читайте также






Недвижимость / Бизнес / Инвестиции / Аналитика / Португалия / Недвижимость Португалия / Новости 30.10.2024
В Португалии наиболее популярны инвестиции в отели

Фото: CBRE
Аналитики CBRE оценили инвестиционный оборот на рынке коммерческой недвижимости Португалии за шесть месяцев 2024 года в 671 млн евро. Это на 13% меньше, чем за аналогичный период 2023-го. При этом наблюдается увеличение по многим направления в квартальном исчислении. Лидируют по объему инвестиций отели и студенческое жилье, но в секторе PBSA падает доходность.

Во втором квартале 2024 года в коммерческую недвижимость было инвестировано 378 млн евро, то есть на 27% меньше, чем год назад, но на 30% больше, чем в январе-марте. Особое место занял гостиничный сектор, на долю которого пришлось более 50% объема инвестиций. За три месяца были заключены сделки с тремя отелями общей вместимостью почти 500 мест – объем инвестиций составил 190 млн евро. Это на 95% большое, чем в первом квартале и на 31% ниже прошлогоднего показателя.
Сектор PBSA (жилье для студентов) также выделился в апреле-июне – объем инвестиций составил 112 миллионов евро. Было построено три студенческих объекта в Лиссабоне почти на 1000 койко-мест. При этом первичная доходность PBSA снизилась на 25 базисных пунктов по сравнению с первым кварталом до 5,25% и продолжит тенденцию к снижению.
На сектор розничной торговли пришлось 8% – 28 млн евро, зафиксировано снижение на 58% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Впрочем, в исследовании, посвященном этому сектору, эксперты CBRE подчеркивают устойчивую рыночную динамику и полагают, что эти тенденции сохранятся до конца года. Такие прогнозы основаны на том, что на во втором квартале 2024 года на главной торговой улице Лиссабона открылось 30 магазинов, что соответствует показателям предыдущих периодов.
В целом, в первой половине года в Лиссабоне было зарегистрировано 64 открытия, что выше аналогичного периода прошлого года. На долю Baixa (37%) и Avenidas Novas (20%) пришлось большинство новых торговых точек, которые продолжают демонстрировать спрос среди крупных международных групп. Кроме того, сектор роскоши продолжает оставаться динамичным, несмотря на нехватку объектов, отвечающих желаемым требованиям, в целевом районе – Авенида да Либердаде.
Высокая динамика сохраняется в секторе продуктов питания и напитков (F&B), особенно в областях, связанных с туризмом – во втором квартале на него пришлось 43% всех новых открытий. Эти сферы особенно привлекательны для новых игроков, которые приходят или пытаются выйти на португальский рынок. В дополнение к сектору F&B, наблюдается рост спроса на мебельную промышленность, производящую товары для дома.
Цены на элитную арендную плату на Лиссабонской главной улице выросли на Гарретт/Шиаду и Руа Аугуста/Байша, составив 140 евро за кв.м в месяц и 130 евро за кв.м в месяц соответственно. В последующие месяцы ожидается еще больший рост, поскольку этот сектор сохраняет свою динамику и по-прежнему испытывает дефицит предложения.
На главной торговой улице Порту во втором квартале 2024 года открылось 11 магазинов, а за шесть месяце – 27. Местные бренды демонстрируют растущую активность в таких секторах деятельности, как продукты питания и напитки (F&B), мода и услуги. Сохраняется высокий спрос на премиальные автомобили – основном, в Санта-Катарине, на Авенида-дос-Алиадос и Флоресе. Растущий поток туристов способствует значительному движению на таких магистралях, как Руа-дус-Клеригуш, Кармелитас и Руа-дас-Флорес, а также в центре Порту в целом.
Во втором квартале в Санта-Катарине, на Хай-стрит прайм, цены на аренду жилья в Порту выросли до 85 евро за кв. м в месяц, что на 13% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В связи со значительным повышением арендных ставок в центральной части города некоторые бренды рассматривают возможность покупки помещений вместо сдачи в аренду. Судя по новым проектам, которые появляются на рынке, этот год ожидается интересным с точки зрения заполняемости, поскольку в город придут международные бренды.

Доля офисного сектора составила во втором квартале 2024 года всего 8% (29 млн), а промышленного – 5% (20 млн). 90% сделок за этот период в различных сегментах совершены иностранными покупателями, что свидетельствует о том. Эксперт считают это свидетельством того, Португалия остается привлекательной для иностранного капитала. В целом, объем инвестиций в первом полугодии 2024 года достиг 671 млн евро, что на 13% меньше, чем в предыдущем году. Несколько крупных сделок находятся на стадии комплексной проверки, есть объекты, которые активно продаются, поэтому ожидается, что 2024 год завершится на уровне показателей 2023-го.


По подсчетам аналитиков JII, за шесть месяцев 2024 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость Португалии достиг 675 млн евро, но это на 18% меньше, чем за такой же период 2023-го. На второй квартал пришлось 59% от общего объема инвестиций. В этом исследовании подчеркивается, что сделках доминировал международный капитал, составив почти 80% от общего объема, а по количеству сделок преобладали португальские покупатели. Также сообщается, что произошло заметное снижение доходности по студенческому жилью – на 25 базисных пунктов.
Инвестиции в офисы сократились с 35% в первом квартале до 18% по итогам шести месяцев 2024 года, а в гостиничный бизнес увеличились до 38%. Доля розничной торговли составила 22%. Промышленность и логистика отстали, их доля на рынке составила менее 5%.
Эксперты сходятся во мнение, что рынок Португалии вполне стабилен и наблюдаются все признаки восстановления. Ожидается, что дальнейшее снижение процентных ставок и стабилизация международных отношений приведут к увеличению объема инвестиций в рынок недвижимости.
Читайте также:
В Португалии освободят молодежь от налогов
Португалия начинает расследование в отношении фондов Golden Visa с «гарантированным выкупом»
В Португалии прошли акции протеста из-за высоких цен на покупку и аренду жилья