В каких городах России сильнее всего подорожало жилье

Лидерами по росту цен в третьем квартале 2024 года эксперты называют Самару, Уфу, Краснодар, Сочи, Казань, Екатеринбург, Воронеж и Махачкалу. Во многих локациях отмечена стагнация или понижение стоимости. Наибольшее падение цен наблюдается в Вологде, Архангельске, Сургуте.

По данным аналитиков ЦИАН, на первичном рынке значительнее всего подорожал квадратный метр в Самаре – на 8,9% в квартальном исчислении и на 26% в годовом, до 134 000 рублей. На втором месте Уфа с увеличением на 5,2% и 15% соответственно, до 154 000. В Волгограде цена за кв. м выросла на 4,8% за квартал и на 17% за год. Минимальное повышение зафиксировано в Краснодаре (-0,2% и +4%), Екатеринбурге (-0,5% и +14%) и Новосибирске (-0,9% и +9%).

Заместитель коммерческого директора по работе с застройщиками и рекламными агентствами Циан Михаил Дрокин отметил, что в Москве и большинстве городов цены в июле-сентябре стагнировали, а в некоторых регионах цены снижались, как, например, в Екатеринбурге и Новосибирске.

В рейтинге цен на вторичном рынке в Самаре указан наименьший прирост – ноль за квартал и 7% за год. В этой же категории оказались Челябинск (+0,8% и +18%) и Ростов-на-Дону (+0,4%, +11%). Наибольшая динамика наблюдалась у Казани (+3,6% за квартал, +15% за год), Воронежа (+3,5% и 14% ), а также в Краснодаре (+3,3% и +10%).

РБК со ссылкой на данные платформы bnMAP.pro тоже указывает самые заметный рост по ценам на новостройки в Самаре, а далее следуют другие города – Нижний Новгород и Воронеж. Отмечается, что в июле 2024 года средняя стоимость жилья на рынке первичного жилья Самары составила 7,9 млн рублей, на 11,1% больше январского показателя. В Нижнем Новгороде лот подорожал за это время на 9,4%, до 11,4 млн рублей, а в Воронеже на 8,3%, до 6,2 млн. Четвертое место по росту цен в этом исследовании занял Екатеринбург (+8,2%, до 7,6 млн руб.), пятое – Казань с ростом на 8,1%, до 12,7 млн рублей. Москва на седьмой позиции (+6,8%, до 27,3 млн). Минимальный рост стоимости зафиксирован bnMAP.pro в Волгограде (+1,2%, до 5,9 млн руб.).

Лидерство Самары по росту средней стоимости лота эксперты объясняют выводом с рынка наиболее бюджетных объектов, которые раскупают активнее. Дополнительный рост спроса также обусловлен и завершением в июле этого года льготной ипотеки с господдержкой. Среди городов-миллионников аналитики платформы назвали в качестве лидирующих по росту цен Москву (+8,6%), Нижний Новгород (+8%) и Омск (+5,3%).

Аналитики портала «Мир квартир» проанализировали динамику цен на вторичном рынке недвижимости 70 крупнейших городов России и пришли к выводу, что увеличение стоимости кв. м в третьем квартале 2024 года оказался меньше, чем в первом – снижение с +2,9% до +1,4%. Средняя цена за жилье в России в июле-сентябре опустилась до 116 251 рубль за кв. м.

Наибольший прирост в этом исследовании указан в Краснодаре (+7,4%), Екатеринбурге (+3,7%) и Курске (+3,5%). Среди лидеров по повышению также оказались Махачкала (+3,5%) и Воронеж (+3,4%). Наибольшее снижение отмечено в Архангельске (-1,3%), Вологде (-1,2%), Ленинградской области (-1%), а также в Кемерово (-0,9%) и Сургуте (-0,7%). В Москве прирост составил +1,6%, до 341 528 рублей, в Санкт-Петербурге +0,8%, до 203 841 рубля, в Подмосковье цены снизились на 0,6%, до 153 190/

Общая цена квартиры поднялась за квартал в 58 городах, опустилась в 11, в одном осталась без изменений. Самый заметный прирост отмечен в Краснодаре (+8,8%), Ижевске (+6%), Екатеринбурге (+5,7%), Новосибирске (+4,5%) и Кирове (+4,2%). Больше всего средняя квартира на «вторичке» подешевела в Вологде (-3,2%), Архангельске (-3,1%), Астрахани (-1,2%) и Орле (-0,9%). Московские квартиры за последние три месяца подорожали на 3,3% и теперь стоят в среднем чуть более 20 млн рублей, подмосковные – 0,3% (8,3 млн), питерские – 2,6% (11,4 млн). В среднем по стране квартиры на регулярном рынке подорожали на 1,7%, до 6 153 237 рублей.

За 9 месяцев этого года квадратный метр вторичной недвижимости везде остался в плюсе, кроме Сургута (-0,4%), и Вологды – там цена не изменилась. Наиболее высокий прирост вновь наблюдался в Краснодаре (+20,5%), а также в Сочи (+17,6%), Махачкале (+15,4%), Улан-Удэ (+14,6%) и Набережных Челнах (+14,3%). Самый низкий – в Ленинградской области (+0,3%), Архангельске (+0,4%), Магнитогорске (+1,2%), Владивостоке (+1,2%) и Калуге (+1,4%).

Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», отметил, что прирост цен на вторичке за третий квартал получился плюс-минус одинаковый с сегментом новостроек, тогда как с начала года новостройки подорожали несколько больше – за счет ценового ралли в январе-июне. «Сейчас продолжается сближение ценников на обоих рынках, ведь у новостроек больше нет козыря дешевой ипотеки, – добавил эксперт. – В четвертом квартале мы ожидаем такую же динамику, что и в третьем – активный сезон продолжается, к тому же многие покупатели опасаются дальнейшего увеличения ключевой ставки, а значит, и процента по ипотеке».

Компания «Этажи» отмечает, что в сентябре 2024 года подешевела «вторичка» в Перми, Челябинске, Санкт-Петербурге и Волгограде. Портал «Яндекс Недвижимость» сообщает, что осенью снизились на 0,2% цены на новостройки в городах-миллионниках – по сравнению с августом. Значительнее всего – в Воронеже (-2,3%), Нижнем Новгороде (-1,9%), Москве (-1,5%), Красноярске (-1,2%) и Уфе (-0,8%).

Эксперты констатируют проблемы с продажами новостроек. Льготная ипотека отменена, а из-за высокой ключевой ставки люди предпочитают хранить деньги на банковских депозитах, а не вкладывать их в недвижимость. Подобная ситуация, по их мнению, может сохраниться до конца года и перейти в 2025-й. В России впервые наблюдается максимальное количество негативных факторов, среди которых заградительные ипотечные ставки, отсутствие льготных программ, ограничения для застройщиков. Эти факторы могут негативно отразиться на развитии рынка недвижимости.

Читайте также:

Россиянам с двойным гражданством могут увеличить налоги

Рост арендных ставок остановился в крупных городах России весной и подскочил к осени