В Португалии прошли акции протеста из-за высоких цен на покупку и аренду жилья

Тысячи людей протестуют в городах по всей Португалии против непомерно высоких цен на жильё и растущих расходов на аренду, сообщает Euronews. Ситуацию усугубляет туристический бум, который привел к резкому росту ставок на съемную недвижимость. Менее доступным, как считают многие португальцы, делают этот рынок и иностранные покупатели.

Демонстранты прошли маршем с транспарантами, на которых были такие лозунги, как «Наши кварталы - не ваше дело» и «Я должен выбирать между оплатой жилья и едой». Они заявили, что проблема с жилищным вопросом существует в Португалии уже много лет и сейчас достигла «невыносимой степени».

Правоцентристское коалиционное правительство Португалии, возглавляемое премьер-министром Луишем Монтенегро и состоящее из Социал-демократической партии и CDS-Народной партии, объявило о выделении пакета в 2 миллиарда евро на строительство 33 000 домов к 2030 году, но многие протестующие сомневаются, что оно сможет реализовать этот план. «Скажите правительству, что необходимо принять меры по снижению цен на жилье и поставить на первое место тех, кто живет и работает в нашей стране и нуждается в крыше, чтобы это было качественно», – сказал Андре Эсковал из движения за право на жилье Porta a Porta. Это объединение утверждает, что жилищный кризис в Португалии не временный, а скорее «хронический и структурный».

Рита Сильва из движения «Справедливая жизнь», организовавшего акцию протеста, заявила Reuters:, что ситуация ничуть не улучшилась за последние два года. Жилищный кризис в Португалии коренится в хронической нехватке доступного жилья, усугубляемой приездом богатых иностранцев, привлеченных правом проживания и налоговыми льготами. Туристический бум также привел к росту числа краткосрочных сделок по аренде жилья для отдыха, что еще больше сжало рынок жилья. Сменяющие друг друга правительства разрабатывали различные стратегии и пакеты мер, но ситуация с жильём продолжает ухудшаться.

В период с 2020 по 2021 год цены на жильё в Португалии выросли на 157%. С 2015-й по 2021-й арендная плата подскочила на 112%, по данным статистического агентства Европейского союза Eurostat. При этом население в стране небогатое. Согласно статистике Министерства труда за 2022 год, чуть более половины португальских рабочих зарабатывали менее 1000 евро в месяц.

Привлекательность покупки жилья Португалии богатыми иностранцами понизилась после исключения из программы «Золотая виза» пункта об инвестициях в недвижимость. Стране прогнозируют снижение спроса на элитные объекты, которые ранее были популярны именно в рамках этой программы. Что касается аренды, то по данным Idealista темпы роста ставок замедлились, хотя они все равно остаются высокими.

В августе 2024 года плата за съемное жилье в Португалии увеличилась на 6,5% относительно такого же периода 2023-го. Динамика по сравнению с маем 2024 года +1,2%, относительно июля +0,2%. Средняя цена аренды квадратного метра составляла в августе 16,6 евро. Это самые низкие показатели 2024 года, и они намного меньше темпов роста в конце 2023-го. Однако в Лиссабон ставка достигла 19,8 евро за кв. м, это на 5,3% больше уровня августа 2023 года. В Порто зафиксирован рост на 9,1%, до 15,3. В Фаро – 14,6 (+7,4%), на Мадейре – 13,7 (+2,6%). в городе Сетубал – 13 (+9,5%). Дешевле всего снимать жилье в следующих локациях: Порталегри – 6,1 евро за квадрат, Вила Реал – 6,4, Каштелу-Бранку – 6,8, Визеу – 7.

Для управления туристическими потоками власти некоторых городов пока планируют ввести специальный налог для иностранных гостей. Например, Эвора сделает это с начала 2025 года. Правда, основной целью будет сокращение объема отходов и нагрузки на общественные пространства. Другие португальские города, такие как Албуфейра, Вила-Реал-де-Санту-Антонио и Фаро, также планируют вводить туристические налоги.

Вряд ли это решит проблему. Подобные меры приняты в Испании, но именно в этой стране регулярно проходят акции протеста. Они стали настолько частыми и активными, что вызвали беспокойство ЮНЕСКО – представитель организации совсем недавно прогнозировал распространение подобных явлений по всей Европе, если не найти баланс между комфортом местных жителей и зарабатыванием денег на турпотоках и иностранных покупателей недвижимости.

В странах Европы в последнее время активно корректируют правила рынка недвижимости. Одним из шагов, который должен упорядочить систему, включает создание единых цифровых платформ, на которых будут регистрироваться собственники арендного жилья. По рекомендации Еврокомиссии подобные порталы постепенно открывают в различных государствах, но чаще всего власти используют запреты и ограничения. Эксперты одобряют создание прозрачных систем регистрации и при этом отмечают, что ужесточение правил регулирования рынка способно привести к снижению интереса инвесторов и появлению новых проблем. В первую очередь, по их мнению, необходимо уравновесить положение с предложением и спросом.

Читайте также:

Сложные тенденции на рынке элитной недвижимости Португалии

Португальская виза D7 набирает популярность после отмены опции инвестиций в недвижимость из программы «Золотая виза»

В Португалии ввели налоговые льготы при покупке первой недвижимости