Португалия начинает расследование в отношении фондов Golden Visa с «гарантированным выкупом»

В Португалии началось расследование деятельности нескольких венчурных фондов, связанных с программой «Золотая виза». Инициаторами расследования стали претенденты на получение этой визы из Северной Азии, Юго-Восточной Азии и Ближнего Востока, а также местные юристы, которые тесно связаны с этим сектором. Программа «Золотая виза» позволяет иностранным инвесторам получить вид на жительство в Португалии в обмен на инвестиции, и именно эта схема оказалась в центре внимания из-за возможных нарушений.

Программа «Золотая виза» в Португалии позволяет получить ВНЖ в обмен на определённые виды инвестиций. Речь идёт о следующих вариантах инвестиций:

- Инвестиции в недвижимость: раньше это был один из самых популярных вариантов. Иностранные граждане могли вложить минимум 280 000 евро в покупку недвижимости в районах с низкой плотностью населения или от 500 000 евро в крупных городах. Однако с 2023 года этот вариант был исключён в рамках реформ для решения жилищного кризиса.

- Перевод капитала: инвесторы могут перевести минимум 1,5 миллиона евро в Португалию.

- Инвестиции в создание бизнеса и рабочие места: нужно создать или сохранить как минимум 10 рабочих мест в Португалии.

- Венчурные фонды: один из вариантов – это инвестиции в венчурные фонды. Минимальный размер вложений составляет 500 000 евро. Именно эти фонды сейчас находятся под расследованием из-за возможных нарушений, связанных с «гарантированным соглашением об обратном выкупе».

- Исследовательские и культурные проекты: иностранные инвесторы могут вложить минимум 500 000 евро в исследовательские проекты или поддержку культурного наследия.

Таким образом, программа предоставляет несколько способов получения «Золотой визы» через различные инвестиционные механизмы, а не только через покупку недвижимости.

Некоторые венчурные фонды, предлагающие свои услуги в рамках программы, привлекли внимание тем, что предоставляют своим инвесторам так называемое «гарантированное соглашение об обратном выкупе». Это означает, что по истечении срока действия фонда инвесторам обещают вернуть вложенные средства и предоставить вид на жительство. Однако законность подобных соглашений вызывает сомнения, так как неясно, имеют ли управляющие фондами или третьи лица право предлагать такие гарантии.

«Соглашение об обратном выкупе» представляет собой договор, по которому продавец обязуется выкупить недвижимость обратно по заранее оговоренной цене через определённое время. Это довольно распространённая практика на рынке недвижимости, однако применимость этого механизма к венчурным фондам и программе «Золотая виза» сейчас изучается в рамках расследования. Ключевые вопросы касаются правовых аспектов работы этих фондов и лиц, которые предлагают такие условия.

Расследование началось спустя год после того, как в октябре 2023 года в Португалии вступили в силу изменения в программу «Золотая виза». Эти изменения были частью более широких мер, направленных на решение жилищного кризиса в стране. Президент Португалии Марселу Ребелу де Соуза подписал законопроект «Больше жилья», который изменил условия программы. В частности, был закрыт самый популярный маршрут — инвестиции в недвижимость, которые позволяли иностранным гражданам получить визу за вложения от 280 000 евро. Однако другие формы инвестиций в рамках программы остаются доступными.

Несмотря на изменения и расследования, программа «Золотая виза» продолжает пользоваться популярностью среди иностранных инвесторов. В 2023 году наблюдался рост числа заявлений на получение визы, особенно среди граждан США. По данным Агентства по интеграции, миграции и убежищу (AIMA), в 2023 году количество заявлений от семей возросло до 2901 по сравнению с 1588 в 2022 году, а число индивидуальных заявок увеличилось с 1281 до 1554.