Крупнейший девелопер России оказался в сложном финансовом положении

Собственники крупнейшего девелопера России по объемам строительства ГК «Самолет» ищут возможность продать компанию, пишет Forbes со ссылкой на источники на рынке недвижимости. Речь идет минимум о доле одного из основных акционеров группы Михаила Кенина, которая составляет 31,6%.

Общий объем акций, выпущенных группой «Самолет», — 61,58 млн штук, стоимость одной акции на Мосбирже по состоянию на 6 ноября – 1366 рублей (около 20 долларов), таким образом, доля Кенина может стоить 26,5 млрд рублей (более 270 млн). Стоимость активов «Самолета» по состоянию на май 2024 года превысила 1 трлн рублей.

В пресс-службе ГК «Самолет» отказались комментировать решение Кенина о продаже пакета. Между тем источники Forbes подтверждают эту информацию, отмечая, что долю Кенина предлагали «много кому, но речь заходила и про весь пакет». Собеседники издания полагают, что продажа может быть связана с финансовыми проблемами группы.

Один из бывших топ-менеджеров «Самолета» рассказал, что сделка по продаже пакета одного из акционеров размером более 20% открыто обсуждается с рынком уже какое-то время, ведутся переговоры с рядом инвесторов. Он заявил, что причина – сложное финансовое положение «Самолета» и других девелоперов, которые были «завязаны» на ипотеке и потеряли большую часть продаж из-за текущих ставок по кредитам. Привлечь в компанию инвестора с капиталом планируется для того, чтобы справиться с проблемами.

Появилась информация и о попытках компании продать часть земельного банка. Правда, представитель пресс-службы ГК отмечает, что у «Самолета» самый большой в отрасли и ликвидный земельный банк. «Как и многие девелоперы, мы не только покупаем, но и продаем земельные участки, – пояснил он. – Компания дисциплинированно раскрывает финансовые показатели, из которых видно, что они лучше, чем у конкурентов».

В конце октября стало известно, что из состава акционеров ГК «Самолет» вышел миллиардер Год Нисанов и структуры группы «Киевская площадь». По итогам третьего квартала 2024 года группа «Самолет» снизила продажи до 50,2 млрд рублей, то есть на 37% относительно такого же периода 2023-го и на 47% по сравнению апрелем-июнем 2024-го. При этом за январь-сентябрь показатель вырос относительно 9 месяцев 2023-го на 25%, до 220,9 млрд рублей.

Крупнейшими акционерами «Самолета» являются Михаил Кенин (31,6%) и миллиардер Павел Голубков, доля которого достигает 26,38%, он занимает 110 место в рейтинге Forbes из 125 миллиардеров России за 2024 год. Состояние Голубкова оценивается в $1,2 млрд.
ГК «Самолет» находится на 91-й строчке в перечне 100 крупнейших компаний страны по чистой прибыли. В рейтинге уверенности застройщиков ГК «Самолет» занимает первое место.

После публикации о продаже акции девелопера «Самолет» (SMLT) снизились на 8,3% – до ₽1255,5 за бумагу по состоянию на 12:35 мск 7 ноября, сообщает РБК. К 13:23 мск снижение замедлилось до 6,94%, а цена восстановилась до ₽1274 за акцию.



Аналитики инвестбанка «Синара» считают, что потенциальный выход крупного акционера способен повлиять на восприятие компании рынком, что может негативно отразиться на котировках компании. Представитель инвесткомпании «Цифра брокер» Иван Ефанов говорит, что новости о возможной продаже доли Михаила Кенина вызывают логичные вопросы. Например: «Зачем инвесторам покупать акции «Самолета», если основные акционеры, обладающие куда большей внутренней информацией, желают выйти из компании?» Эксперт также предполагает, что в такой ситуации компания вряд ли будет выплачивать дивиденды, денежный поток сейчас необходим самой компании.

в «БКС Мир инвестиций» отметили, что волатильность в бумагах «Самолета» выросла на фоне давления факторов ключевой ставки, завершения льготных ипотечных программ и накопленной технической перепроданности. «Реальное восстановление стоимости бизнеса, а не просто технический отскок, возможно при тех же условиях, что и для группы ПИК – прекращение подъема ставки и монетарное послабление. Скорее всего, это конец первой половины 2025 года», – полагают эксперты. С начала года котировки «Самолета» упали почти на 68%.

«Коммерсантъ» в сентябре писал о том, что группа «Самолет» первой в отрасли публично назвала сумму штрафов за срыв сроков сдачи новостроек. Она увеличилась в первой половине 2024 года вдвое, почти до 8 млрд руб. Правительственные моратории на оплату застройщиками неустоек не спасают от роста финансовых санкций.

Девелопер выплатил в январе-июне 2024 года покупателям квартир 7,9 млрд рублей «вознаграждения в виде штрафов за нарушения сроков по вводу объектов в эксплуатацию». Это вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года. Доля общей суммы финансовых санкций в выручке компании (170,8 млрд руб.) не превышает и 5%, но она почти в полтора раза больше чистой прибыли (4,7 млрд руб.).

По данным единой информсистемы «Наш.Дом.РФ», за все время работы ГК «Самолет» сдала 346 домов, из которых 120 (34%) с задержкой. Сейчас на этапе строительства у компании 293 дома, из которых 65 (22%) возводятся с опозданием. Рост неустойки у «Самолета» произошел несмотря на введенный властями мораторий на взыскание покупателями штрафов с застройщиков. Первоначально он был принят в 2020 году из-за пандемии, затем возобновлен весной 2022-го из-за западных санкций и продлен до июня 2023-го. С марта 2024 года мораторий был введен вновь – до декабря. Руководитель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев пояснил, что из-за мораториев размер штрафных санкций должен сокращаться, но застройщики накапливали обязательства за периоды, когда не действовал мораторий.

Проблема актуальна и для других девелоперов. По данным «Наш.Дом.РФ», группа ПИК Сергея Гордеева за все время работы сдала с задержкой 60 домов из 610, ЛСР Андрея Молчанова – 71 из 353, ГК ФСК Владимира Воронина – 49 из 169, Setl Group – 20 из 377, «Брусника» – 22 из 98. Руководитель портала «Единый ресурс застройщиков» Кирилл Холопик рассказал, что за последний год более трети нового жилья в стране не было сдано в срок. «Как показывает опыт, при значительном срыве первоначального срока сдачи дома окончания стройки придется ждать в среднем двадцать с половиной месяцев», – добавил он.

В «Бруснике» сообщили, что выплаты дольщикам за передачу ключей позже срока по объектам, сданным в 2022–2023 годах, в первом полугодии 2024 года сократилась на треть год к году, до 3 млн руб. В Setl Group уверяют, что все дольщики получают ключи согласно установленным срокам. Остальные не раскрывают свои данные.

Причину регулярных срывов застройщики объясняют внешними факторами. – дефицитом рабочей силы, снижением качество проектирования. Кроме того, девелоперы сильно зависят от смежных отраслей. При этом власти продолжают оказывать дополнительную поддержку застройщикам, особенно после отмены части программ льготной ипотеки. С 1 сентября 2024 года снижен размер штрафов при нарушении обязательств перед покупателями жилья с текущих 50% от обговоренной сторонами суммы до 5%. Размер неустойки дольщику за задержки застройщиком сроков устранения недостатков в квартире теперь будет начисляться из расчета 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день, хотя ранее был 1%. Кроме того, в принятом пакете поправок для застройщиков снижается денежная ответственность за низкое качество строительных работ.

После завершения срока действия мораториев объем неустоек может возрасти, но застройщики смогут существенно сократить свои издержки на выплату штрафов, что, в свою очередь, приведет к ухудшению качества построенных объектов, полагает основатель «Базиса недвижимости» Артем Глухих.

Читайте также:

Россияне стали чаще выбирать рассрочку вместо ипотеки на первичном рынке

В России выявили кредитный перегрев

В России снова подготовили законопроект о регулировании деятельности риелторов