость домов уменьшилась примерно в 10 крупных городах более чем на 5% за год, но в некоторых локациях этот показатель намного больше. Например, в Авиньоне зафиксировано понижение на 15,4%, до 2 285 евро за кв. м, в Меце – на 10,8%, до 2137. А вот в Тулоне, Ниме и Руане стоимость почти не изменились за год, а в таких городах как По, Туркуэн или Рубе рост цен превысил 5%.

С июля 2023 года по июль 2024-го количество разрешений на строительство снизилось на 15,3%, до 347 900 единиц жилья. Это исторический минимум как минимум с 2015 года. По количеству начатых проектов тоже зафиксировано падение – на 21,8%. То есть, как и отмечалось выше, первичный рынок Франции переживает серьезный кризис. Эксперты Meilleurs Agents считают, что пока рано говорить и об оживлении сектора недвижимости страны на фоне снижения цен. Повышение активности весной и в начале лето они объясняют сезонностью, в эти периоды спрос всегда выше.

Читайте также:

Франция уменьшила выдачу гражданства иностранцам

Франция признана самой привлекательной страной ЕС для квалифицированных иностранных рабочих