Сбербанк повысил ставки по всем базовым ипотечным программам

Сбербанк с 22 октября 2024 года поднял минимальную ставку на ипотеку для первичного рынка до 24,9%, а для вторичного до 24,6%, сообщает Forbes. Учреждение также возобновило выдачу семейной ипотеки, но требует минимальный первоначальный взнос на 50,1%.

Представители Сбербанка пояснили, что такое решение принято на фоне роста доходности ОФЗ и высокой ключевой ставки ЦБ. И добавили, что по всем ранее одобренным заявкам кредиты будут выдаваться на прежних условиях дo 1 ноября 2024 года. В дальнейшем банк, «в связи со сложившейся ситуацией на рынке будет вынужден поднять ставки, в том числе по ранее одобренным кредитам».

Сбербанк возобновил выдачи кредитов по семейной ипотеке, приостановленные в сентябре, но минимальный взнос теперь повышен до 50,1%, как и по дальневосточной, арктической и IT. Уровень в 20,1% возможен только в случаях применения дисконта за эскроу по объектам партнеров-застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка, если ипотека оформляется с увеличенным лимитом, либо если застройщик или клиент оплатит комиссию.

Этот шаг в учреждении объяснили тем, что на фоне денежно-кредитной политики и повышенных макропруденциальных надбавок ЦБ выдачи «ипотечных кредитов по госпрограммам становятся крайне тяжелыми для банков». Для сохранения доступности госпрограмм с низким первоначальным взносом банк внедрил новый механизм, который поддержит клиентов и строительную отрасль в целом.

РБК напоминает, что ставки по ипотеке в России начали ускоренно расти с весны 2024 года после ужесточения денежно-кредитной политики и дальнейшего повышения ключевой ставки. В июле ЦБ увеличил этот показатель еще сразу на 2 п.п., до 18% годовых, в сентябре до 19%. Предполагается, что 25 октября Банк России поднимет ставку до исторического максимума в 20%. Некоторые эксперты не исключают, что будет еще больше – 21%.



По данным «Дом.РФ», 18 октября средневзвешенная ставка по ипотеке в топ-20 банках достигла нового рекорда в 23,1–23,3%. Сбербанк последний раз повышал ставки по рыночной ипотеке в начале октября, на 0,9 п.п. В условиях роста ставок некоторые российские кредиторы, в том числе «Сбер», вводили новое условие для клиентов: ипотечный кредит можно было оформить, только если ставка по нему частично субсидируется застройщиком. 10 октября Банк России объявил о временной отмене расчета ПСК в ипотеке — до 31 марта 2025 года банки получили право не сдерживать ставки по ипотечным ссудам. «Сбер» а также некоторые другие банки быстро отреагировали на это решение, отменив с 11 октября комиссии для застройщиков.

«Российская газета» пишет, что «Совкомбанк» с 21 октября повысил ставки по рыночным ипотечным программам до 25.49% годовых. Там также уточнили, что это базовая ставка для клиентов «Халвы» при совершении не менее пяти покупок на общую сумму от 10 тыс. рублей в месяц. В «Альфа-Банке» сообщили, что на текущий момент повышение не планируется, однако подчеркнули, внимательно следят за ситуацией на рынке, колебаниями ОФЗ и ключевой ставки в связи с предстоящим заседанием ЦБ.

Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков считает, что никаких сюрпризов не произошло — «всё в русле тех изменений, которые фиксируются на рынке в последний месяц», его процитировал портал «ЦИАН». «Денег нет, но продержаться до конца года надо и банкам, и девелоперам, – пояснил он, назвав первоначальный взнос в 50% компромиссом. Эксперт прогнозирует падение спроса и количества сделок, но полагает, что это лучше очередного краткосрочного ажиотажа, полного исчерпания лимитов и закрытия рынка в конце года.

Финансовый эксперт, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский предполагает, что, скорее всего, в ближайшие недели порог по первому взносу будет снижен. «Это относительно стандартная история, когда у банка истощаются резервы лимитов, и ему нужно продолжить выдачу при скромных собственных вводных, – отметил он. – Поэтому насчёт первоначального взноса можно не переживать – это эпизод, который всплывает раз в полтора-два месяца. Просто интерес к программе стал крайне серьёзным».

Аналитики подчеркивают, что увеличение процентов по рыночной ипотеке говорит о том, что «Сбер» готовится к повышению ключевой ставки, а за ним подтянутся и остальные банки. Теперь им не нужно придумывать какие-то механизмы, им разрешили просто увеличивать проценты. Вполне возможно, что они будут еще больше на следующей неделе.

Читайте также:

В каких городах России сильнее всего подорожало жилье

Рынок недвижимости России штормит

Рост арендных ставок остановился в крупных городах России весной и подскочил к осени